# Prix immobilier Pibrac (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Pibrac (31) : appartement 2 856 €/m², maison 3 266 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/pibrac-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Pibrac Marché équilibré · 40/100 INSEE 31417 8 977 habitants · 344 hab./km² # Prix immobilier Pibrac (31) Un appartement s'y vend **2 856 €/m²** et une maison **3 266 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 508 ventes enregistrées Appartement 2 856€/m² ↓ −3,0 % sur un an Maison 3 266€/m² ↓ −3,4 % sur un an Budget médian 164k€ appartement ; maison : 409 k€ Loyer estimé 11,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 722 €/m²** et la maison **4 077 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 35 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 €/m² **4 077**Maison **2 722**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 260 en 2025 15 13 25 26 15 26 27 3 35 24 19 32 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │32 │2 722 €/m² │4 077 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │19 │2 779 €/m² │2 385 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │24 │2 797 €/m² │2 948 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │3 044 €/m² │3 997 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │3 │3 696 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │27 │5 000 €/m² │3 394 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │2 500 €/m² │3 270 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │15 │2 850 €/m² │3 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │26 │16 001 €/m²│2 853 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │25 │2 979 €/m² │3 987 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │13 │3 111 €/m² │2 980 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │15 │3 001 €/m² │4 247 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 673 et 4 708 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 148 à 4 432 €/m², avec 58 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 58 6 3 2 4 2 2 0 3 1 148 4 432 7 717 11 001 14 286 17 570 20 855 24 139 27 424 **médiane 3 047** 2 673 4 708 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 284 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 870 et 29 669 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │65 % │3 244 €/m² │120 m² │↓ −3,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │15 % │2 860 €/m² │62 m² │↓ −4,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │13 % │3 118 €/m² │42 m² │↓ −10,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │6 % │15 150 €/m²│89 m² │↑ +916,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 652 €/m² │29 m² │↓ −85,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements6 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 60 │60 m² │181 500 €│3 025 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 107 m² │107 m² │168 000 €│1 570 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 64 │64 m² │170 000 €│2 656 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 276 m² │276 m² │710 000 €│2 572 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 144 m² │144 m² │302 000 €│2 097 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 59 │59 m² │160 600 €│2 722 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 238 m² │238 m² │720 000 €│3 025 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 103 m² │103 m² │309 840 €│3 008 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 02/12/2025 · 130 m² │130 m² │326 850 €│2 514 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 2 pièces28/11/2025 · 65 m² │65 m² │120 000 €│1 846 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 26/11/2025 · 67 │67 m² │186 220 €│2 779 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 6 pièces19/11/2025 · 109 m² │109 m² │260 000 €│2 385 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 56 m² │56 m² │213 800 €│3 818 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 51 │51 m² │145 000 €│2 843 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 18/11/2025 · 80 m² │80 m² │92 000 € │1 150 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 61 │61 m² │145 000 €│2 377 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │260 │2 990 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │325 │2 869 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │219 │2 847 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │316 │2 608 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │290 │2 628 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Pibrac ? En médiane sur 12 mois, 2 856 €/m² pour un appartement et 3 266 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Pibrac ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Pibrac, à **2 856 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Léguevin](https://prescripti│2 406 € │↓ −0,1 % │348 │4,0 km o.fr/dvf/leguevin-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mondonville](https://prescri│2 476 € │↑ +1,0 % │199 │5,1 km ptio.fr/dvf/mondonville-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 500 € │↑ +2,5 % │260 │5,3 km Salvetat-Saint-Gilles](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-salve│ │ │ │ tat-saint-gilles-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cornebarrieu](https://prescr│2 518 € │↓ −8,1 % │338 │5,6 km iptio.fr/dvf/cornebarrieu-31)│ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aussonne](https://prescripti│2 590 € │↑ +1,2 % │230 │8,7 km o.fr/dvf/aussonne-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenilles](https://prescri│2 500 € │↑ +0,5 % │174 │9,1 km ptio.fr/dvf/fontenilles-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fonsorbes](https://prescript│2 323 € │↑ +2,8 % │392 │10,2 km io.fr/dvf/fonsorbes-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beauzelle](https://prescript│2 832 € │↑ +0,9 % │211 │10,6 km io.fr/dvf/beauzelle-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pibrac. Dernière vente connue le 30/12/2025. Pibrac en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **31 logements**, W-PI PROJETS, Pibrac. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Pibrac](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/pibrac) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Pibrac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Pibrac - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/pibrac) - [Plombier près de Pibrac](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Plâtrier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/31) - [Carreleur dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/31) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Merville2 298 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/merville-31) - [Frouzins2 692 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/frouzins-31) - [Fenouillet2 421 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fenouillet-31) - [Villeneuve-Tolosane2 510 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-tolosane-31)