# Prix immobilier Occitanie | DVF par région | Prescriptio

> Prix immobilier en région Occitanie : 19 661 transactions DVF, prix au m² par type de bien, départements et communes les plus actives. Données publiques DVF.

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Données DVF · open data DGFiP

# Prix immobilier : Occitanie

Toutes les [transactions DVF](https://prescriptio.fr/dvf) de la région Occitanie, agrégées à partir de **13 départements**. Les prix sont des moyennes pondérées par le volume de transactions.

13 départements **19 661** transactions 51 mois d'historique
Transactions
19 661
ventes sur la période DVF
Prix médian
160 k€
tous types de biens confondus
Prix au m²
2 425 €/m²
moyenne régionale pondérée
Départements
13
agrégés dans cette synthèse
Évolution du marché · 2021 – 2025

## Prix au m² et volume de ventes

Prix moyen mensuel au m² (ligne) et nombre de ventes (barres), tous types de biens confondus. Survolez le graphique pour le détail mois par mois.

Prix au m² (moyenne mensuelle)
Ventes / mois
2022
122 921 ventes
2 452 €/m² moy.
Pic d'activité
2023 21 %
97 597 ventes
2 544 €/m² moy.
Repli
2024 11 %
86 588 ventes
2 439 €/m² moy.
Point bas
2025 12 %
97 093 ventes
2 479 €/m² moy.
Reprise
Détail mensuel — 51 mois (2021-10 → 2025-12)

───────┬────────────┬──────────
Mois   │Transactions│Prix au m²
───────┼────────────┼──────────
2025-12│9 732       │2 536 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-11│6 998       │2 489 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-10│8 749       │2 503 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-09│8 795       │2 520 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-08│7 134       │2 451 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-07│10 385      │2 474 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-06│8 731       │2 531 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-05│6 416       │2 476 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-04│7 799       │2 365 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-03│9 028       │2 496 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-02│6 690       │2 443 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2025-01│6 636       │2 468 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-12│9 492       │2 457 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-11│6 540       │2 444 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-10│7 839       │2 470 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-09│7 845       │2 463 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-08│6 724       │2 441 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-07│9 205       │2 449 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-06│7 659       │2 493 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-05│6 537       │2 405 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-04│6 745       │2 456 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-03│6 255       │2 390 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-02│5 815       │2 412 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2024-01│5 932       │2 398 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-12│8 251       │2 432 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-11│6 544       │3 181 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-10│7 508       │2 462 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-09│8 239       │2 510 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-08│7 239       │2 468 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-07│9 243       │2 500 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-06│9 947       │2 545 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-05│7 895       │2 476 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-04│7 835       │2 493 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-03│9 201       │2 456 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-02│7 800       │2 501 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2023-01│7 895       │2 509 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-12│10 961      │2 560 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-11│8 782       │2 490 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-10│9 504       │2 481 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-09│11 131      │2 511 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-08│9 613       │2 475 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-07│12 118      │2 467 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-06│12 082      │2 464 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-05│10 128      │2 441 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-04│10 039      │2 389 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-03│10 602      │2 400 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-02│9 166       │2 360 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2022-01│8 795       │2 386 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2021-12│12 345      │2 366 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2021-11│9 234       │2 328 €/m²
───────┼────────────┼──────────
2021-10│780         │2 345 €/m²
───────┴────────────┴──────────

Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage — les derniers mois sont donc partiels par construction.

Types de biens

## Répartition par type de bien

Les maisons représentent 51 % des ventes de la région.

**Maison** 10 083 ventes
51,2 %
Prix médian **206 k€**
Prix au m² **2 193 €/m²**
Surface moyenne **127 m²**
**Appartement** 8 086 ventes
41,1 %
Prix médian **127 k€**
Prix au m² **2 816 €/m²**
Surface moyenne **79 m²**
**Local commercial** 1 492 ventes
7,5 %
Prix médian **122 k€**
Prix au m² **1 790 €/m²**
Surface moyenne **790 m²**
Communes

