# Prix immobilier Roques (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Roques (31) : appartement 2 650 €/m², maison 2 862 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/roques-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Roques Marché peu tendu · 30/100 INSEE 31458 5 436 habitants · 578 hab./km² # Prix immobilier Roques (31) Un appartement s'y vend **2 650 €/m²** et une maison **2 862 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 926 ventes enregistrées Appartement 2 650€/m² ↑ +9,4 % sur un an Maison 2 862€/m² ↓ −0,1 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 263 k€ Loyer estimé 10,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 756 €/m²** et la maison **2 471 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 25 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 471**Maison **2 756**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 184 en 2025 11 14 21 14 20 8 7 22 16 17 9 25 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │25 │2 756 €/m² │2 471 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │9 │2 682 €/m² │2 034 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │17 │2 617 €/m² │2 977 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│16 │3 070 €/m² │2 687 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │22 │2 751 €/m² │2 703 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │7 │2 984 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │8 │2 576 €/m² │2 861 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │20 │2 548 €/m² │2 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │14 │2 792 €/m² │3 065 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │21 │2 472 €/m² │2 715 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │14 │2 636 €/m² │2 560 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │11 │2 893 €/m² │3 138 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 565 et 2 901 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 469 à 2 600 €/m², avec 7 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 2 4 2 7 6 4 5 7 1 945 2 076 2 207 2 338 2 469 2 600 2 731 2 862 2 993 **médiane 2 670** 2 565 2 901 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 131 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 992 et 3 119 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │64 % │2 874 €/m²│101 m² │↓ −0,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │2 681 €/m²│42 m² │↑ +17,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │2 642 €/m²│60 m² │↑ +4,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 960 €/m²│25 m² │↓ −3,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │2 625 €/m²│81 m² │↑ +47,6 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements7 Maisons9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 42 │42 m² │124 500 €│2 964 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 150 m² │150 m² │294 200 €│1 961 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 77 m² │77 m² │210 000 €│2 727 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 60 │60 m² │160 000 €│2 667 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 162 m² │162 m² │300 000 €│1 852 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 140 m² │140 m² │310 000 €│2 214 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 40 │40 m² │107 500 €│2 688 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 04/12/2025 · 118 │118 m² │162 600 €│1 378 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 139 m² │139 m² │273 000 €│1 964 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 42 │42 m² │122 820 €│2 924 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 21/11/2025 · 42 │42 m² │102 450 €│2 439 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Maison, 4 pièces03/11/2025 · 118 m² │118 m² │240 000 €│2 034 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 51 │51 m² │140 000 €│2 745 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 126 m² │126 m² │338 000 €│2 683 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 79 m² │79 m² │227 800 €│2 884 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/10/2025 · 150 m² │150 m² │525 000 €│3 500 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │184 │2 682 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │165 │2 339 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │247 │2 770 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │188 │2 689 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │203 │2 556 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Roques ? En médiane sur 12 mois, 2 650 €/m² pour un appartement et 2 862 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Roques ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Roques, à **2 650 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Roquettes](https://pres│2 455 € │↑ +1,8 % │151 │1,9 km criptio.fr/dvf/roquettes│ │ │ │ -31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pinsaguel](https://pres│2 722 € │↑ +20,8 % │97 │2,8 km criptio.fr/dvf/pinsaguel│ │ │ │ -31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pins-Justaret](https://│2 528 € │↑ +413,5 %│151 │3,9 km prescriptio.fr/dvf/pins-│ │ │ │ justaret-31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Labarthe-sur-Lèze](http│2 376 € │↑ +25,6 % │201 │6,3 km s://prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ abarthe-sur-leze-31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Eaunes](https://prescri│2 200 € │↑ +9,3 % │230 │8,3 km ptio.fr/dvf/eaunes-31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vernet](https://prescri│4 681 € │↓ −31,5 % │102 │10,2 km ptio.fr/dvf/vernet-31) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Lagardelle-sur-Lèze](ht│2 802 € │117 │10,5 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ /lagardelle-sur-leze-31)│ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Auzeville-Tolosane](htt│3 136 € │↑ +1,8 % │170 │10,9 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ auzeville-tolosane-31) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Roques. Dernière vente connue le 29/12/2025. Roques en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **31 logements**, FONCIERE DU SUD, Roques. autorisé en 2025 · en cours **41 logements**, LE DOMAINE DE CANOPEE, Roques. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Roques](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/roques) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Roques Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Roques - [Permis de construire18 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/roques) - [Contrôle technique près de Roques](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Géomètre de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/31) - [Structures métalliques dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/31) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Labastidette2 226 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/labastidette-31) - [Venerque2 122 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/venerque-31) - [Fontenilles2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenilles-31) - [Labège3 132 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/labege-31)