# Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77) : appartement 4 000 €/m², maison 3 444 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-sur-morin-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Saint-Germain-sur-Morin Marché tendu · 71/100 INSEE 77413 3 902 habitants · 813 hab./km² # Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin (77) Un appartement s'y vend **4 000 €/m²** et une maison **3 444 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 986 ventes enregistrées Appartement 4 000€/m² ↓ −5,4 % sur un an Maison 3 444€/m² ↓ −3,6 % sur un an Budget médian 300k€ appartement ; maison : 352 k€ Loyer estimé 16,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 490 €/m²** et la maison **3 239 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 €/m² **3 239**Maison **2 490**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 175 en 2025 4 13 21 2 26 18 23 3 14 33 6 12 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │12 │2 490 €/m² │3 239 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │6 │3 846 €/m² │3 301 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │33 │25 068 €/m²│2 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│14 │3 899 €/m² │3 434 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── août 2025 │3 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── juillet 2025 │23 │3 719 €/m² │3 377 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │18 │2 090 €/m² │2 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │26 │3 039 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── avril 2025 │2 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── mars 2025 │21 │5 591 €/m² │3 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │13 │4 447 €/m² │2 532 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │4 │3 187 €/m² │3 761 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 187 et 4 744 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 202 à 5 663 €/m², avec 34 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 34 4 0 0 0 2 0 0 3 2 202 5 663 9 125 12 586 16 047 19 508 22 969 26 430 29 891 **médiane 3 846** 3 187 4 744 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 461 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 2 090 et 38 596 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │55 % │3 205 €/m² │99 m² │↓ −3,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │27 % │3 646 €/m² │46 m² │↓ −14,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │9 % │4 688 €/m² │69 m² │↑ +12,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │7 % │4 120 €/m² │43 m² │↑ +9,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │20 000 €/m²│110 m² │↑ +471,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 444 €/m² en tête de page, 3 205 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements4 Maisons12 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 102 m² │102 m² │369 000 € │3 618 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 92 m² │92 m² │305 800 € │3 324 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 83 m² │83 m² │255 000 € │3 072 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 10/12/2025 · 49 m² │49 m² │122 000 € │2 490 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 111 m² │111 m² │350 000 € │3 153 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 74 m² │74 m² │337 000 € │4 554 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 52 m² │52 m² │200 000 € │3 846 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 4 pièces17/11/2025 · 101 m² │101 m² │267 000 € │2 644 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces05/11/2025 · 83 m² │83 m² │274 000 € │3 301 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 103 m² │103 m² │267 305 € │2 595 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/10/2025 · 107 │107 m² │230 000 € │2 150 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 5 pièces17/10/2025 · 141 m² │141 m² │314 000 € │2 227 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 72 m² │72 m² │210 520 € │2 924 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 6 pièces07/10/2025 · 101 m² │101 m² │307 000 € │3 040 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/10/2025│Appartement, 2 pièces06/10/2025 · 37 m² │37 m² │118 000 € │3 189 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 6 pièces01/10/2025 · 114 m² │114 m² │436 000 € │3 825 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/10/2025│Local industriel ou commercial (19 biens) 01/10/2025 · 708 │708 m² │2 200 000 €│3 107 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 25/09/2025 · 86 m² │86 m² │192 000 € │2 233 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │175 │3 782 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │159 │4 003 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │181 │3 725 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │127 │4 188 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │191 │4 401 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ? En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 3 444 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-sur-Morin ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Germain-sur-Morin, à **4 000 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Couilly-Pont-aux-Dames](ht│4 713 € │↑ +7,6 % │135 │1,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/co│ │ │ │ uilly-pont-aux-dames-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montry](https://prescripti│4 081 € │↑ +19,7 %│143 │2,0 km o.fr/dvf/montry-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villiers-sur-Morin](https:│3 614 € │↓ −65,2 %│146 │3,2 km //prescriptio.fr/dvf/villie│ │ │ │ rs-sur-morin-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Quincy-Voisins](https://pr│3 720 € │↓ −58,1 %│219 │3,6 km escriptio.fr/dvf/quincy-voi│ │ │ │ sins-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coupvray](https://prescrip│4 279 € │↓ −21,0 %│198 │3,8 km tio.fr/dvf/coupvray-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mareuil-lès-Meaux](https:/│3 385 € │↓ −5,1 % │85 │6,2 km /prescriptio.fr/dvf/mareuil│ │ │ │ -les-meaux-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Crécy-la-Chapelle](https:/│3 566 € │↓ −6,7 % │195 │6,2 km /prescriptio.fr/dvf/crecy-l│ │ │ │ a-chapelle-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dampmart](https://prescrip│3 972 € │↓ −43,1 %│75 │7,4 km tio.fr/dvf/dampmart-77) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-sur-Morin. Dernière vente connue le 22/12/2025. Saint-Germain-sur-Morin en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Germain-sur-Morin Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Germain-sur-Morin - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/saint-germain-sur-morin) - [Géomètre près de Saint-Germain-sur-Morin](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Structures métalliques de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Charpentes et menuiseries bois dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/77) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villenoy3 448 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villenoy-77) - [Chanteloup-en-Brie3 823 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chanteloup-en-brie-77) - [Guérard5 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/guerard-77) - [Chauconin-Neufmontiers3 337 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chauconin-neufmontiers-77)