# Prix immobilier Saint-Denis (974) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Denis (974) : appartement 2 458 €/m², maison 3 305 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-denis-974, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) 4. Saint-Denis Marché peu tendu · 21/100 INSEE 97411 155 634 habitants · 1 094 hab./km² # Prix immobilier Saint-Denis (974) Un appartement s'y vend **2 458 €/m²** et une maison **3 305 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 25 414 ventes enregistrées Appartement 2 458€/m² ↑ +2,8 % sur un an Maison 3 305€/m² ↓ −4,4 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 300 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 067 €/m²** et la maison **3 521 €/m²**. Chaque mois ne compte que 178 à 444 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 521**Maison **3 067**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 174 en 2025 178 205 275 277 218 254 314 268 272 204 265 444 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │444 │3 067 €/m² │3 521 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │265 │2 634 €/m² │3 287 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │204 │2 582 €/m² │2 695 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│272 │2 826 €/m² │3 383 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │268 │2 649 €/m² │3 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │314 │2 651 €/m² │3 740 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │254 │2 604 €/m² │3 293 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │218 │2 750 €/m² │3 510 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │277 │2 724 €/m² │3 421 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │275 │2 823 €/m² │3 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │205 │2 659 €/m² │2 903 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │178 │2 659 €/m² │3 049 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 222 et 3 327 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 286 à 4 256 €/m², avec 1937 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1937 113 15 11 19 13 11 12 53 1 286 4 256 7 226 10 196 13 166 16 136 19 106 22 076 25 046 **médiane 2 712** 2 222 3 327 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 970 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │2 571 €/m²│43 m² │↑ +2,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │24 % │3 333 €/m²│85 m² │↓ −4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │20 % │2 893 €/m²│23 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │2 608 €/m²│61 m² │↑ +2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │2 911 €/m²│82 m² │↑ +11,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 210 €/m²│91 m² │↓ −18,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 3 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97400│2 989 €/m²│495 │↑ +0,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97417│2 909 €/m²│32 │↑ +11,5 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97490│2 490 €/m²│633 │↑ +1,9 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements15 Maisons2 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 58 m² │58 m² │178 000 € │3 069 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 86 m² │86 m² │215 000 € │2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 7 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 128 m² │128 m² │200 000 € │1 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (62 biens) 31/12/2025 · 1 547 │1 547 m²│4 300 000 €│2 780 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 140 m² │140 m² │260 000 € │1 857 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 m² │44 m² │86 000 € │1 955 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 60 m² │60 m² │150 000 € │2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 86 m² │86 m² │270 000 € │3 140 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 92 m² │92 m² │156 000 € │1 696 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │160 000 € │2 424 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 108 m² │108 m² │235 000 € │2 176 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 42 m² │42 m² │110 000 € │2 619 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 71 m² │71 m² │230 000 € │3 239 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Local industriel ou commercial26/12/2025 · 80 m² │80 m² │450 000 € │5 625 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 46 m² │46 m² │180 000 € │3 913 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 47 m² │47 m² │100 500 € │2 138 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 76 m² │76 m² │156 000 € │2 053 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 72 m² │72 m² │220 000 € │3 056 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 174 │2 659 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │3 229 │2 609 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │4 487 │2 593 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │4 806 │2 352 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │5 448 │2 244 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Denis ? En médiane sur 12 mois, 2 458 €/m² pour un appartement et 3 305 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Denis ? Quartier 97400 (2 989 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 97490 (2 490 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 3 à moins de 50 km Saint-Denis, à **2 458 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Paul](http│4 915 € │↑ +6,9 % │1714 │15,0 km s://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/saint-paul-│ │ │ │ 974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │2 789 € │↑ +17,4 %│1406 │33,9 km Tampon](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /le-tampon-974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre](ht│3 158 € │↓ −2,0 % │1402 │41,1 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/saint-pie│ │ │ │ rre-974) │ │ │ │ ─────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Denis. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Denis en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **23 logements**, SCCV COLLECTIF 7, Saint-Denis. autorisé en 2026 · en cours **54 logements**, OOM-53, Saint-Denis. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, allee des Spinelles Bellepierre, Saint-Denis. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Denis](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-denis) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Denis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Denis - [Permis de construire125 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-denis) - [Électricien près de Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/974) ## Professionnels du bâti dans la La Réunion - [Peintre de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/974) - [Menuisier dans la La Réunion](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/974) - [Trouver un professionnel : plombier (La Réunion)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/974) - [Toutes les entreprises de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/la-reunion-974) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la La Réunion (974)3 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)