# Prix immobilier Ris-Orangis (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ris-Orangis (91) : appartement 2 095 €/m², maison 3 333 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ris-orangis-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Ris-Orangis Marché peu tendu · 0/100 INSEE 91521 31 189 habitants · 3 713 hab./km² # Prix immobilier Ris-Orangis (91) Un appartement s'y vend **2 095 €/m²** et une maison **3 333 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 552 ventes enregistrées Appartement 2 095€/m² ↓ −3,1 % sur un an Maison 3 333€/m² ↑ +5,4 % sur un an Budget médian 132k€ appartement ; maison : 289 k€ Loyer estimé 8,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 199 €/m²** et la maison **2 918 €/m²**. Chaque mois ne compte que 27 à 104 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 918**Maison **2 199**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 691 en 2025 27 37 96 47 29 67 58 52 61 64 49 104 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │104 │2 199 €/m² │2 918 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │49 │1 848 €/m² │5 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │64 │2 026 €/m² │3 572 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│61 │2 869 €/m² │3 655 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │52 │2 256 €/m² │3 004 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │58 │1 907 €/m² │2 877 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │67 │1 974 €/m² │3 953 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │29 │2 200 €/m² │2 958 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │47 │1 984 €/m² │3 886 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │96 │1 902 €/m² │4 211 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │37 │1 797 €/m² │3 452 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │27 │1 846 €/m² │3 603 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 762 et 2 512 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 315 à 2 329 €/m², avec 258 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 258 71 23 2 1 3 1 2 9 1 315 2 329 3 343 4 358 5 372 6 387 7 401 8 416 9 430 **médiane 2 000** 1 762 2 512 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 014 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 750 et 12 682 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │2 000 €/m²│61 m² │↓ −3,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │25 % │1 875 €/m²│74 m² │↑ +2,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │23 % │3 415 €/m²│80 m² │↑ +5,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │2 298 €/m²│41 m² │↓ −9,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │1 685 €/m²│88 m² │↓ −13,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 867 €/m²│27 m² │↓ −13,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DU LAC │2 841 €/m²│47 │↑ +4,6 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES SPORTS │1 987 €/m²│40 │↑ +1,5 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DE │1 890 €/m²│32 │↑ +1,4 % RIGNY │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest CHE DU CLOS │1 852 €/m²│39 │↓ −4,0 % ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons6 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 62 │62 m² │119 000 €│1 919 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 74 │74 m² │128 180 €│1 732 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 51 │51 m² │94 000 € │1 843 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 84 │84 m² │165 000 €│1 964 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces29/12/2025 · 103 m² │103 m² │250 000 €│2 427 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 374 m² │374 m² │375 000 €│1 003 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 67 │67 m² │140 000 €│2 090 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 49 │49 m² │112 000 €│2 286 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 126 m² │126 m² │240 000 €│1 905 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 57 │57 m² │124 500 €│2 184 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 79 │79 m² │152 000 €│1 924 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces18/12/2025 · 90 m² │90 m² │300 000 €│3 333 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 53 │53 m² │100 000 €│1 887 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 95 m² │95 m² │275 000 €│2 895 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 98 m² │98 m² │305 500 €│3 117 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 38 │38 m² │138 000 €│3 632 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 46 │46 m² │142 100 €│3 089 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │691 │1 979 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │669 │2 089 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │735 │1 990 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 079 │2 180 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 089 │2 134 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ? En médiane sur 12 mois, 2 095 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Ris-Orangis ? Zone Sud (2 841 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (1 852 €/m²). Combien de temps pour vendre à Ris-Orangis ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Ris-Orangis, à **2 095 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Grigny est en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grigny](https://prescriptio.f│1 232 € │↓ −2,5 % │291 │2,3 km r/dvf/grigny-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viry-Châtillon](https://presc│2 810 € │↑ +1,9 % │746 │3,4 km riptio.fr/dvf/viry-chatillon-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Draveil](https://prescriptio.│3 097 € │↑ +2,4 % │647 │3,7 km fr/dvf/draveil-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morsang-sur-Orge](https://pre│2 807 € │↑ +8,8 % │611 │4,5 km scriptio.fr/dvf/morsang-sur-or│ │ │ │ ge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvisy-sur-Orge](https://pres│3 667 € │↓ −1,6 % │574 │5,8 km criptio.fr/dvf/juvisy-sur-orge│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Geneviève-des-Bois](ht│3 193 € │↑ +3,3 % │814 │6,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ e-genevieve-des-bois-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Savigny-sur-Orge](https://pre│3 253 € │↓ −7,1 % │1694 │6,3 km scriptio.fr/dvf/savigny-sur-or│ │ │ │ ge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vigneux-sur-Seine](https://pr│3 340 € │↑ +2,3 % │507 │6,4 km escriptio.fr/dvf/vigneux-sur-s│ │ │ │ eine-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ris-Orangis. Dernière vente connue le 31/12/2025. Ris-Orangis en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **199 logements**, SCCV RIS ORANGIS AUNETTE, Ris-Orangis. autorisé en 2025 · en cours **27 logements**, GREEN CITY IMMOBILIER, Ris-Orangis. autorisé en 2024 · en cours **40 logements**, HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION, Ris-Orangis. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Ris-Orangis](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/ris-orangis) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ris-Orangis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ris-Orangis - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/ris-orangis) - [Plastiques construction près de Ris-Orangis](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Ciment, chaux et plâtre de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/91) - [Maçon dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/91) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Montgeron4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montgeron-91) - [Saint-Michel-sur-Orge2 583 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-michel-sur-orge-91) - [Athis-Mons3 457 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/athis-mons-91) - [Brunoy3 089 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/brunoy-91)