# Prix immobilier Saint-Herblain (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Herblain (44) : appartement 2 614 €/m², maison 3 405 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-herblain-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Saint-Herblain Marché peu tendu · 15/100 INSEE 44162 50 973 habitants · 1 699 hab./km² # Prix immobilier Saint-Herblain (44) Un appartement s'y vend **2 614 €/m²** et une maison **3 405 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 10 665 ventes enregistrées Appartement 2 614€/m² ↑ +0,8 % sur un an Maison 3 405€/m² ↓ −1,8 % sur un an Budget médian 160k€ appartement ; maison : 320 k€ Loyer estimé 10,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 685 €/m²** et la maison **3 045 €/m²**. Chaque mois ne compte que 109 à 295 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 045**Maison **2 685**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 897 en 2025 119 147 187 137 115 187 202 132 131 136 109 295 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │295 │2 685 €/m² │3 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │109 │2 717 €/m² │2 937 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │136 │2 711 €/m² │3 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│131 │2 824 €/m² │3 171 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │132 │2 367 €/m² │3 242 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │202 │2 556 €/m² │3 078 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │187 │2 479 €/m² │3 001 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │115 │2 453 €/m² │3 142 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │137 │2 506 €/m² │3 218 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │187 │2 551 €/m² │3 026 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │147 │2 656 €/m² │3 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │119 │2 659 €/m² │3 380 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 006 et 3 144 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 499 à 2 786 €/m², avec 137 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 76 112 120 114 137 115 125 70 52 1 349 1 637 1 924 2 211 2 499 2 786 3 073 3 361 3 648 **médiane 2 568** 2 006 3 144 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 288 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 833 et 6 711 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │38 % │3 095 €/m²│92 m² │↓ −1,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │2 662 €/m²│64 m² │↑ +3,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │2 000 €/m²│80 m² │↓ −5,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │3 093 €/m²│45 m² │↑ +5,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │1 905 €/m²│95 m² │↑ +1,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 207 €/m²│33 m² │↑ +2,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 405 €/m² en tête de page, 3 095 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL BUISSONNIERE │3 077 €/m²│38 │↑ +15,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL ANITA CONTI│3 009 €/m²│114 │↓ −3,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL MIRABEAU │2 504 €/m²│39 │↓ −0,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL ANTONIO │2 373 €/m²│108 │↓ −1,4 % VIVALDI │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE LA │2 003 €/m²│126 │↑ +1,8 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements9 Maisons5 Locaux4 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 77 │77 m² │120 000 €│1 558 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 59 │59 m² │181 600 €│3 078 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 1 pièce31/12/2025 · 32 m² │32 m² │250 000 €│7 813 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 155 m² │155 m² │426 000 €│2 748 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 51 │51 m² │117 500 €│2 304 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 66 m² │66 m² │318 000 €│4 818 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 65 m² │65 m² │202 500 €│3 115 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 58 │58 m² │185 000 €│3 190 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 85 m² │85 m² │205 000 €│2 412 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 1 pièce29/12/2025 · 27 m² │27 m² │54 000 € │2 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 42 m² │42 m² │88 732 € │2 113 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 82 m² │82 m² │225 000 €│2 744 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 65 │65 m² │200 000 €│3 077 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 44 │44 m² │162 000 €│3 682 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 91 m² │91 m² │125 000 €│1 374 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces24/12/2025 · 53 m² │53 m² │132 000 €│2 491 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 250 m²│250 m² │375 000 €│1 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 36 m² │36 m² │9 000 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 897 │2 606 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 728 │2 591 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 844 │2 764 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 571 │2 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 196 │2 582 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ? En médiane sur 12 mois, 2 614 €/m² pour un appartement et 3 405 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Herblain ? Zone Sud (3 077 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 003 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Herblain ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 5 à moins de 50 km Saint-Herblain, à **2 614 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orvault](https://prescriptio.│2 887 € │↑ +6,9 % │864 │5,6 km fr/dvf/orvault-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rezé](https://prescriptio.fr/│2 787 € │stable │1774 │8,0 km dvf/reze-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sébastien-sur-Loire](ht│3 333 € │↓ −0,4 % │1112 │9,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -sebastien-sur-loire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vertou](https://prescriptio.f│3 729 € │↓ −1,6 % │1310 │14,6 km r/dvf/vertou-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Nazaire](https://prescr│3 047 € │↓ −1,7 % │3147 │46,3 km iptio.fr/dvf/saint-nazaire-44)│ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Herblain. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Herblain en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **37 logements**, KAUFMAN ET BROAD NANTES, Saint-Herblain. autorisé en 2025 · en cours **121 logements**, BAGATELLE, Saint-Herblain. autorisé en 2025 · en cours **64 logements**, GAROTTERIE, Saint-Herblain. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Herblain](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/saint-herblain) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Herblain Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Herblain - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/saint-herblain) - [Économiste de la construction près de Saint-Herblain](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Contrôle technique de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/44) - [Géomètre dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/44) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)