# Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78) : appartement 6 721 €/m², maison 7 327 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-en-laye-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Saint-Germain-en-Laye Marché tendu · 100/100 INSEE 78551 45 931 habitants · 865 hab./km² # Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye (78) Un appartement s'y vend **6 721 €/m²** et une maison **7 327 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 9 679 ventes enregistrées Appartement 6 721€/m² ↓ −1,5 % sur un an Maison 7 327€/m² stable sur un an Budget médian 383k€ appartement ; maison : 1,0 M€ Loyer estimé 26,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 011 €/m²** et la maison **7 352 €/m²**. Chaque mois ne compte que 56 à 191 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **7 352**Maison **7 011**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 612 en 2025 128 88 166 141 80 168 191 56 169 154 133 138 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │138 │7 011 €/m² │7 352 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │133 │6 789 €/m² │5 742 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │154 │6 458 €/m² │7 547 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│169 │6 527 €/m² │6 942 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │56 │5 933 €/m² │6 784 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │191 │5 771 €/m² │6 734 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │168 │6 358 €/m² │9 676 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │80 │5 531 €/m² │7 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │141 │6 556 €/m² │7 168 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │166 │6 386 €/m² │9 073 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │88 │6 892 €/m² │10 058 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │128 │6 591 €/m² │5 961 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 906 et 7 897 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 5 116 à 7 232 €/m², avec 344 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 240 344 232 42 11 8 6 9 22 3 000 5 116 7 232 9 349 11 465 13 581 15 697 17 813 19 929 **médiane 6 533** 4 906 7 897 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 116 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 704 et 42 857 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │6 518 €/m²│67 m² │↑ +9,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │6 537 €/m²│46 m² │↑ +1,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │18 % │7 168 €/m²│124 m² │stable ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│17 % │6 556 €/m²│26 m² │↓ −3,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │6 383 €/m²│86 m² │↓ −2,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │5 973 €/m²│116 m² │↓ −20,0 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV MARECHAL │7 332 €/m²│79 │↑ +2,2 % FOCH │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL GIRAUD TEULON │7 046 €/m²│228 │↓ −6,1 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV CARNOT │6 628 €/m²│35 │↑ +8,5 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DU GENERAL │6 045 €/m²│26 │↓ −2,1 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre RUE ARMAGIS │4 914 €/m²│37 │↓ −12,7 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV SAINT FIACRE │4 209 €/m²│64 │↑ +3,3 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements11 Maisons5 Locaux4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 31/12/2025 · 61 m² │61 m² │351 900 € │5 769 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 152 m² │152 m² │304 500 € │2 003 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 117 m² │117 m² │545 180 € │4 660 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 262 m² │262 m² │290 000 € │1 107 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 123 m² │123 m² │840 000 € │6 829 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 30/12/2025 · 1 479 │1 479 m²│550 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces30/12/2025 · 139 m² │139 m² │833 000 € │5 993 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 19 m² │19 m² │160 000 € │8 421 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 57 m² │57 m² │406 000 € │7 123 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 16 m² │16 m² │105 000 € │6 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 25 m² │25 m² │107 000 € │4 280 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 194 m² │194 m² │1 410 000 €│7 268 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 50 m² │50 m² │333 000 € │6 660 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 68 m² │68 m² │452 000 € │6 647 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 71 m² │71 m² │295 000 € │4 155 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 31 m² │31 m² │254 370 € │8 205 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 6 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 126 m² │126 m² │142 870 € │1 134 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 60 m² │60 m² │667 800 € │11 130 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 182 m² │182 m² │1 817 000 €│9 984 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 88 m² │88 m² │680 000 € │7 727 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 612 │6 492 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 415 │6 517 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 754 │6 758 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 296 │7 047 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 979 │6 509 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ? En médiane sur 12 mois, 6 721 €/m² pour un appartement et 7 327 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Germain-en-Laye ? Zone Sud-Est (7 332 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (4 209 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-en-Laye ? Environ 84 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Germain-en-Laye, à **6 721 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Laffitte](https://pr│5 768 € │stable │1088 │4,1 km escriptio.fr/dvf/maisons-laff│ │ │ │ itte-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chatou](https://prescriptio.│4 898 € │↓ −4,8 % │1136 │5,1 km fr/dvf/chatou-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sartrouville](https://prescr│3 933 € │↓ −1,9 % │1319 │5,1 km iptio.fr/dvf/sartrouville-78)│ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Poissy](https://prescriptio.│3 901 € │↑ +4,6 % │1082 │5,9 km fr/dvf/poissy-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Houilles](https://prescripti│4 815 € │↓ −1,7 % │1044 │6,0 km o.fr/dvf/houilles-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Conflans-Sainte-Honorine](ht│3 432 € │↑ +1,2 % │945 │7,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/conf│ │ │ │ lans-sainte-honorine-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │5 484 € │↑ +3,9 % │555 │11,4 km Chesnay-Rocquencourt](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/le-chesna│ │ │ │ y-rocquencourt-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │2 131 € │↓ −5,4 % │546 │15,5 km Mureaux](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/les-mureaux-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-en-Laye. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Germain-en-Laye en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, YAMA PROMOTION, Saint-Germain-en-Laye. autorisé en 2025 · en cours **66 logements**, NOVE, Saint-Germain-en-Laye. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Germain-en-Laye](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/saint-germain-en-laye) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Germain-en-Laye Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Germain-en-Laye - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/saint-germain-en-laye) - [Maçon près de Saint-Germain-en-Laye](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Constructeur de maisons des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/78) - [Couvreur dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/78) - [Trouver un professionnel : terrassier (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Plaisir3 016 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/plaisir-78) - [Vélizy-Villacoublay4 355 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/velizy-villacoublay-78) - [Guyancourt3 838 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/guyancourt-78) - [Montigny-le-Bretonneux3 811 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montigny-le-bretonneux-78)