# Prix immobilier Pessac (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Pessac (33) : appartement 3 636 €/m², maison 4 158 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/pessac-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Pessac Marché équilibré · 42/100 INSEE 33318 67 339 habitants · 1 740 hab./km² # Prix immobilier Pessac (33) Un appartement s'y vend **3 636 €/m²** et une maison **4 158 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 11 794 ventes enregistrées Appartement 3 636€/m² stable sur un an Maison 4 158€/m² ↓ −4,5 % sur un an Budget médian 207k€ appartement ; maison : 402 k€ Loyer estimé 14,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 280 €/m²** et la maison **3 902 €/m²**. Chaque mois ne compte que 101 à 649 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 902**Maison **3 280**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 930 en 2025 380 126 142 260 108 330 221 101 158 334 121 649 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │649 │3 280 €/m² │3 902 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │121 │3 571 €/m² │3 836 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │334 │3 400 €/m² │3 967 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│158 │3 718 €/m² │3 727 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │101 │3 542 €/m² │3 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │221 │3 717 €/m² │4 024 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │330 │3 603 €/m² │3 689 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │108 │3 523 €/m² │3 885 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │260 │3 479 €/m² │4 292 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │142 │3 358 €/m² │3 586 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │126 │3 533 €/m² │3 757 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │380 │3 235 €/m² │3 653 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 951 et 4 125 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 159 à 4 500 €/m², avec 287 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 203 287 60 3 4 1 1 1 16 1 819 3 159 4 500 5 840 7 180 8 521 9 861 11 202 12 542 **médiane 3 528** 2 951 4 125 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 340 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 962 et 34 444 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │47 % │3 871 €/m²│94 m² │↓ −4,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │4 412 €/m²│20 m² │↑ +6,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │3 721 €/m²│43 m² │↓ −1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │3 462 €/m²│66 m² │↓ −0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │2 878 €/m²│80 m² │↓ −2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 648 €/m²│93 m² │↑ +14,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 158 €/m² en tête de page, 3 871 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL AIME CESAIRE │4 080 €/m²│317 │↑ +7,0 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE CANDAU │3 560 €/m²│47 │↑ +3,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │3 381 €/m²│68 │↓ −10,1 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL HENRI MATISSE │3 235 €/m²│33 │↑ +0,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES │2 575 €/m²│39 │↓ −0,2 % GLYCINES │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements3 Maisons10 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 31/12/2025 · 905 m²│905 m² │1 515 400 €│1 674 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 85 m² │85 m² │265 000 € │3 118 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 63 m² │63 m² │158 997 € │2 524 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 77 m² │77 m² │251 500 € │3 266 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 90 m² │90 m² │410 000 € │4 556 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │144 470 € │2 189 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/12/2025 · 2 826 │2 826 m²│7 284 000 €│2 577 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 86 m² │86 m² │349 800 € │4 067 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 78 m² │78 m² │300 000 € │3 846 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 91 m² │91 m² │346 000 € │3 802 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 89 m² │89 m² │300 000 € │3 371 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 180 m² │180 m² │628 600 € │3 492 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 23/12/2025 · 540 m² │540 m² │500 000 € │926 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 23/12/2025 · 540 m² │540 m² │2 865 078 €│5 306 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces23/12/2025 · 102 m² │102 m² │380 000 € │3 725 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 72 m² │72 m² │187 000 € │2 597 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 930 │3 528 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 552 │3 563 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 521 │3 724 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 597 │3 759 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 274 │3 818 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Pessac ? En médiane sur 12 mois, 3 636 €/m² pour un appartement et 4 158 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Pessac ? Zone Est (4 080 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (2 575 €/m²). Combien de temps pour vendre à Pessac ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 3 à moins de 20 km Pessac, à **3 636 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des trois communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mérignac](https://pre│3 529 € │↑ +9,8 % │3291 │5,0 km scriptio.fr/dvf/merign│ │ │ │ ac-33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Talence](https://pres│4 043 € │↑ +1,4 % │1902 │7,4 km criptio.fr/dvf/talence│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villenave-d'Ornon](ht│3 469 € │↓ −3,9 % │1442 │10,3 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/villenave-d-ornon-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pessac. Dernière vente connue le 31/12/2025. Pessac en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **135 logements**, CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES, Pessac. autorisé en 2025 · en cours **343 logements**, EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUEST, Pessac. autorisé en 2025 · en cours **220 logements**, DOMOFRANCE, Pessac. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Pessac](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/pessac) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Pessac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Pessac - [Permis de construire65 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/pessac) - [Charpentes et menuiseries bois près de Pessac](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Taille de pierre de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/33) - [Portes et fenêtres métal dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/33) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)