# Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31) : appartement 2 868 €/m², maison 3 071 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-genies-bellevue-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Saint-Geniès-Bellevue Marché équilibré · 40/100 INSEE 31484 2 495 habitants · 657 hab./km² # Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue (31) Un appartement s'y vend **2 868 €/m²** et une maison **3 071 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 375 ventes enregistrées Appartement 2 868€/m² ↑ +5,3 % sur un an Maison 3 071€/m² ↓ −6,3 % sur un an Budget médian 123k€ appartement ; maison : 332 k€ Loyer estimé 11,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 019 €/m²** et la maison **2 271 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 18 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **2 271**Maison **3 019**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 86 en 2025 5 3 10 6 5 5 5 7 7 18 10 5 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │5 │3 019 €/m² │2 271 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │10 │6 140 €/m² │2 679 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │18 │2 394 €/m² │3 395 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│7 │2 907 €/m² │3 202 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │7 │2 728 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │5 │3 368 €/m² │3 358 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │5 │2 705 €/m² │2 724 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │5 │3 098 €/m² │2 755 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │6 │2 400 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │10 │2 935 €/m² │2 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │3 │4 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │5 │2 509 €/m² │1 592 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 500 et 3 098 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 571 à 2 991 €/m², avec 12 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 11 12 5 1 0 0 0 0 1 2 151 2 571 2 991 3 411 3 830 4 250 4 670 5 090 5 509 **médiane 2 712** 2 500 3 098 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 420 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 2 300 et 9 333 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │51 % │2 842 €/m²│100 m² │↓ −6,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │2 907 €/m²│39 m² │↑ +9,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│16 % │2 648 €/m²│33 m² │↑ +8,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │2 500 €/m²│60 m² │↓ −6,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │5 % │2 784 €/m²│108 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 071 €/m² en tête de page, 2 842 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements10 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 39 m² │39 m² │123 000 €│3 154 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 39 m² │39 m² │112 500 €│2 885 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 2 pièces03/12/2025 · 48 m² │48 m² │109 000 €│2 271 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 94 m² │94 m² │230 270 €│2 450 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 56 m² │56 m² │150 000 €│2 679 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 5 pièces17/11/2025 · 93 m² │93 m² │330 850 €│3 558 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 05/11/2025 · 272 │272 m² │280 000 €│1 029 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 24/10/2025 · 206 m² │206 m² │406 670 €│1 974 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 23/10/2025 · 33 m² │33 m² │79 000 € │2 394 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 5 pièces23/10/2025 · 120 m² │120 m² │314 500 €│2 621 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 22/10/2025 · 288 m² │288 m² │409 250 €│1 421 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Local industriel ou commercial06/10/2025 · 120 m² │120 m² │340 000 €│2 833 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 02/10/2025 · 41 m² │41 m² │96 450 € │2 352 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 4 pièces25/09/2025 · 87 m² │87 m² │278 580 €│3 202 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/09/2025 · 33 m² │33 m² │79 000 € │2 394 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/09/2025 · 42 m² │42 m² │122 100 €│2 907 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 15/09/2025 · 33 m² │33 m² │114 320 €│3 464 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/08/2025 · 38 m² │38 m² │112 100 €│2 950 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 08/08/2025 · 33 m² │33 m² │82 700 € │2 506 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │86 │2 907 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │46 │2 532 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │79 │2 736 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │66 │2 985 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │67 │3 696 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ? En médiane sur 12 mois, 2 868 €/m² pour un appartement et 3 071 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Geniès-Bellevue ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Geniès-Bellevue, à **2 868 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Loup-Cammas](https:/│2 701 € │42 │1,8 km /prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ oup-cammas-31) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Lapeyrouse-Fossat](https:/│3 682 € │↑ +8,6 % │120 │3,4 km /prescriptio.fr/dvf/lapeyro│ │ │ │ use-fossat-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fonbeauzard](https://presc│2 541 € │↓ −2,0 % │100 │3,6 km riptio.fr/dvf/fonbeauzard-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rouffiac-Tolosan](https://│2 484 € │↑ +11,3 %│153 │4,0 km prescriptio.fr/dvf/rouffiac│ │ │ │ -tolosan-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montberon](https://prescri│2 809 € │↓ −11,2 %│85 │4,3 km ptio.fr/dvf/montberon-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Labastide-Saint-Sernin](ht│2 613 € │↑ +10,0 %│72 │6,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ bastide-saint-sernin-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Garidech](https://prescrip│3 034 € │↑ +71,5 %│84 │6,4 km tio.fr/dvf/garidech-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gragnague](https://prescri│2 710 € │↓ −6,7 % │144 │8,1 km ptio.fr/dvf/gragnague-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Geniès-Bellevue. Dernière vente connue le 19/12/2025. Saint-Geniès-Bellevue en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Geniès-Bellevue Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Geniès-Bellevue - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/saint-genies-bellevue) - [Architecte près de Saint-Geniès-Bellevue](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Travaux spécialisés de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/31) - [Économiste de la construction dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/31) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cépet2 488 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cepet-31) - [Lespinasse2 490 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lespinasse-31) - [Montastruc-la-Conseillère3 027 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montastruc-la-conseillere-31) - [Gagnac-sur-Garonne2 496 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gagnac-sur-garonne-31)