# Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye (45) : appartement 1 985 €/m², maison 2 337 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-braye-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Saint-Jean-de-Braye Marché peu tendu · 20/100 INSEE 45284 23 147 habitants · 1 690 hab./km² # Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye (45) Un appartement s'y vend **1 985 €/m²** et une maison **2 337 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 990 ventes enregistrées Appartement 1 985€/m² ↓ −6,2 % sur un an Maison 2 337€/m² ↑ +7,0 % sur un an Budget médian 120k€ appartement ; maison : 219 k€ Loyer estimé 7,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 810 €/m²** et la maison **21 814 €/m²**. Chaque mois ne compte que 24 à 109 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 €/m² **21 814**Maison **2 810**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 776 en 2025 55 41 73 53 51 75 87 24 81 71 56 109 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │109 │2 810 €/m² │21 814 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │56 │2 115 €/m² │2 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │71 │2 275 €/m² │2 486 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│81 │2 077 €/m² │2 480 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │24 │2 039 €/m² │2 396 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │87 │2 291 €/m² │2 238 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │75 │1 832 €/m² │2 133 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │51 │2 059 €/m² │2 263 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │53 │1 882 €/m² │2 122 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │73 │2 019 €/m² │2 402 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │41 │1 885 €/m² │2 477 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │55 │2 013 €/m² │2 563 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 742 et 2 563 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 179 à 6 256 €/m², avec 253 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 253 4 2 0 0 9 10 3 10 1 179 6 256 11 333 16 411 21 488 26 566 31 643 36 720 41 798 **médiane 2 043** 1 742 2 563 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 077 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 000 et 14 500 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │55 % │2 445 €/m²│99 m² │↑ +7,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │1 963 €/m²│67 m² │↓ −0,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │2 333 €/m²│48 m² │↓ −11,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │1 853 €/m²│82 m² │↓ −14,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │2 077 €/m²│26 m² │↓ −3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 674 €/m²│114 m² │↑ +28,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DE │2 717 €/m²│25 │↑ +4,3 % LA │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DE LA │1 889 €/m²│57 │↑ +4,3 % ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements8 Maisons9 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │170 000 € │2 656 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (27 biens) 29/12/2025 · 1 868 m² │1 868 m²│2 465 000 €│1 320 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 220 m² │220 m² │250 000 € │1 136 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 88 m² │88 m² │210 900 € │2 397 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 90 m² │90 m² │208 200 € │2 313 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 112 m² │112 m² │370 000 € │3 304 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 68 m² │68 m² │135 000 € │1 985 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (12 biens) 18/12/2025 · 1 714 │1 714 m²│1 400 000 €│817 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 96 m² │96 m² │334 500 € │3 484 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 94 m² │94 m² │200 000 € │2 128 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 82 m² │82 m² │115 000 € │1 402 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 42 m² │42 m² │118 000 € │2 810 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 83 m² │83 m² │220 000 € │2 651 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 60 m² │60 m² │210 000 € │3 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 72 m² │72 m² │190 000 € │2 639 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 104 m² │104 m² │317 390 € │3 052 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (10 biens) 15/12/2025 · 155 m² │155 m² │348 000 € │2 245 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 68 m² │68 m² │114 000 € │1 676 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │776 │2 049 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │869 │2 025 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │780 │2 093 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 084 │1 958 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 104 │1 908 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ? En médiane sur 12 mois, 1 985 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Jean-de-Braye ? Zone Nord-Ouest (2 717 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (1 889 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Braye ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 70 km Saint-Jean-de-Braye, à **1 985 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fleury-les-Aubrais](https:/│2 059 € │↑ +219,0 %│801 │4,4 km /prescriptio.fr/dvf/fleury-l│ │ │ │ es-aubrais-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saran](https://prescriptio.│1 989 € │↓ −73,5 % │604 │7,2 km fr/dvf/saran-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-la-Ruelle](ht│1 676 € │↑ +1,9 % │609 │7,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-jean-de-la-ruelle-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Olivet](https://prescriptio│2 574 € │↓ −4,9 % │1011 │9,3 km .fr/dvf/olivet-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Gien](https://prescriptio.f│1 939 € │↑ +95,2 % │611 │56,9 km r/dvf/gien-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montargis](https://prescrip│1 702 € │↓ −5,0 % │714 │57,9 km tio.fr/dvf/montargis-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châlette-sur-Loing](https:/│2 143 € │↑ +32,2 % │362 │58,2 km /prescriptio.fr/dvf/chalette│ │ │ │ -sur-loing-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Amilly](https://prescriptio│1 833 € │↓ −9,1 % │636 │60,9 km .fr/dvf/amilly-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Jean-de-Braye. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Jean-de-Braye en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **52 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE, Saint-Jean-de-Braye. autorisé en 2025 · en cours **35 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE, Saint-Jean-de-Braye. autorisé en 2025 · en cours **55 logements**, SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE, Saint-Jean-de-Braye. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Jean-de-Braye](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/saint-jean-de-braye) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Jean-de-Braye Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Jean-de-Braye - [Permis de construire17 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/saint-jean-de-braye) - [Charpentes et menuiseries bois près de Saint-Jean-de-Braye](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Taille de pierre du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/45) - [Portes et fenêtres métal dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/45) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)