# Prix immobilier Orthez (64) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Orthez (64) : appartement 1 856 €/m², maison 1 820 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/orthez-64, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) 4. Orthez Marché peu tendu · 0/100 INSEE 64430 10 881 habitants · 235 hab./km² # Prix immobilier Orthez (64) Un appartement s'y vend **1 856 €/m²** et une maison **1 820 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 887 ventes enregistrées Appartement 1 856€/m² ↑ +6,7 % sur un an Maison 1 820€/m² ↑ +16,7 % sur un an Budget médian 109k€ appartement ; maison : 189 k€ Loyer estimé 7,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 819 €/m²** et la maison **24 783 €/m²**. Chaque mois ne compte que 20 à 89 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 €/m² **24 783**Maison **1 819**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 588 en 2025 44 32 49 64 35 20 67 25 45 69 49 89 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │89 │1 819 €/m² │24 783 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │49 │1 950 €/m² │2 201 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │69 │4 694 €/m² │1 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│45 │1 060 €/m² │1 767 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │25 │2 079 €/m² │2 374 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │67 │1 561 €/m² │1 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │20 │2 056 €/m² │1 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │35 │1 984 €/m² │1 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │64 │1 870 €/m² │1 904 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │49 │1 568 €/m² │1 827 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │32 │1 837 €/m² │2 274 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │44 │1 848 €/m² │1 869 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 479 et 2 427 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 910 à 2 169 €/m², avec 162 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 162 28 9 3 3 4 6 0 8 910 2 169 3 428 4 687 5 946 7 205 8 464 9 723 10 982 **médiane 1 879** 1 479 2 427 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 259 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 672 et 20 343 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │57 % │2 033 €/m²│96 m² │↑ +16,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │14 % │2 061 €/m²│41 m² │↑ +16,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │14 % │1 809 €/m²│63 m² │↑ +2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │7 % │1 198 €/m²│92 m² │↓ −23,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │6 % │6 103 €/m²│25 m² │↑ +132,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 127 €/m²│116 m² │↓ −16,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 820 €/m² en tête de page, 2 033 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est IMP BEL AIR │1 921 €/m²│25 │↑ +7,2 % ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV BEL │1 878 €/m²│60 │↑ +10,5 % AIR │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements8 Maisons8 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 88 m² │88 m² │135 850 € │1 544 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 535 │535 m² │220 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 81 m² │81 m² │37 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 41 m² │41 m² │23 000 € │561 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 155 m² │155 m² │262 000 € │1 690 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 197 m² │197 m² │192 000 € │975 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 250 m² │250 m² │110 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 300 m² │300 m² │240 000 € │800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement29/12/2025 · 40 m² │40 m² │51 000 € │1 275 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 80 m² │80 m² │85 000 € │1 063 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 80 m² │80 m² │180 000 € │2 250 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (30 biens) 23/12/2025 · 1 896 m² │1 896 m²│2 280 000 €│1 203 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 78 m² │78 m² │130 000 € │1 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement18/12/2025 · 19 m² │19 m² │55 000 € │2 895 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 7 pièces18/12/2025 · 132 m² │132 m² │88 696 € │672 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 33 m² │33 m² │68 000 € │2 061 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 145 m² │145 m² │229 000 € │1 579 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 102 m² │102 m² │128 000 € │1 255 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 16/12/2025 · 144 m² │144 m² │214 200 € │1 488 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │588 │1 859 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │547 │1 719 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │738 │2 061 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │891 │1 859 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │855 │1 723 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Orthez ? En médiane sur 12 mois, 1 856 €/m² pour un appartement et 1 820 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Orthez ? Zone Est (1 921 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (1 878 €/m²). Combien de temps pour vendre à Orthez ? Environ 56 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Orthez, à **1 856 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Mourenx](https://prescr│1 571 € │↑ +1842,7 %│362 │18,7 km iptio.fr/dvf/mourenx-64)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Lescar](https://prescri│2 539 € │↑ +4,0 % │316 │32,8 km ptio.fr/dvf/lescar-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Lons](https://prescript│2 381 € │↑ +3,6 % │571 │35,4 km io.fr/dvf/lons-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Billère](https://prescr│2 020 € │↓ −0,6 % │851 │37,3 km iptio.fr/dvf/billere-64)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Jurançon](https://presc│2 055 € │↑ +14,5 % │305 │38,6 km riptio.fr/dvf/jurancon-6│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Oloron-Sainte-Marie](ht│1 591 € │↑ +13,7 % │529 │39,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /oloron-sainte-marie-64)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Gan](https://prescripti│2 035 € │↓ −61,7 % │295 │43,6 km o.fr/dvf/gan-64) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Hasparren](https://pres│3 409 € │↓ −12,7 % │250 │45,1 km criptio.fr/dvf/hasparren│ │ │ │ -64) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Orthez. Dernière vente connue le 31/12/2025. Orthez en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **29 logements**, DOMOFRANCE, Orthez. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Orthez](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/orthez) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Orthez Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Orthez - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/pyrenees-atlantiques-64/orthez) - [Charpentes et menuiseries bois près d'Orthez](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/64) ## Professionnels du bâti dans les Pyrénées-Atlantiques - [Taille de pierre des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/64) - [Portes et fenêtres métal dans les Pyrénées-Atlantiques](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/64) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Pyrénées-Atlantiques)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/64) - [Toutes les entreprises des Pyrénées-Atlantiques (64)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/pyrenees-atlantiques-64) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques (64)3 696 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/pyrenees-atlantiques-64) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cambo-les-Bains3 936 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cambo-les-bains-64) - [Saint-Pierre-d'Irube3 957 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pierre-d-irube-64) - [Boucau3 817 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boucau-64) - [Ustaritz4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ustaritz-64)