# Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74) : appartement 4 826 €/m², maison 6 729 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-gervais-les-bains-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Saint-Gervais-les-Bains Marché équilibré · 58/100 INSEE 74236 5 755 habitants · 66 hab./km² # Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74) Un appartement s'y vend **4 826 €/m²** et une maison **6 729 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 380 ventes enregistrées Appartement 4 826€/m² ↑ +4,6 % sur un an Maison 6 729€/m² ↑ +13,1 % sur un an Budget médian 194k€ appartement ; maison : 693 k€ Loyer estimé 19,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 881 €/m²** et la maison **7 944 €/m²**. Chaque mois ne compte que 39 à 144 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 €/m² **7 944**Maison **5 881**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 993 en 2025 73 71 100 79 57 79 83 39 76 79 113 144 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │144 │5 881 €/m² │7 944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │113 │5 165 €/m² │9 501 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │79 │5 444 €/m² │7 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│76 │5 618 €/m² │9 351 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │39 │5 786 €/m² │9 017 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │83 │5 251 €/m² │8 593 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │79 │4 790 €/m² │7 242 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │57 │5 248 €/m² │8 772 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │79 │5 079 €/m² │6 746 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │100 │5 592 €/m² │8 958 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │71 │5 154 €/m² │11 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │73 │4 962 €/m² │7 549 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 382 et 6 379 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 065 à 6 656 €/m², avec 148 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 45 147 148 53 5 7 4 2 13 1 884 3 475 5 065 6 656 8 246 9 836 11 427 13 017 14 608 **médiane 5 373** 4 382 6 379 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 591 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 836 et 21 923 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │32 % │5 154 €/m²│38 m² │↑ +0,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │23 % │8 293 €/m²│108 m² │↑ +13,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │19 % │5 450 €/m²│56 m² │↑ +1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │18 % │5 292 €/m²│24 m² │↑ +3,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │5 % │5 618 €/m²│82 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │6 876 €/m²│115 m² │↑ +109,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 6 729 €/m² en tête de page, 8 293 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest CHE DE │5 729 €/m²│23 │↑ +11,6 % PIERRE │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL GONTARD │5 142 €/m²│125 │↑ +0,1 % ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements11 Maisons4 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 43 m² │43 m² │340 800 € │7 926 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 84 m² │84 m² │168 000 € │2 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 35 m² │35 m² │179 970 € │5 142 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (8 biens) 30/12/2025 · 134 m²│134 m² │224 990 € │1 679 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 19 m² │19 m² │152 000 € │8 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 39 m² │39 m² │248 800 € │6 379 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 34 m² │34 m² │210 000 € │6 176 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 10 pièces (13 biens) 22/12/2025 · 840 │840 m² │2 870 000 €│3 417 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 17/12/2025 · 25 m² │25 m² │137 650 € │5 506 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces17/12/2025 · 21 m² │21 m² │121 020 € │5 763 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 16/12/2025 · 124 m² │124 m² │985 000 € │7 944 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 93 m² │93 m² │631 600 € │6 791 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 15/12/2025 · 46 m² │46 m² │313 000 € │6 804 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 204 m² │204 m² │2 393 000 €│11 730 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 72 m² │72 m² │480 000 € │6 667 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │993 │5 249 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 041 │5 220 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 076 │5 402 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 488 │4 944 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 297 │3 719 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ? En médiane sur 12 mois, 4 826 €/m² pour un appartement et 6 729 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Gervais-les-Bains ? Zone Ouest (5 729 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (5 142 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Gervais-les-Bains ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Saint-Gervais-les-Bains, à **4 826 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │6 585 € │↑ +6,4 % │484 │4,9 km Houches](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/les-houches-│ │ │ │ 74) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Megève](https:/│9 859 € │↑ +0,4 % │933 │11,0 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/megeve-74) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magland](https:│3 143 € │↓ −6,8 % │257 │19,4 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/magland-74)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marnaz](https:/│2 689 € │stable │241 │28,4 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/marnaz-74) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thyez](https://│2 976 € │↑ +2,4 % │271 │31,5 km prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/thyez-74) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Taninges](https│3 607 € │↓ −11,2 %│321 │33,1 km ://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/taninges-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thônes](https:/│4 301 € │↑ +18,7 %│393 │33,5 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/thones-74) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marignier](http│3 142 € │↑ +13,9 %│286 │34,1 km s://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/marignier│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Gervais-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Gervais-les-Bains en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **34 logements**, CARRE D'OR, Saint-Gervais-les-Bains. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Gervais-les-Bains](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/saint-gervais-les-bains) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Gervais-les-Bains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Gervais-les-Bains - [Permis de construire52 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/saint-gervais-les-bains) - [Économiste de la construction près de Saint-Gervais-les-Bains](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Contrôle technique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/74) - [Géomètre dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/74) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Pierre-en-Faucigny3 724 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pierre-en-faucigny-74) - [Faverges-Seythenex3 081 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/faverges-seythenex-74) - [Saint-Jeoire2 817 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jeoire-74) - [Doussard4 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/doussard-74)