# Prix immobilier Rueil-Malmaison (92) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Rueil-Malmaison (92) : appartement 5 923 €/m², maison 8 191 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/rueil-malmaison-92, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hauts-de-Seine (92)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hauts-de-seine-92) 4. Rueil-Malmaison Marché équilibré · 35/100 INSEE 92063 82 874 habitants · 5 715 hab./km² # Prix immobilier Rueil-Malmaison (92) Un appartement s'y vend **5 923 €/m²** et une maison **8 191 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 17 444 ventes enregistrées Appartement 5 923€/m² ↓ −1,5 % sur un an Maison 8 191€/m² ↓ −0,3 % sur un an Budget médian 359k€ appartement ; maison : 950 k€ Loyer estimé 23,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 325 €/m²** et la maison **7 767 €/m²**. Chaque mois ne compte que 109 à 389 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 €/m² **7 767**Maison **5 325**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 902 en 2025 159 152 346 152 185 254 389 109 291 306 332 227 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │227 │5 325 €/m² │7 767 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │332 │5 908 €/m² │7 744 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │306 │5 681 €/m² │7 149 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│291 │5 837 €/m² │7 669 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │109 │5 514 €/m² │7 145 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │389 │5 484 €/m² │7 852 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │254 │5 774 €/m² │7 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │185 │5 133 €/m² │7 127 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │152 │5 269 €/m² │7 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │346 │5 326 €/m² │8 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │152 │5 467 €/m² │8 863 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │159 │5 271 €/m² │7 103 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 608 et 6 538 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 117 à 6 006 €/m², avec 705 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 196 705 408 51 13 8 7 6 35 2 228 4 117 6 006 7 896 9 785 11 674 13 563 15 452 17 341 **médiane 5 526** 4 608 6 538 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 889 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 606 et 49 934 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │5 352 €/m²│62 m² │↑ +3,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │22 % │7 686 €/m²│111 m² │↓ −0,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │5 513 €/m²│45 m² │↓ −5,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │5 422 €/m²│79 m² │↓ −3,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│12 % │5 725 €/m²│27 m² │↓ −3,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │6 % │5 800 €/m²│102 m² │↓ −0,9 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 8 191 €/m² en tête de page, 7 686 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 8 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL JACQUES │5 947 €/m²│46 │↑ +2,5 % PREVERT │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL ALLEE DE │5 862 €/m²│275 │↑ +0,1 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DE BELGIQUE │5 667 €/m²│178 │↓ −4,8 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL ANDRE MANTOIS │5 302 €/m²│154 │↑ +4,5 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE BUZENVAL │5 114 €/m²│69 │↑ +1,4 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV CHATEAU DE │5 011 €/m²│39 │↓ −5,3 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL ARISTIDE │4 522 €/m²│105 │↓ −4,5 % MAILLOL │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV PAUL DOUMER │4 174 €/m²│20 │↓ −1,7 % ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements10 Locaux6 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 89 │89 m² │538 656 €│6 052 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 52 │52 m² │200 000 €│3 846 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 39 m²│39 m² │60 000 € │1 538 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 47 │47 m² │118 000 €│2 511 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 109 │109 m² │629 613 €│5 776 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 54 │54 m² │340 000 €│6 296 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 50 │50 m² │318 000 €│6 360 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 72 │72 m² │244 790 €│3 400 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 104 m²│104 m² │220 000 €│2 115 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 20 m² │20 m² │208 996 €│10 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 20 m² │20 m² │208 998 €│10 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 20 m² │20 m² │208 996 €│10 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 42 │42 m² │212 000 €│5 048 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 20 m² │20 m² │208 998 €│10 450 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 33 m²│33 m² │45 000 € │1 364 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 20 m² │20 m² │208 998 €│10 450 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 902 │5 475 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │3 296 │5 705 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 600 │5 879 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 518 │6 306 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 375 │5 921 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ? En médiane sur 12 mois, 5 923 €/m² pour un appartement et 8 191 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Rueil-Malmaison ? Zone Sud-Ouest (5 947 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 174 €/m²). Combien de temps pour vendre à Rueil-Malmaison ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Rueil-Malmaison, à **5 923 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Suresnes](https://prescr│7 276 € │↑ +0,5 % │1542 │2,8 km iptio.fr/dvf/suresnes-92)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Nanterre](https://prescr│5 632 € │↓ −2,3 % │1560 │3,3 km iptio.fr/dvf/nanterre-92)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Puteaux](https://prescri│7 500 € │↑ +3,7 % │1511 │4,4 km ptio.fr/dvf/puteaux-92) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boulogne-Billancourt](ht│9 009 € │↑ +2,4 % │4817 │5,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ boulogne-billancourt-92) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Courbevoie](https://pres│7 198 € │↑ +1,2 % │2751 │6,3 km criptio.fr/dvf/courbevoie│ │ │ │ -92) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Neuilly-sur-Seine](https│11 124 € │stable │3144 │6,4 km ://prescriptio.fr/dvf/neu│ │ │ │ illy-sur-seine-92) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Colombes](https://prescr│5 457 € │↓ −0,2 % │2358 │7,4 km iptio.fr/dvf/colombes-92)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Issy-les-Moulineaux](htt│8 133 € │↑ +3,9 % │2291 │8,0 km ps://prescriptio.fr/dvf/i│ │ │ │ ssy-les-moulineaux-92) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Rueil-Malmaison. Dernière vente connue le 31/12/2025. Rueil-Malmaison en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **138 logements**, STEVA DEVELOPPEMENT, Rueil-Malmaison. autorisé en 2026 · en cours **270 logements**, 2-4 rue Louis Bleriot Rueil Malmaison, Rueil-Malmaison. autorisé en 2025 · en cours **369 logements**, SCCV RUEIL LESSEPS, Rueil-Malmaison. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Rueil-Malmaison](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hauts-de-seine-92/rueil-malmaison) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Rueil-Malmaison Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Rueil-Malmaison - [Permis de construire23 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hauts-de-seine-92/rueil-malmaison) - [Promoteur immobilier près de Rueil-Malmaison](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/92) ## Professionnels du bâti dans les Hauts-de-Seine - [Architecte des Hauts-de-Seine (92)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/92) - [Travaux spécialisés dans les Hauts-de-Seine](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/92) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Hauts-de-Seine)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/92) - [Toutes les entreprises des Hauts-de-Seine (92)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hauts-de-seine-92) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine (92)6 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hauts-de-seine-92) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Levallois-Perret9 717 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/levallois-perret-92) - [Meudon5 911 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/meudon-92) - [Clichy7 406 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/clichy-92) - [Asnières-sur-Seine6 795 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/asnieres-sur-seine-92)