# Prix immobilier Saint-Gratien (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Gratien (95) : appartement 3 691 €/m², maison 5 156 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-gratien-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Saint-Gratien Marché équilibré · 66/100 INSEE 95555 21 336 habitants · 7 902 hab./km² # Prix immobilier Saint-Gratien (95) Un appartement s'y vend **3 691 €/m²** et une maison **5 156 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 076 ventes enregistrées Appartement 3 691€/m² ↓ −0,7 % sur un an Maison 5 156€/m² ↑ +5,6 % sur un an Budget médian 213k€ appartement ; maison : 450 k€ Loyer estimé 14,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 300 €/m²** et la maison **4 891 €/m²**. Chaque mois ne compte que 20 à 89 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 891**Maison **3 300**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 616 en 2025 48 36 49 89 51 37 79 20 63 69 37 38 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │38 │3 300 €/m² │4 891 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │37 │3 321 €/m² │4 624 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │69 │2 989 €/m² │5 714 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│63 │3 267 €/m² │5 065 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │4 524 €/m² │6 077 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │79 │3 364 €/m² │5 507 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │37 │3 520 €/m² │6 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │51 │3 656 €/m² │4 240 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │89 │3 692 €/m² │4 181 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │49 │2 978 €/m² │4 694 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │36 │3 361 €/m² │4 784 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │48 │3 267 €/m² │3 963 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 681 et 4 283 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 964 à 4 335 €/m², avec 112 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 93 112 55 5 1 0 0 1 6 1 592 2 964 4 335 5 707 7 079 8 451 9 823 11 195 12 567 **médiane 3 361** 2 681 4 283 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 372 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 271 et 20 093 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │31 % │4 909 €/m²│87 m² │↑ +5,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │3 333 €/m²│67 m² │↓ −4,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │19 % │2 885 €/m²│81 m² │↓ −6,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │4 279 €/m²│44 m² │↑ +7,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│9 % │4 094 €/m²│29 m² │↓ −13,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 588 €/m²│97 m² │↑ +0,2 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES JARDINS │3 227 €/m²│35 │↓ −22,6 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL MAURICE │3 166 €/m²│62 │↓ −0,8 % RAVEL │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements10 Maisons5 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 73 │73 m² │150 000 €│2 055 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 65 │65 m² │225 000 €│3 462 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 55 │55 m² │174 550 €│3 174 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 71 m² │71 m² │365 000 €│5 141 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 101 │101 m² │330 000 €│3 267 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 39 │39 m² │185 000 €│4 744 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 29 m²│29 m² │115 000 €│3 966 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 7 pièces18/12/2025 · 126 m² │126 m² │530 000 €│4 206 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 137 m² │137 m² │670 000 €│4 891 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 131 │131 m² │260 000 €│1 985 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 17/12/2025 · 29 m²│29 m² │104 000 €│3 586 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 94 │94 m² │226 000 €│2 404 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 09/12/2025 · 120 │120 m² │400 000 €│3 333 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 44 m² │44 m² │503 000 €│11 432 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 45 m² │45 m² │360 000 €│8 000 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │616 │3 341 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │410 │3 341 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │516 │3 703 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │686 │4 022 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │684 │3 914 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ? En médiane sur 12 mois, 3 691 €/m² pour un appartement et 5 156 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Gratien ? Zone Nord (3 227 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 166 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Gratien ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Gratien, à **3 691 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Enghien-les-Bains](https:/│5 453 € │↓ −0,7 % │382 │1,5 km /prescriptio.fr/dvf/enghien│ │ │ │ -les-bains-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sannois](https://prescript│3 438 € │↓ −8,0 % │749 │2,6 km io.fr/dvf/sannois-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sous-Montmorency](ht│3 491 € │↓ −2,3 % │478 │2,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/so│ │ │ │ isy-sous-montmorency-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eaubonne](https://prescrip│3 510 € │↓ −5,5 % │581 │2,6 km tio.fr/dvf/eaubonne-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ermont](https://prescripti│3 314 € │↓ −1,9 % │678 │3,1 km o.fr/dvf/ermont-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Deuil-la-Barre](https://pr│3 617 € │↓ −1,9 % │657 │3,1 km escriptio.fr/dvf/deuil-la-b│ │ │ │ arre-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmorency](https://presc│4 000 € │↓ −9,7 % │666 │3,8 km riptio.fr/dvf/montmorency-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │4,5 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Gratien. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Gratien en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **128 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS, Saint-Gratien. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Gratien](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-gratien) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Gratien Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Gratien - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-gratien) - [Génie civil près de Saint-Gratien](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Étanchéiste du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/95) - [Charpente métallique dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/95) - [Trouver un professionnel : démolition (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Brice-sous-Forêt3 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-brice-sous-foret-95) - [Cormeilles-en-Parisis4 383 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cormeilles-en-parisis-95) - [Saint-Leu-la-Forêt4 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-la-foret-95) - [Montigny-lès-Cormeilles2 692 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montigny-les-cormeilles-95)