# Prix immobilier Risoul (05) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Risoul (05) : appartement 3 650 €/m², maison 3 955 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/risoul-05, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) 4. Risoul Marché tendu · 74/100 INSEE 05119 664 habitants · 22 hab./km² # Prix immobilier Risoul (05) Un appartement s'y vend **3 650 €/m²** et une maison **3 955 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 414 ventes enregistrées Appartement 3 650€/m² ↑ +11,5 % sur un an Maison 3 955€/m² ↑ +33,8 % sur un an Budget médian 87k€ appartement ; maison : 373 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 925 €/m²** et la maison **3 929 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 45 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 929**Maison **3 925**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 304 en 2025 18 9 28 17 45 29 30 16 26 31 34 21 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │21 │3 925 €/m² │3 929 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │34 │3 839 €/m² │4 470 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │31 │3 942 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│26 │4 162 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │16 │4 343 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │30 │4 273 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │29 │4 630 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │45 │4 360 €/m² │4 711 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │17 │4 174 €/m² │5 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │3 945 €/m² │5 176 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │9 │4 010 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │18 │4 275 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 483 et 4 784 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 377 à 3 874 €/m², avec 53 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 24 30 53 50 28 23 9 4 8 2 383 2 880 3 377 3 874 4 371 4 868 5 365 5 863 6 360 **médiane 4 164** 3 483 4 784 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 497 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 222 et 8 740 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │44 % │3 847 €/m²│19 m² │↑ +4,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │26 % │4 174 €/m²│26 m² │↑ +17,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │4 750 €/m²│33 m² │↑ +17,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │8 % │4 911 €/m²│95 m² │↑ +33,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable│2 % │4 520 €/m²│38 m² │↑ +1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 390 €/m²│41 m² │↑ +7,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 955 €/m² en tête de page, 4 911 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord PELINCHE │4 560 €/m²│24 │↑ +21,6 % ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est IMP DE │4 025 €/m²│90 │↑ +9,0 % L │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements15 Maisons2 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² │21 m² │57 000 € │2 714 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 95 m² │95 m² │373 300 €│3 929 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 19 m² │19 m² │91 300 € │4 805 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial17/12/2025 · 59 m²│59 m² │284 400 €│4 820 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 25 │25 m² │105 000 €│4 200 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 28 │28 m² │155 000 €│5 536 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 30 m² │30 m² │158 300 €│5 277 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 1 pièce11/12/2025 · 19 m² │19 m² │62 000 € │3 263 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Local industriel ou commercial11/12/2025 · 31 m²│31 m² │132 000 €│4 258 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 2 pièces09/12/2025 · 25 m² │25 m² │97 850 € │3 914 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 20 │20 m² │74 000 € │3 700 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces05/12/2025 · 27 m² │27 m² │106 295 €│3 937 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 1 pièce02/12/2025 · 21 m² │21 m² │75 000 € │3 571 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 02/12/2025 · 20 │20 m² │68 875 € │3 444 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 1 pièce02/12/2025 · 24 m² │24 m² │98 175 € │4 091 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 40 │40 m² │123 530 €│3 088 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 27/11/2025 · 27 │27 m² │114 000 €│4 222 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces27/11/2025 · 60 m² │60 m² │330 000 €│5 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/11/2025 · 20 │20 m² │65 000 € │3 250 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │304 │4 168 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │224 │3 735 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │226 │3 685 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │288 │3 783 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │241 │3 233 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Risoul ? En médiane sur 12 mois, 3 650 €/m² pour un appartement et 3 955 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Risoul ? Zone Nord (4 560 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (4 025 €/m²). Combien de temps pour vendre à Risoul ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Risoul, à **3 650 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-André-d'Embrun](ht│4 190 € │↓ −48,4 %│41 │4,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-andre-d-embrun-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vars](https://prescripti│3 639 € │↑ +10,0 %│342 │8,3 km o.fr/dvf/vars-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eygliers](https://prescr│3 773 € │↑ +7,7 % │35 │9,0 km iptio.fr/dvf/eygliers-05)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Crépin](https://pr│2 000 € │↑ +31,8 %│74 │11,8 km escriptio.fr/dvf/saint-cr│ │ │ │ epin-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sauveur](https://p│3 081 € │↑ +44,5 %│110 │12,3 km rescriptio.fr/dvf/saint-s│ │ │ │ auveur-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 553 € │↓ −56,1 %│48 │15,1 km Roche-de-Rame](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf/la-roche│ │ │ │ -de-rame-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 000 € │↓ −0,9 % │377 │15,1 km Orres](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/les-orres-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Baratier](https://prescr│3 235 € │↓ −9,3 % │26 │16,0 km iptio.fr/dvf/baratier-05)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Risoul. Dernière vente connue le 23/12/2025. Risoul en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Risoul Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Risoul - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/risoul) - [Contrôle technique près de Risoul](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/05) ## Professionnels du bâti dans les Hautes-Alpes - [Géomètre des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/05) - [Structures métalliques dans les Hautes-Alpes](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/05) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Hautes-Alpes)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/05) - [Toutes les entreprises des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hautes-alpes-05) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)3 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Arvieux2 527 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arvieux-05) - [Orcières2 230 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orcieres-05) - [Les Vigneaux3 583 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-vigneaux-05) - [Aiguilles1 601 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aiguilles-05)