# Prix immobilier Rodez (12) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Rodez (12) : appartement 2 143 €/m², maison 2 077 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/rodez-12, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) 4. Rodez Marché équilibré · 49/100 INSEE 12202 23 981 habitants · 2 122 hab./km² # Prix immobilier Rodez (12) Un appartement s'y vend **2 143 €/m²** et une maison **2 077 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 10 441 ventes enregistrées Appartement 2 143€/m² ↑ +1,1 % sur un an Maison 2 077€/m² ↓ −3,6 % sur un an Budget médian 122k€ appartement ; maison : 224 k€ Loyer estimé 8,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 277 €/m²** et la maison **2 163 €/m²**. Chaque mois ne compte que 80 à 213 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 163**Maison **2 277**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 769 en 2025 156 126 119 184 80 122 193 126 171 162 117 213 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │213 │2 277 €/m² │2 163 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │117 │2 411 €/m² │3 023 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │162 │2 553 €/m² │1 772 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│171 │2 355 €/m² │2 169 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │126 │2 199 €/m² │1 515 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │193 │2 411 €/m² │3 037 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │122 │2 280 €/m² │2 412 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │80 │2 048 €/m² │1 462 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │184 │2 097 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │119 │2 065 €/m² │1 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │126 │1 905 €/m² │1 958 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │156 │2 090 €/m² │2 115 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 740 et 2 844 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 958 à 2 465 €/m², avec 654 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 654 247 37 27 14 12 9 9 37 958 2 465 3 971 5 478 6 984 8 490 9 997 11 503 13 009 **médiane 2 243** 1 740 2 844 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 507 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 32 308 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │30 % │2 335 €/m²│44 m² │↓ −0,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │25 % │2 105 €/m²│65 m² │↑ +1,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│16 % │2 903 €/m²│22 m² │↑ +12,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │15 % │1 807 €/m²│87 m² │↓ −5,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │9 % │2 100 €/m²│98 m² │↓ −3,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 333 €/m²│118 m² │↑ +5,3 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE BOURRAN │2 509 €/m²│118 │↑ +6,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DE │2 398 €/m²│184 │↑ +6,2 % MONTPELLIER │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV AMANS RODAT │1 918 €/m²│84 │↓ −9,4 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE BORDEAUX │1 905 €/m²│182 │↓ −12,0 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements12 Maisons1 Locaux3 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 26 m² │26 m² │66 500 € │2 558 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 33 m² │33 m² │83 880 € │2 542 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 76 m² │76 m² │147 850 € │1 945 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 50 m² │50 m² │82 500 € │1 650 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 91 m² │91 m² │159 000 € │1 747 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial24/12/2025 · 1 168 m²│1 168 m²│1 300 000 €│1 113 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 105 m²│105 m² │127 000 € │1 210 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial24/12/2025 · 28 m² │28 m² │84 690 € │3 025 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 6 pièces24/12/2025 · 115 m² │115 m² │235 750 € │2 050 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 83 m² │83 m² │120 000 € │1 446 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 47 m² │47 m² │121 850 € │2 593 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 46 m² │46 m² │90 850 € │1 975 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 180 m² │180 m² │119 500 € │664 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 6 pièces (10 biens) 23/12/2025 · 158 │158 m² │300 300 € │1 901 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 73 m² │73 m² │153 200 € │2 099 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 50 m² │50 m² │115 000 € │2 300 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 769 │2 238 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 539 │2 211 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 812 │2 240 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 341 │2 199 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 998 │1 932 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Rodez ? En médiane sur 12 mois, 2 143 €/m² pour un appartement et 2 077 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Rodez ? Zone Centre (2 509 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (1 905 €/m²). Combien de temps pour vendre à Rodez ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 2 à moins de 60 km Rodez, à **2 143 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des deux communes comparables ; seule Millau est en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Onet-le-Château](ht│2 317 € │↓ −2,9 % │467 │2,7 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/onet-le-chateau│ │ │ │ -12) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Millau](https://pre│1 891 € │↓ −0,3 % │1220 │52,4 km scriptio.fr/dvf/mill│ │ │ │ au-12) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Rodez. Dernière vente connue le 30/12/2025. Rodez en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **122 logements**, HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION, Rodez. autorisé en 2025 · en cours **69 logements**, CAP SUD, Rodez. autorisé en 2025 · en cours **68 logements**, Sccv impasse Carnus, Rodez. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Rodez](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aveyron-12/rodez) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Rodez Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Rodez - [Permis de construire12 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aveyron-12/rodez) - [Ciment, chaux et plâtre près de Rodez](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/12) ## Professionnels du bâti dans l'Aveyron - [Maçon de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/12) - [Constructeur de maisons dans l'Aveyron](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/12) - [Trouver un professionnel : couvreur (Aveyron)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/12) - [Toutes les entreprises de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aveyron-12) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aveyron (12)2 158 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)