# Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt (95) : appartement 3 164 €/m², maison 3 826 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-brice-sous-foret-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Saint-Brice-sous-Forêt Marché équilibré · 42/100 INSEE 95539 15 063 habitants · 2 511 hab./km² # Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt (95) Un appartement s'y vend **3 164 €/m²** et une maison **3 826 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 138 ventes enregistrées Appartement 3 164€/m² ↑ +0,2 % sur un an Maison 3 826€/m² ↓ −8,3 % sur un an Budget médian 195k€ appartement ; maison : 375 k€ Loyer estimé 12,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 318 €/m²** et la maison **3 916 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 45 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 916**Maison **3 318**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 310 en 2025 17 24 34 19 30 16 32 13 27 45 20 33 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │33 │3 318 €/m² │3 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │20 │2 960 €/m² │3 575 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │45 │2 890 €/m² │2 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│27 │3 953 €/m² │3 777 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │13 │3 427 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │32 │3 134 €/m² │4 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │16 │3 080 €/m² │3 354 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │30 │2 869 €/m² │4 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │19 │2 900 €/m² │4 568 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │34 │3 446 €/m² │3 460 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │24 │2 609 €/m² │3 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │17 │3 538 €/m² │4 397 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 684 et 3 656 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 657 à 3 034 €/m², avec 31 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 16 19 31 23 22 14 8 4 5 1 904 2 281 2 657 3 034 3 410 3 786 4 163 4 539 4 915 **médiane 3 098** 2 684 3 656 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 377 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 875 et 5 340 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │43 % │3 597 €/m²│101 m² │↓ −8,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │3 016 €/m²│64 m² │↑ +3,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │2 757 €/m²│79 m² │↑ +3,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │3 516 €/m²│42 m² │↑ +7,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 797 €/m²│28 m² │↑ +13,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │2 369 €/m²│75 m² │↑ +36,2 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 826 €/m² en tête de page, 3 597 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements10 Maisons8 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 66 │66 m² │219 000 €│3 318 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 83 m² │83 m² │325 000 €│3 916 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 50 │50 m² │176 000 €│3 520 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 72 │72 m² │187 000 €│2 597 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 41 │41 m² │192 000 €│4 683 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 8 pièces (9 biens) 10/12/2025 · 339 m² │339 m² │550 000 €│1 622 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 86 m² │86 m² │330 400 €│3 842 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 67 │67 m² │182 000 €│2 716 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 6 pièces03/12/2025 · 135 m² │135 m² │400 000 €│2 963 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 3 pièces01/12/2025 · 59 m² │59 m² │325 000 €│5 508 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 61 │61 m² │193 000 €│3 164 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces27/11/2025 · 106 m² │106 m² │385 000 €│3 632 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 64 │64 m² │210 000 €│3 281 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 54 │54 m² │175 000 €│3 241 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 65 │65 m² │192 400 €│2 960 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces20/11/2025 · 100 m² │100 m² │468 000 €│4 680 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 2 pièces19/11/2025 · 70 m² │70 m² │168 000 €│2 400 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 6 pièces17/11/2025 · 118 m² │118 m² │415 000 €│3 517 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │310 │3 080 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │265 │3 151 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │469 │3 353 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │510 │3 308 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │381 │2 959 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ? En médiane sur 12 mois, 3 164 €/m² pour un appartement et 3 826 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Brice-sous-Forêt ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Brice-sous-Forêt, à **3 164 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Groslay](https://prescript│3 352 € │↑ +12,5 %│249 │2,1 km io.fr/dvf/groslay-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmorency](https://presc│4 000 € │↓ −9,7 % │666 │2,1 km riptio.fr/dvf/montmorency-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domont](https://prescripti│2 942 € │↑ +2,4 % │455 │3,2 km o.fr/dvf/domont-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sous-Montmorency](ht│3 491 € │↓ −2,3 % │478 │3,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/so│ │ │ │ isy-sous-montmorency-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │4,0 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ézanville](https://prescri│2 875 € │↑ +11,9 %│291 │4,1 km ptio.fr/dvf/ezanville-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Enghien-les-Bains](https:/│5 453 € │↓ −0,7 % │382 │4,7 km /prescriptio.fr/dvf/enghien│ │ │ │ -les-bains-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Prix](https://prescr│4 067 € │↓ −1,0 % │202 │5,4 km iptio.fr/dvf/saint-prix-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Brice-sous-Forêt. Dernière vente connue le 29/12/2025. Saint-Brice-sous-Forêt en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **68 logements**, PRIM'ARTE IDF OUEST, Saint-Brice-sous-Forêt. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Brice-sous-Forêt](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-brice-sous-foret) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Brice-sous-Forêt Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Brice-sous-Forêt - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-brice-sous-foret) - [Peintre près de Saint-Brice-sous-Forêt](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Menuisier du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/95) - [Plombier dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/95) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Arnouville3 339 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arnouville-95) - [Saint-Gratien3 691 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gratien-95) - [Saint-Leu-la-Forêt4 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-la-foret-95) - [Le Plessis-Bouchard3 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-plessis-bouchard-95)