# Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse (42) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Germain-Lespinasse (42) : appartement 2 888 €/m², maison 1 678 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 28/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-lespinasse-42, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire (42)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-42) 4. Saint-Germain-Lespinasse Marché tendu · 100/100 INSEE 42231 1 225 habitants · 83 hab./km² # Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse (42) Un appartement s'y vend **2 888 €/m²** et une maison **1 678 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 28/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 28/11/2025, six mois de décalage **Base** 358 ventes enregistrées Appartement 2 888€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 678€/m² ↑ +18,6 % sur un an Budget médian 154k€ appartement ; maison : 160 k€ Loyer estimé 11,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, la maison **2 055 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 055**Maison mai juin août sept. oct. déc. janv. mars mai juin juil. nov. Ventes par mois · tous biens, 105 sur 12 mois 26 2 5 22 1 9 6 2 2 8 6 16 mai juin août sept. oct. déc. janv. mars mai juin juil. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── novembre 2025 │16 │2 055 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │6 │1 832 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │8 │2 705 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │1 974 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │2 ──────────────┼──────┬─────────── janvier 2025 │6 │1 714 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │9 │583 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2024 │1 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2024│22 │1 665 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── août 2024 │5 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2024 │2 │1 821 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2024 │26 │2 214 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 3 050 à 3 198 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 1 1 0 0 0 0 2 1 862 2 011 2 159 2 307 2 456 2 604 2 753 2 901 3 050 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 149 €/m². Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │1 974 €/m²│101 m² │↑ +18,6 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 678 €/m² en tête de page, 1 974 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons13 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 28/11/2025 · 1 604 │1 604 m²│345 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 14/11/2025 · 148 m² │148 m² │304 200 €│2 055 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 119 m² │119 m² │92 500 € │777 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces05/11/2025 · 45 m² │45 m² │179 000 €│3 978 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 21/07/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 21/07/2025 · 112 m² │112 m² │204 200 €│1 823 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/07/2025 · 89 m² │89 m² │163 800 €│1 840 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 20/06/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 20/06/2025 · 202 m² │202 m² │273 230 €│1 353 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/05/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 26/05/2025 · 76 m² │76 m² │150 000 €│1 974 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/01/2025│Maison, 5 pièces16/01/2025 · 115 m² │115 m² │197 150 €│1 714 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2024│Maison, 2 pièces30/12/2024 · 75 m² │75 m² │37 500 € │500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2024│Maison, 2 pièces30/12/2024 · 75 m² │75 m² │43 750 € │583 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 23/12/2024│Maison, 5 pièces (4 biens) 23/12/2024 · 152 m² │152 m² │72 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 02/12/2024│Maison, 4 pièces (3 biens) 02/12/2024 · 86 m² │86 m² │62 000 € │721 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 27/09/2024│Local industriel ou commercial27/09/2024 · 415 m² │415 m² │410 000 €│988 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 20/09/2024│Maison, 5 pièces (3 biens) 20/09/2024 · 120 m² │120 m² │203 000 €│1 692 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 28/11/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │40 nov. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2024 janv. à │93 │2 681 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 févr. à │32 │722 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 mars à déc.│90 │2 017 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │68 │4 583 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 105 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 40. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse ? En médiane sur 12 mois, 2 888 €/m² pour un appartement et 1 678 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 28/11/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-Lespinasse ? Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Germain-Lespinasse, à **2 888 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Romain-la-Motte](htt│1 905 € │107 │3,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-romain-la-motte-42) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Haon-le-Châtel](http│1 174 € │↓ −89,2 % │34 │6,2 km s://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-haon-le-chatel-42) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Changy](https://prescripti│872 € │27 │6,2 km o.fr/dvf/changy-42) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Haon-le-Vieux](https│2 714 € │28 │6,4 km ://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -haon-le-vieux-42) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Léger-sur-Roanne](ht│3 214 € │28 │8,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-leger-sur-roanne-42) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Briennon](https://prescrip│4 186 € │↓ −80,7 % │106 │9,9 km tio.fr/dvf/briennon-42) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │1 714 € │↑ +275,0 %│72 │10,4 km Pacaudière](https://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/la-pacaudiere-4│ │ │ │ 2) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Ouches](https://prescripti│2 100 € │71 │11,4 km o.fr/dvf/ouches-42) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-Lespinasse. Dernière vente connue le 28/11/2025. Saint-Germain-Lespinasse en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Germain-Lespinasse Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Germain-Lespinasse - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-42/saint-germain-lespinasse) - [Contrôle technique près de Saint-Germain-Lespinasse](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/42) ## Professionnels du bâti dans la Loire - [Géomètre de la Loire (42)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/42) - [Structures métalliques dans la Loire](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/42) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Loire)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/42) - [Toutes les entreprises de la Loire (42)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-42) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire (42)1 606 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-42) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Alban-les-Eaux2 412 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-alban-les-eaux-42) - [Vougy2 217 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vougy-42) - [Lentigny1 319 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lentigny-42) - [Saint-Nizier-sous-Charlieu2 615 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-nizier-sous-charlieu-42)