# Prix immobilier Pézenas (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Pézenas (34) : appartement 2 564 €/m², maison 2 692 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/pezenas-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Pézenas Marché peu tendu · 7/100 INSEE 34199 7 797 habitants · 263 hab./km² # Prix immobilier Pézenas (34) Un appartement s'y vend **2 564 €/m²** et une maison **2 692 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 539 ventes enregistrées Appartement 2 564€/m² ↓ −10,2 % sur un an Maison 2 692€/m² ↑ +5,4 % sur un an Budget médian 165k€ appartement ; maison : 243 k€ Loyer estimé 10,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 364 €/m²** et la maison **3 143 €/m²**. Chaque mois ne compte que 15 à 79 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 143**Maison **2 364**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 417 en 2025 39 25 30 19 15 34 79 24 21 43 51 37 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │37 │2 364 €/m² │3 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │51 │6 364 €/m² │3 124 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │43 │2 213 €/m² │2 633 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│21 │1 825 €/m² │1 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │24 │2 778 €/m² │3 574 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │79 │1 752 €/m² │2 382 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │34 │2 042 €/m² │3 894 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │15 │2 197 €/m² │3 479 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │19 │2 095 €/m² │2 527 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │30 │2 122 €/m² │2 709 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │25 │2 267 €/m² │1 959 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │39 │2 219 €/m² │1 812 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 883 et 3 486 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 145 à 2 484 €/m², avec 98 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 98 32 20 8 5 2 2 1 5 1 145 2 484 3 823 5 161 6 500 7 839 9 178 10 517 11 856 **médiane 2 219** 1 883 3 486 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 339 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 754 et 16 823 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │51 % │2 708 €/m²│88 m² │↑ +5,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │2 282 €/m²│44 m² │↓ −18,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │2 095 €/m²│62 m² │↑ +0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │2 133 €/m²│89 m² │↓ −9,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │7 % │3 811 €/m²│23 m² │↑ +80,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 810 €/m²│122 m² │↓ −6,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DU │2 262 €/m²│56 │↓ −19,6 % VERGER │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV EMILE COMBES │2 130 €/m²│30 │↑ +9,7 % ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements7 Maisons7 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 26/12/2025 · 61 m² │61 m² │244 710 €│4 012 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │155 000 €│3 875 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 50 m² │50 m² │75 000 € │1 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 157 m² │157 m² │277 000 €│1 764 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces16/12/2025 · 91 m² │91 m² │177 000 €│1 945 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces16/12/2025 · 92 m² │92 m² │260 000 €│2 826 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces12/12/2025 · 52 m² │52 m² │50 000 € │962 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 40 m² │40 m² │163 905 €│4 098 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 82 m² │82 m² │205 500 €│2 506 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces10/12/2025 · 70 m² │70 m² │220 000 €│3 143 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 55 m² │55 m² │130 000 €│2 364 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces05/12/2025 · 62 m² │62 m² │135 000 €│2 177 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 90 m² │90 m² │232 000 €│2 578 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 6 pièces (8 biens) 03/12/2025 · 431 m² │431 m² │400 000 €│928 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 2 pièces02/12/2025 · 40 m² │40 m² │85 500 € │2 138 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 28/11/2025 · 69 │69 m² │89 500 € │1 297 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │417 │2 205 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │366 │2 619 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │476 │2 788 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │586 │3 679 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │431 │2 576 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Pézenas ? En médiane sur 12 mois, 2 564 €/m² pour un appartement et 2 692 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Pézenas ? Zone Nord-Est (2 262 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 130 €/m²). Combien de temps pour vendre à Pézenas ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Pézenas, à **2 564 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Servian est en dessous. ────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montagnac](http│2 955 € │↓ −16,2 %│249 │7,2 km s://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/montagnac│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Paulhan](https:│2 673 € │↓ −7,5 % │167 │9,1 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/paulhan-34)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Florensac](http│2 863 € │↑ +17,9 %│287 │9,5 km s://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/florensac│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Servian](https:│2 133 € │↑ +64,2 %│365 │10,9 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/servian-34)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bessan](https:/│2 699 € │↓ −16,4 %│212 │11,7 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/bessan-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeveyrac](ht│2 665 € │↓ −26,7 %│181 │14,6 km tps://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/villeve│ │ │ │ yrac-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marseillan](htt│3 959 € │↑ +1,7 % │708 │16,3 km ps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/marseill│ │ │ │ an-34) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vias](https://p│3 603 € │↑ +27,5 %│430 │17,1 km rescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/vias-34) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pézenas. Dernière vente connue le 26/12/2025. Pézenas en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **32 logements**, VITA DOLCE, Pézenas. autorisé en 2025 · en cours **36 logements**, PEZENAS LAVAL, Pézenas. autorisé en 2025 · en cours **34 logements**, NGP49, Pézenas. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Pézenas](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/pezenas) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Pézenas Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Pézenas - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/pezenas) - [Entreprise de finition près de Pézenas](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Serrurier-métallier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/34) - [Isolant dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/34) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeneuve-lès-Béziers2 162 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-les-beziers-34) - [Clermont-l'Hérault2 105 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/clermont-l-herault-34) - [Poussan3 097 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/poussan-34) - [Saint-André-de-Sangonis2 346 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-andre-de-sangonis-34)