# Prix immobilier Orléans (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Orléans (45) : appartement 2 750 €/m², maison 2 643 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/orleans-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Orléans Marché équilibré · 66/100 INSEE 45234 116 357 habitants · 4 216 hab./km² # Prix immobilier Orléans (45) Un appartement s'y vend **2 750 €/m²** et une maison **2 643 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 30 600 ventes enregistrées Appartement 2 750€/m² ↑ +1,6 % sur un an Maison 2 643€/m² ↓ −1,7 % sur un an Budget médian 138k€ appartement ; maison : 255 k€ Loyer estimé 11,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 071 €/m²** et la maison **2 673 €/m²**. Chaque mois ne compte que 265 à 620 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 673**Maison **3 071**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 5 182 en 2025 362 338 619 349 300 454 620 325 449 578 265 523 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │523 │3 071 €/m² │2 673 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │265 │2 562 €/m² │2 411 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │578 │2 756 €/m² │2 558 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│449 │2 717 €/m² │2 670 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │325 │2 633 €/m² │2 558 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │620 │2 722 €/m² │2 672 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │454 │2 660 €/m² │2 782 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │300 │2 646 €/m² │2 224 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │349 │2 894 €/m² │2 395 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │619 │2 789 €/m² │2 579 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │338 │2 550 €/m² │2 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │362 │2 576 €/m² │2 583 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 129 et 3 595 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 104 à 4 229 €/m², avec 2428 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2428 178 92 55 45 40 23 49 86 1 104 4 229 7 354 10 480 13 605 16 730 19 856 22 981 26 107 **médiane 2 736** 2 129 3 595 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 125 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 49 532 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │2 833 €/m²│45 m² │↑ +4,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│22 % │3 388 €/m²│25 m² │↑ +3,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │2 580 €/m²│97 m² │↓ −1,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │2 465 €/m²│66 m² │↑ +1,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │2 208 €/m²│83 m² │↓ −1,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 092 €/m²│105 m² │↓ −3,0 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 45000│2 800 €/m²│1262 │↑ +0,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 45100│2 530 €/m²│377 │↑ +5,0 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements14 Maisons3 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 17 m² │17 m² │107 440 € │6 320 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 31/12/2025 · 48 m² │48 m² │123 000 € │2 563 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 17 m² │17 m² │100 640 € │5 920 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 25 m² │25 m² │147 540 € │5 902 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces31/12/2025 · 44 m² │44 m² │149 500 € │3 398 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 102 m² │102 m² │170 000 € │1 667 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 48 m² │48 m² │152 400 € │3 175 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 100 m² │100 m² │215 000 € │2 150 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 33 m² │33 m² │94 103 € │2 852 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (10 biens) 30/12/2025 · 698 │698 m² │1 200 000 €│1 719 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 17 m² │17 m² │109 440 € │6 438 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 27 m² │27 m² │95 940 € │3 553 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 43 m² │43 m² │120 000 € │2 791 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 32 m² │32 m² │63 000 € │1 969 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 46 m² │46 m² │124 500 € │2 707 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 50 m² │50 m² │169 000 € │3 380 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 37 m² │37 m² │98 000 € │2 649 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 29/12/2025 · 219 │219 m² │400 000 € │1 826 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 41 m² │41 m² │116 994 € │2 854 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │5 182 │2 688 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │4 702 │2 697 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │5 239 │2 773 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │6 432 │2 856 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │6 834 │2 826 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Orléans ? En médiane sur 12 mois, 2 750 €/m² pour un appartement et 2 643 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Orléans ? Quartier 45000 (2 800 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 45100 (2 530 €/m²). Combien de temps pour vendre à Orléans ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Orléans en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **31 logements**, EUROPEAN HOMES 233, Orléans. autorisé en 2026 · en cours **81 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Orléans. autorisé en 2026 · en cours **46 logements**, EUROPEAN HOMES 233, Orléans. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire d'Orléans](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/orleans) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Orléans Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Orléans - [Permis de construire47 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/orleans) - [Entreprise de finition près d'Orléans](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Serrurier-métallier du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/45) - [Isolant dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/45) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)