# Prix immobilier Saint-Germain-les-Belles (87) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Germain-les-Belles (87) : appartement 1 299 €/m², maison 1 157 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-les-belles-87, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) 4. Saint-Germain-les-Belles Marché peu tendu · 1/100 INSEE 87146 1 150 habitants · 31 hab./km² # Prix immobilier Saint-Germain-les-Belles (87) Un appartement s'y vend **1 299 €/m²** et une maison **1 157 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 715 ventes enregistrées Appartement 1 299€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 157€/m² ↑ +22,7 % sur un an Budget médian 94k€ appartement ; maison : 96 k€ Loyer estimé 5,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 157 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 157**Maison déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 169 sur 12 mois 37 21 7 7 32 9 10 8 21 2 9 6 déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │6 │2 157 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │9 │1 814 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │2 │844 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│21 │1 111 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │8 │2 270 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │10 │1 628 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juin 2025 │9 ──────────────┼──────┬─────────── mai 2025 │32 │1 000 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │1 044 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │7 │1 505 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │21 │692 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │37 │1 183 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│96 % │1 411 €/m²│84 m² │↑ +22,7 % ──────┼───────────────┼──────────┴───────────────┴───────── T3 │4 % │93 m² ──────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 157 €/m² en tête de page, 1 411 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 93 │93 m² │46 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/12/2025│Maison, 8 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 216 m² │216 m² │466 000 €│2 157 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 6 pièces (9 biens) 28/11/2025 · 284 m² │284 m² │255 100 €│898 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 80 m² │80 m² │67 500 € │844 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/09/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 24/09/2025 · 63 m² │63 m² │70 000 € │1 111 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 22/09/2025│Maison, 3 pièces22/09/2025 · 75 m² │75 m² │17 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 14/08/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 14/08/2025 · 110 m² │110 m² │249 750 €│2 270 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 24/07/2025 · 80 m² │80 m² │70 000 € │875 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 3 pièces18/07/2025 · 50 m² │50 m² │124 000 €│2 480 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/07/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 16/07/2025 · 48 m² │48 m² │63 500 € │1 323 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/07/2025 · 83 m² │83 m² │160 500 €│1 934 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/05/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/05/2025 · 115 m² │115 m² │115 000 €│1 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/04/2025│Maison, 4 pièces29/04/2025 · 120 m² │120 m² │65 000 € │542 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/04/2025│Maison, 7 pièces24/04/2025 · 158 m² │158 m² │165 000 €│1 044 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │132 déc. │ ────────────────┼────── 2024 janv. à │128 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │105 │1 794 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │195 │1 609 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │95 │1 220 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 169 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 132. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ? En médiane sur 12 mois, 1 299 €/m² pour un appartement et 1 157 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-les-Belles ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Germain-les-Belles, à **1 299 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule La Croisille-sur-Briance est en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Magnac-Bourg](https://prescr│1 727 € │88 │3,9 km iptio.fr/dvf/magnac-bourg-87)│ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Meuzac](https://prescriptio.│7 573 € │110 │8,1 km fr/dvf/meuzac-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Vicq-sur-Breuilh](https://pr│2 622 € │91 │9,0 km escriptio.fr/dvf/vicq-sur-bre│ │ │ uilh-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │766 € │104 │9,0 km Croisille-sur-Briance](https:│ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-crois│ │ │ ille-sur-briance-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Linards](https://prescriptio│2 925 € │88 │11,8 km .fr/dvf/linards-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Châteauneuf-la-Forêt](https:│1 750 € │135 │13,8 km //prescriptio.fr/dvf/chateaun│ │ │ euf-la-foret-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Pierre-Buffière](https://pre│2 937 € │52 │14,0 km scriptio.fr/dvf/pierre-buffie│ │ │ re-87) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Coussac-Bonneval](https://pr│1 950 € │103 │15,5 km escriptio.fr/dvf/coussac-bonn│ │ │ eval-87) │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-les-Belles. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Germain-les-Belles en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Germain-les-Belles Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Germain-les-Belles - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-vienne-87/saint-germain-les-belles) - [Promoteur immobilier près de Saint-Germain-les-Belles](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/87) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Vienne - [Architecte de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/87) - [Travaux spécialisés dans la Haute-Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/87) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Haute-Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/87) - [Toutes les entreprises de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-vienne-87) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Vienne (87)1 925 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Hilaire-Bonneval6 765 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-hilaire-bonneval-87) - [Saint-Paul1 554 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-paul-87) - [La Roche-l'Abeille3 766 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-roche-l-abeille-87) - [Neuvic-Entier1 455 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/neuvic-entier-87)