# Prix immobilier Roche (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Roche (38) : appartement 3 229 €/m², maison 3 214 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 15/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/roche-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Roche Marché tendu · 82/100 INSEE 38339 2 196 habitants · 113 hab./km² # Prix immobilier Roche (38) Un appartement s'y vend **3 229 €/m²** et une maison **3 214 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 15/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 15/12/2025, six mois de décalage **Base** 503 ventes enregistrées Appartement 3 229€/m² médiane sur 12 mois Maison 3 214€/m² ↑ +8,5 % sur un an Budget médian 211k€ appartement ; maison : 317 k€ Loyer estimé 12,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 873 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 17 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 873**Maison janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 105 en 2025 11 2 16 6 9 7 17 15 10 1 7 4 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │4 │1 873 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │7 │2 401 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│10 │3 660 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │15 │2 867 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │17 │3 204 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │7 │4 194 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │9 │2 091 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── avril 2025 │6 ──────────────┼────── mars 2025 │16 ──────────────┼──────┬─────────── février 2025 │2 │3 533 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │11 │3 615 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │3 488 €/m²│96 m² │↑ +8,5 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 214 €/m² en tête de page, 3 488 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Maisons12 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 110 │110 m² │206 000 €│1 873 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 80 │80 m² │92 500 € │1 156 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces27/11/2025 · 99 m² │99 m² │360 900 €│3 645 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces17/10/2025 · 88 m² │88 m² │30 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 19/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/09/2025 · 81 │81 m² │314 000 €│3 877 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 6 pièces12/09/2025 · 115 m² │115 m² │396 000 €│3 443 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 3 pièces (7 biens) 29/08/2025 · 75 │75 m² │215 000 €│2 867 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 26/08/2025 · 110 │110 m² │196 850 €│1 790 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 26/08/2025 · 96 │96 m² │363 760 €│3 789 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 30/07/2025 · 274 │274 m² │428 000 €│1 562 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/07/2025 · 134 │134 m² │440 000 €│3 284 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/07/2025│Maison, 4 pièces07/07/2025 · 81 m² │81 m² │305 500 €│3 772 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 15/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 │105 ────────────────┼──────┬──────────────── 2024 │83 │3 826 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │75 │3 229 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │142 │3 413 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │99 │2 413 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 105 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 91. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 15/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Roche ? En médiane sur 12 mois, 3 229 €/m² pour un appartement et 3 214 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 15/12/2025. Combien de temps pour vendre à Roche ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Roche, à **3 229 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Four](https://prescripti│3 323 € │↑ +0,1 % │79 │3,2 km o.fr/dvf/four-38) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Bonnefamille](https://pr│2 935 € │38 │4,3 km escriptio.fr/dvf/bonnefam│ │ │ ille-38) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Artas](https://prescript│2 795 € │↑ +19,7 %│83 │4,5 km io.fr/dvf/artas-38) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vaulx-Milieu](https://pr│2 714 € │↓ −0,2 % │125 │5,0 km escriptio.fr/dvf/vaulx-mi│ │ │ │ lieu-38) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Diémoz](https://prescrip│3 858 € │84 │5,4 km tio.fr/dvf/diemoz-38) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Charantonnay](https://pr│2 562 € │↑ +35,9 %│111 │5,4 km escriptio.fr/dvf/charanto│ │ │ │ nnay-38) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Alban-de-Roche](ht│3 267 € │↓ −18,4 %│98 │5,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-alban-de-roche-38) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Domarin](https://prescri│2 417 € │51 │7,3 km ptio.fr/dvf/domarin-38) │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Roche. Dernière vente connue le 15/12/2025. Roche en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Roche Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Roche - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/roche) - [Architecte près de Roche](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Travaux spécialisés de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/38) - [Économiste de la construction dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/38) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Agnin-sur-Bion2 526 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-agnin-sur-bion-38) - [Maubec13 800 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/maubec-38) - [Frontonas2 317 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/frontonas-38) - [Beauvoir-de-Marc2 853 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beauvoir-de-marc-38)