# Prix immobilier Prades-le-Lez (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Prades-le-Lez (34) : appartement 4 093 €/m², maison 4 042 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/prades-le-lez-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Prades-le-Lez Marché tendu · 72/100 INSEE 34217 6 184 habitants · 703 hab./km² # Prix immobilier Prades-le-Lez (34) Un appartement s'y vend **4 093 €/m²** et une maison **4 042 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 138 ventes enregistrées Appartement 4 093€/m² ↑ +2,2 % sur un an Maison 4 042€/m² ↓ −3,2 % sur un an Budget médian 252k€ appartement ; maison : 418 k€ Loyer estimé 16,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **4 185 €/m²**. Chaque mois ne compte que 8 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 185**Maison **3 866**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 170 en 2025 19 8 19 10 17 16 8 9 9 17 18 20 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │20 │4 185 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │18 │3 866 €/m² │3 282 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │17 │4 989 €/m² │5 208 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│9 │4 149 €/m² │3 879 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │9 │2 425 €/m² │3 663 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │8 │4 372 €/m² │4 032 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │16 │3 921 €/m² │4 630 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │17 │3 601 €/m² │3 523 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │10 │4 250 €/m² │4 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │19 │3 718 €/m² │3 681 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │3 597 €/m² │3 653 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │19 │4 247 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 715 et 4 280 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 216 à 5 485 €/m², avec 32 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 32 1 0 0 0 0 0 0 2 2 216 5 485 8 755 12 024 15 293 18 563 21 832 25 102 28 371 **médiane 3 957** 3 715 4 280 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 269 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 425 et 34 483 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │64 % │3 912 €/m²│88 m² │↓ −3,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │4 182 €/m²│43 m² │↑ +8,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │3 737 €/m²│64 m² │↓ −4,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │4 247 €/m²│76 m² │↓ −0,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┴───────────────┴───────── Studio, T1│1 % │19 m² ──────────┼───────────────┼──────────┬─────────────── T5+ │1 % │2 425 €/m²│120 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements7 Maisons8 Locaux1 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 166 m² │166 m² │392 500 € │2 364 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Local industriel ou commercial (13 biens) 12/12/2025 · 344 │344 m² │323 301 € │940 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 99 m² │99 m² │360 400 € │3 640 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 85 m² │85 m² │85 000 € │1 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 64 m² │64 m² │250 138 € │3 908 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 44 m² │44 m² │170 110 € │3 866 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 2 pièces24/11/2025 · 53 m² │53 m² │218 000 € │4 113 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 100 m² │100 m² │416 500 € │4 165 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 13/11/2025 · 85 m² │85 m² │279 000 € │3 282 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 12/11/2025 · 362 m² │362 m² │550 000 € │1 519 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces04/11/2025 · 45 m² │45 m² │164 000 € │3 644 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/10/2025 · 67 m² │67 m² │254 350 € │3 796 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 27/10/2025 · 69 m² │69 m² │242 545 € │3 515 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 13/10/2025 · 44 m² │44 m² │196 000 € │4 455 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/10/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 13/10/2025 · 221 m² │221 m² │475 000 € │2 149 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 07/10/2025 · 273 m² │273 m² │1 000 000 €│3 663 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │170 │3 921 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │128 │3 927 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │184 │3 927 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │268 │4 270 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │306 │3 864 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ? En médiane sur 12 mois, 4 093 €/m² pour un appartement et 4 042 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Prades-le-Lez ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Prades-le-Lez, à **4 093 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Clément-de-Rivière](htt│4 174 € │↓ −14,0 %│179 │3,2 km ps://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ clement-de-riviere-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montferrier-sur-Lez](https://│4 239 € │↑ +1,1 % │105 │4,5 km prescriptio.fr/dvf/montferrier│ │ │ │ -sur-lez-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Clapiers](https://prescriptio│4 045 € │↑ +1,1 % │115 │4,9 km .fr/dvf/clapiers-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Teyran](https://prescriptio.f│4 112 € │↓ −65,0 %│103 │5,4 km r/dvf/teyran-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Jacou](https://prescriptio.fr│3 924 € │↓ −2,2 % │136 │6,2 km /dvf/jacou-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mathieu-de-Tréviers](ht│3 651 € │↓ −18,8 %│170 │6,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -mathieu-de-treviers-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 161 € │↓ −0,5 % │272 │8,4 km Crès](https://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/le-cres-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grabels](https://prescriptio.│3 029 € │↓ −0,7 % │308 │8,8 km fr/dvf/grabels-34) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Prades-le-Lez. Dernière vente connue le 30/12/2025. Prades-le-Lez en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **21 logements**, OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT, Prades-le-Lez. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Prades-le-Lez](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/prades-le-lez) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Prades-le-Lez Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Prades-le-Lez - [Permis de construire13 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/prades-le-lez) - [Plastiques construction près de Prades-le-Lez](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Ciment, chaux et plâtre de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/34) - [Maçon dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/34) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Vendargues3 914 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vendargues-34) - [Castries4 318 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castries-34) - [Saint-Aunès4 298 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-aunes-34) - [Saint-Georges-d'Orques2 979 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-georges-d-orques-34)