# Prix immobilier Pontault-Combault (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Pontault-Combault (77) : appartement 3 956 €/m², maison 3 874 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/pontault-combault-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Pontault-Combault Marché tendu · 69/100 INSEE 77373 39 096 habitants · 2 875 hab./km² # Prix immobilier Pontault-Combault (77) Un appartement s'y vend **3 956 €/m²** et une maison **3 874 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 192 ventes enregistrées Appartement 3 956€/m² ↓ −3,8 % sur un an Maison 3 874€/m² ↓ −3,4 % sur un an Budget médian 192k€ appartement ; maison : 370 k€ Loyer estimé 15,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 642 €/m²** et la maison **3 850 €/m²**. Chaque mois ne compte que 29 à 106 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 850**Maison **3 642**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 809 en 2025 38 52 67 29 77 66 106 51 95 75 55 98 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │98 │3 642 €/m² │3 850 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │55 │4 044 €/m² │3 594 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │75 │4 000 €/m² │3 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│95 │3 716 €/m² │3 670 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │51 │3 974 €/m² │3 505 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │106 │3 785 €/m² │3 384 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │66 │3 169 €/m² │3 553 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │77 │3 521 €/m² │3 575 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │29 │3 876 €/m² │3 602 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │67 │3 850 €/m² │3 936 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │52 │4 048 €/m² │3 488 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │38 │3 885 €/m² │3 351 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 318 et 4 199 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 144 à 6 147 €/m², avec 312 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 312 7 4 1 6 2 2 0 8 2 144 6 147 10 150 14 153 18 156 22 159 26 162 30 165 34 168 **médiane 3 825** 3 318 4 199 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 003 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 654 et 6 257 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │56 % │3 583 €/m²│97 m² │↓ −3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 946 €/m²│44 m² │↓ −2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │3 468 €/m²│64 m² │↓ −1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │4 247 €/m²│30 m² │↓ −3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable│2 % │3 526 €/m²│73 m² │↑ +19,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 307 €/m²│57 m² │↑ +19,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 874 €/m² en tête de page, 3 583 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV CHARLES ROUXEL │4 084 €/m²│20 │↑ +2,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │3 957 €/m²│22 │↓ −5,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV CHARLES BALEZEAUX │3 833 €/m²│20 │↓ −11,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL ARTHUR RIMBAUD│3 765 €/m²│43 │↓ −4,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DE LA │3 629 €/m²│34 │↓ −5,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV LUCIEN │3 359 €/m²│21 │↓ −8,6 % BRUNET │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements4 Maisons10 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 76 m² │76 m² │355 000 € │4 671 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 65 m² │65 m² │259 000 € │3 985 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces30/12/2025 · 135 m² │135 m² │120 780 € │895 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 110 m² │110 m² │482 000 € │4 382 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 138 m² │138 m² │455 000 € │3 297 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │156 500 € │2 845 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │233 000 € │3 641 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 29/12/2025 · 1 210 │1 210 m²│1 880 000 €│1 554 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 77 m² │77 m² │137 000 € │1 779 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 40 m² │40 m² │129 000 € │3 225 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 94 m² │94 m² │370 000 € │3 936 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 129 m² │129 m² │544 200 € │4 219 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces22/12/2025 · 36 m² │36 m² │210 000 € │5 833 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 72 m² │72 m² │303 000 € │4 208 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 6 478 m² │6 478 m²│1 671 646 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 77 m² │77 m² │285 000 € │3 701 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │809 │3 863 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 639 │3 947 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 002 │4 099 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 071 │4 029 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 144 │3 895 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ? En médiane sur 12 mois, 3 956 €/m² pour un appartement et 3 874 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Pontault-Combault ? Zone Sud (4 084 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 359 €/m²). Combien de temps pour vendre à Pontault-Combault ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Pontault-Combault, à **3 956 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roissy-en-Brie](https:/│3 362 € │↓ −9,7 % │338 │3,5 km /prescriptio.fr/dvf/rois│ │ │ │ sy-en-brie-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ozoir-la-Ferrière](http│4 290 € │stable │585 │5,1 km s://prescriptio.fr/dvf/o│ │ │ │ zoir-la-ferriere-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champs-sur-Marne](https│3 459 € │↑ +6,2 % │775 │6,9 km ://prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ amps-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Torcy](https://prescrip│3 385 € │↑ +5,9 % │464 │7,5 km tio.fr/dvf/torcy-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bussy-Saint-Georges](ht│4 333 € │↑ +0,7 % │769 │8,1 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /bussy-saint-georges-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chelles](https://prescr│3 467 € │↑ +5,3 % │1422 │10,8 km iptio.fr/dvf/chelles-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lagny-sur-Marne](https:│4 440 € │↑ +1,9 % │706 │11,2 km //prescriptio.fr/dvf/lag│ │ │ │ ny-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combs-la-Ville](https:/│2 895 € │↑ +7,3 % │640 │14,6 km /prescriptio.fr/dvf/comb│ │ │ │ s-la-ville-77) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pontault-Combault. Dernière vente connue le 31/12/2025. Pontault-Combault en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **160 logements**, FRANCE PIERRE 2, Pontault-Combault. autorisé en 2025 · en cours **120 logements**, FRANCE PIERRE 2, Pontault-Combault. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Pontault-Combault](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/pontault-combault) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Pontault-Combault Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Pontault-Combault - [Permis de construire16 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/pontault-combault) - [Taille de pierre près de Pontault-Combault](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Portes et fenêtres métal de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/77) - [Béton et préfabriqués dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/77) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeparisis3 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeparisis-77) - [Mitry-Mory3 620 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mitry-mory-77) - [Savigny-le-Temple2 723 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/savigny-le-temple-77) - [Melun2 891 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/melun-77)