## Communes les plus actives

# Commune · volume Prix au m²
01
Toulouse
3 551 €/m²
1 570 ventes
02
Montpellier
3 463 €/m²
873 ventes
03
Nîmes
2 403 €/m²
464 ventes
04
Perpignan
1 719 €/m²
441 ventes
05
Agde
4 114 €/m²
338 ventes
06
Béziers
1 841 €/m²
328 ventes
07
Montauban
2 051 €/m²
223 ventes
08
Narbonne
2 496 €/m²
215 ventes
09
Carcassonne
1 524 €/m²
201 ventes
10
Sète
3 696 €/m²
183 ventes
11
Le Grau-du-Roi
5 175 €/m²
161 ventes
12
Tarbes
1 519 €/m²
156 ventes
13
La Grande-Motte
5 459 €/m²
150 ventes
14
Le Barcarès
3 800 €/m²
122 ventes
15
Argelès-sur-Mer
3 848 €/m²
109 ventes
16
Alès
1 741 €/m²
103 ventes
17
Saint-Cyprien
3 868 €/m²
103 ventes
18
Rodez
2 078 €/m²
101 ventes
19
Canet-en-Roussillon
3 782 €/m²
100 ventes
20
Castelnau-le-Lez
4 555 €/m²
88 ventes
21
Gruissan
4 231 €/m²
87 ventes
22
Leucate
3 791 €/m²
87 ventes
23
Millau
2 168 €/m²
82 ventes
24
Frontignan
4 353 €/m²
78 ventes
25
Lunel
2 471 €/m²
78 ventes
26
Colomiers
2 664 €/m²
77 ventes
27
Auch
1 939 €/m²
71 ventes
28
Palavas-les-Flots
4 871 €/m²
71 ventes
29
Cahors
1 515 €/m²
70 ventes
30
Muret
2 461 €/m²
68 ventes
Écart de prix

Au sein des communes les plus actives, le prix au m² va de 1 515 €/m² (Cahors) à **5 459 €/m² (La Grande-Motte)** — un rapport de 1 à 3,6.

Concentration

**Toulouse** concentre 1 570 ventes, soit **7 %** des transactions de la région, à 3 551 €/m².

Territoire

## Départements de la région

# Département · volume Transactions
01
[Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34)
4 445
transactions
02
[Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31)
4 255
transactions
03
[Gard (30)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gard-30)
2 276
transactions
04
[Pyrénées-Orientales (66)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-orientales-66)
2 276
transactions
05
[Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11)
1 626
transactions
06
[Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12)
923
transactions
07
[Hautes-Pyrénées (65)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-pyrenees-65)
893
transactions
08
[Tarn-et-Garonne (82)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/tarn-et-garonne-82)
795
transactions
09
[Lot (46)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/lot-46)
613
transactions
10
[Gers (32)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gers-32)
583
transactions
11
[Ariège (09)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ariege-09)
457
transactions
12
[Tarn (81)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/tarn-81)
302
transactions
13
[Lozère (48)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/lozere-48)
217
transactions
Lecture

## Ce que disent les données

Synthèse calculée à partir des 51 mois de données DVF agrégées de la région.

Cycle

### Une activité qui repart

Le pic d'activité date de **2022** (122 921 ventes). En 2025, **97 093 ventes** ont été enregistrées, soit **+12 %** sur un an.

Prix

### Des prix stabilisés

Après un pic à **3 181 €/m²** (nov. 2023), le prix moyen des derniers mois s'établit autour de **2 495 €/m²**.

Typologie

### Un marché porté par les maisons

Les maisons totalisent **10 083 ventes** (51 % du total), pour une surface moyenne de 127 m² et un prix médian de 206 k€.

Tendance

### Une dynamique récente en hausse

**97 093 ventes** sur les 12 derniers mois, contre 86 588 sur les 12 mois précédents (**+12 %**).

## Méthodologie et sources

Les chiffres proviennent de la base **DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP)**, agrégée par mois et par territoire. Le prix médian porte sur la valeur totale des biens ; le prix au m² est une
moyenne des mutations « Vente » filtrées. Les données sont publiées avec environ 6 mois de décalage et ne couvrent ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier). Valeurs indicatives.

## Pour aller plus loin

[Toutes les communes DVF→ ](https://prescriptio.fr/dvf/par-commune) [Comprendre le prix au m² DVF→ ](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)

## Analysez le marché, commune par commune

Chaque commune dispose d'une fiche DVF détaillée : prix au m², ventes récentes, tendances et comparaison avec les communes voisines. Essai gratuit, sans carte bancaire.

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