# Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz (64) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64) : appartement 6 299 €/m², maison 6 991 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-luz-64, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) 4. Saint-Jean-de-Luz Marché tendu · 100/100 INSEE 64483 14 857 habitants · 778 hab./km² # Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz (64) Un appartement s'y vend **6 299 €/m²** et une maison **6 991 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 266 ventes enregistrées Appartement 6 299€/m² ↑ +1,5 % sur un an Maison 6 991€/m² ↓ −27,7 % sur un an Budget médian 329k€ appartement ; maison : 817 k€ Loyer estimé 25,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 346 €/m²** et la maison **4 031 €/m²**. Chaque mois ne compte que 43 à 123 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **4 031**Maison **5 346**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 864 en 2025 91 43 72 91 48 72 91 43 68 73 49 123 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │123 │5 346 €/m² │4 031 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │49 │5 844 €/m² │7 782 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │73 │5 667 €/m² │8 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│68 │6 147 €/m² │6 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │43 │5 346 €/m² │5 285 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │91 │6 116 €/m² │3 280 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │72 │5 429 €/m² │5 917 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │48 │6 233 €/m² │5 897 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │91 │6 035 €/m² │7 060 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │72 │6 716 €/m² │5 021 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │43 │6 556 €/m² │7 172 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │91 │6 904 €/m² │3 494 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 055 et 7 355 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 486 à 6 282 €/m², avec 223 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 99 223 128 48 25 6 7 10 14 2 689 4 486 6 282 8 079 9 876 11 673 13 469 15 266 17 063 **médiane 5 985** 5 055 7 355 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 797 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 714 et 45 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │5 919 €/m²│44 m² │↓ −0,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │6 194 €/m²│65 m² │↑ +6,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │19 % │5 706 €/m²│123 m² │↓ −27,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│17 % │5 786 €/m²│31 m² │↓ −6,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │5 765 €/m²│86 m² │↑ +12,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │6 147 €/m²│119 m² │↓ −3,3 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 991 €/m² en tête de page, 5 706 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE BARATZEDER │6 250 €/m²│195 │↓ −3,0 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │5 380 €/m²│27 │↑ +3,6 % CHANTACO │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL EL CANO │5 199 €/m²│39 │↑ +2,2 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons6 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 63 │63 m² │735 890 € │11 681 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 46 │46 m² │270 500 € │5 880 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 37 m²│37 m² │200 000 € │5 405 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 31 m²│31 m² │150 000 € │4 839 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 80 m² │80 m² │263 736 € │3 297 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 25/12/2025 · 76 │76 m² │360 000 € │4 737 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 98 m² │98 m² │405 000 € │4 133 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 58 │58 m² │221 500 € │3 819 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 7 pièces (9 biens) 23/12/2025 · 660 │660 m² │1 240 000 €│1 879 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 87 │87 m² │645 375 € │7 418 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 74 m² │74 m² │400 000 € │5 405 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 398 m² │398 m² │846 667 € │2 127 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 72 │72 m² │374 010 € │5 195 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 33 m²│33 m² │159 000 € │4 818 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces19/12/2025 · 52 m² │52 m² │435 170 € │8 369 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 69 │69 m² │269 600 € │3 907 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 180 m² │180 m² │230 000 € │1 278 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │864 │6 075 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │849 │5 928 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │844 │6 626 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 056 │7 231 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 228 │6 048 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ? En médiane sur 12 mois, 6 299 €/m² pour un appartement et 6 991 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Jean-de-Luz ? Zone Ouest (6 250 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 199 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Luz ? Environ 86 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 90 km Saint-Jean-de-Luz, à **6 299 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bidart](https://prescri│6 554 € │↓ −2,6 % │405 │6,9 km ptio.fr/dvf/bidart-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Urrugne](https://prescr│4 236 € │↑ +4,6 % │367 │7,3 km iptio.fr/dvf/urrugne-64)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Hendaye](https://prescr│4 528 € │↑ +4,4 % │1102 │10,9 km iptio.fr/dvf/hendaye-64)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ustaritz](https://presc│4 000 € │↑ +6,8 % │293 │13,2 km riptio.fr/dvf/ustaritz-6│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boucau](https://prescri│3 817 € │↑ +4,0 % │357 │19,2 km ptio.fr/dvf/boucau-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Hasparren](https://pres│3 409 € │↓ −12,7 %│250 │25,4 km criptio.fr/dvf/hasparren│ │ │ │ -64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orthez](https://prescri│1 856 € │↑ +6,7 % │573 │70,0 km ptio.fr/dvf/orthez-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Oloron-Sainte-Marie](ht│1 591 € │↑ +13,7 %│529 │87,7 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /oloron-sainte-marie-64)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Jean-de-Luz. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Jean-de-Luz en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Jean-de-Luz Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Jean-de-Luz - [Permis de construire24 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/saint-jean-de-luz) - [Peintre près de Saint-Jean-de-Luz](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/64) ## Professionnels du bâti dans les Pyrénées-Atlantiques - [Menuisier des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/64) - [Plombier dans les Pyrénées-Atlantiques](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/64) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Pyrénées-Atlantiques)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/64) - [Toutes les entreprises des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/pyrenees-atlantiques-64) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques (64)3 696 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lescar2 539 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lescar-64) - [Lons2 381 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lons-64) - [Billère2 020 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/billere-64)