# Prix immobilier Poitiers (86) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Poitiers (86) : appartement 2 521 €/m², maison 2 094 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/poitiers-86, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vienne (86)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) 4. Poitiers Marché équilibré · 49/100 INSEE 86194 89 916 habitants · 2 116 hab./km² # Prix immobilier Poitiers (86) Un appartement s'y vend **2 521 €/m²** et une maison **2 094 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 26 283 ventes enregistrées Appartement 2 521€/m² ↓ −1,0 % sur un an Maison 2 094€/m² ↑ +2,7 % sur un an Budget médian 115k€ appartement ; maison : 184 k€ Loyer estimé 10,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 269 €/m²** et la maison **2 073 €/m²**. Chaque mois ne compte que 260 à 517 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 073**Maison **3 269**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 4 724 en 2025 260 517 396 491 361 416 483 304 333 373 292 498 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │498 │3 269 €/m² │2 073 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │292 │2 384 €/m² │2 246 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │373 │2 597 €/m² │2 025 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│333 │2 568 €/m² │2 355 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │304 │2 414 €/m² │2 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │483 │2 488 €/m² │1 987 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │416 │2 500 €/m² │2 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │361 │2 171 €/m² │2 067 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │491 │2 538 €/m² │2 064 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │396 │3 216 €/m² │2 007 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │517 │2 742 €/m² │2 144 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │260 │2 344 €/m² │2 080 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 935 et 4 132 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 955 à 4 738 €/m², avec 1752 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1752 184 112 91 71 40 34 11 72 955 4 738 8 521 12 304 16 086 19 869 23 652 27 435 31 217 **médiane 2 561** 1 935 4 132 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 783 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 556 et 49 153 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │2 097 €/m²│90 m² │↑ +2,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │27 % │3 240 €/m²│24 m² │↓ −20,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │2 462 €/m²│42 m² │↓ −2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │2 050 €/m²│64 m² │↑ +2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │1 748 €/m²│83 m² │↓ −4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 015 €/m²│104 m² │↑ +33,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │3 003 €/m²│80 │↑ +29,8 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE LA │2 800 €/m²│83 │↑ +19,5 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES IFS │2 759 €/m²│124 │↑ +10,4 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE LA │2 756 €/m²│114 │↑ +6,2 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU BOIS │2 654 €/m²│655 │↓ −10,6 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL ANDRE │2 468 €/m²│33 │↑ +10,9 % THEURIET │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL ARMONVILLE │1 897 €/m²│129 │↓ −2,2 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements15 Maisons3 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 25 m² │25 m² │70 000 € │2 800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (13 biens) 30/12/2025 · 299 │299 m² │708 000 €│2 368 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 18 m² │18 m² │33 672 € │1 871 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 54 m²│54 m² │103 000 €│1 907 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 70 m²│70 m² │163 000 €│2 329 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 54 m²│54 m² │79 000 € │1 463 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 110 │110 m² │200 000 €│1 818 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 91 m² │91 m² │208 000 €│2 286 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 56 m²│56 m² │85 000 € │1 518 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 m²│44 m² │74 800 € │1 700 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 45 m² │45 m² │102 250 €│2 272 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 45 m²│45 m² │85 000 € │1 889 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 112 │112 m² │175 000 €│1 563 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 42 m²│42 m² │71 000 € │1 690 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 100 │100 m² │140 000 €│1 400 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 72 m²│72 m² │180 000 €│2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 10 m² │10 m² │31 800 € │3 180 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 69 m²│69 m² │73 000 € │1 058 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 65 m² │65 m² │142 500 €│2 192 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │4 724 │2 519 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │4 084 │2 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │4 358 │2 551 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │5 293 │2 477 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │5 456 │2 535 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Poitiers ? En médiane sur 12 mois, 2 521 €/m² pour un appartement et 2 094 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Poitiers ? Zone Nord-Ouest (3 003 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (1 897 €/m²). Combien de temps pour vendre à Poitiers ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Poitiers en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **57 logements**, MARIGNAN CENTRE, Poitiers. autorisé en 2026 · en cours **42 logements**, BVMC PROMOTION, Poitiers. autorisé en 2026 · en cours **77 logements**, NERIS GROUPE, Poitiers. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Poitiers](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vienne-86/poitiers) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Poitiers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Poitiers - [Permis de construire34 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vienne-86/poitiers) - [Plombier près de Poitiers](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/86) ## Professionnels du bâti dans la Vienne - [Plâtrier de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/86) - [Carreleur dans la Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/86) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/86) - [Toutes les entreprises de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vienne-86) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vienne (86)2 542 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)