# Prix immobilier Orcières (05) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Orcières (05) : appartement 2 230 €/m², maison 3 430 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/orcieres-05, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) 4. Orcières Marché peu tendu · 6/100 INSEE 05096 651 habitants · 6 hab./km² # Prix immobilier Orcières (05) Un appartement s'y vend **2 230 €/m²** et une maison **3 430 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 271 ventes enregistrées Appartement 2 230€/m² ↑ +6,5 % sur un an Maison 3 430€/m² ↑ +3,3 % sur un an Budget médian 85k€ appartement ; maison : 278 k€ Loyer estimé 8,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 039 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **4 495**Maison **3 039**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 268 en 2025 13 18 20 29 20 37 15 14 24 24 20 34 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │34 │3 039 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │20 │2 842 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │24 │2 924 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│24 │2 306 €/m² │4 495 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │14 │1 889 €/m² │2 067 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │15 │2 433 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │37 │2 637 €/m² │6 718 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │20 │2 530 €/m² │2 353 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │29 │2 500 €/m² │4 032 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │20 │2 172 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │18 │2 854 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │13 │2 546 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 262 et 3 169 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 269 à 2 692 €/m², avec 66 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 24 34 66 37 24 10 2 1 5 1 423 1 846 2 269 2 692 3 115 3 538 3 960 4 383 4 806 **médiane 2 643** 2 262 3 169 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 423 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 042 et 12 941 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │38 % │2 655 €/m²│28 m² │↑ +10,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │2 911 €/m²│41 m² │↑ +6,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │2 483 €/m²│60 m² │↓ −2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │11 % │4 032 €/m²│75 m² │↑ +3,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable│2 % │2 939 €/m²│92 m² │↓ −20,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 438 €/m²│73 m² │↑ +11,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 430 €/m² en tête de page, 4 032 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est │3 171 €/m²│36 │↑ +19,3 % MERLETTE │ │ │ ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud MERLETTE │2 515 €/m²│28 │↓ −0,9 % ────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements13 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/12/2025 · 27 m² │27 m² │87 735 € │3 249 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │127 180 €│3 180 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 22/12/2025 · 27 m² │27 m² │78 450 € │2 906 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 22/12/2025 · 44 │44 m² │80 000 € │1 818 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces19/12/2025 · 73 m² │73 m² │105 000 €│1 438 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 35 m² │35 m² │72 000 € │2 057 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 18/12/2025 · 32 m² │32 m² │170 370 €│5 324 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial16/12/2025 · 36 m² │36 m² │73 000 € │2 028 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 11/12/2025 · 117 │117 m² │220 000 €│1 880 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 10/12/2025 · 35 m² │35 m² │82 250 € │2 350 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 41 m² │41 m² │105 050 €│2 562 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 52 m² │52 m² │165 000 €│3 173 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 42 m² │42 m² │90 500 € │2 155 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 02/12/2025 · 27 m² │27 m² │96 551 € │3 576 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 28/11/2025 · 27 m² │27 m² │118 980 €│4 407 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/11/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 22/11/2025 · 18 m² │18 m² │38 145 € │2 119 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │268 │2 538 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │360 │2 476 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │441 │2 371 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │651 │2 391 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │391 │2 039 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Orcières ? En médiane sur 12 mois, 2 230 €/m² pour un appartement et 3 430 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Orcières ? Zone Sud-Est (3 171 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 515 €/m²). Combien de temps pour vendre à Orcières ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Orcières, à **2 230 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Léger-les-Mélèzes](htt│2 120 € │↑ +4,5 % │66 │11,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -leger-les-melezes-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Michel-de-Chaillol](ht│2 176 € │↓ −4,8 % │82 │14,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-michel-de-chaillol-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chabottes](https://prescript│2 348 € │↓ −13,6 % │36 │15,3 km io.fr/dvf/chabottes-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │2 181 € │21 │19,1 km Rochette](https://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/la-rochette-05) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Laurent-du-Cros](https│2 810 € │↓ −35,4 % │39 │19,8 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ │ aurent-du-cros-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-André-d'Embrun](https:│4 190 € │↓ −48,4 % │41 │20,5 km //prescriptio.fr/dvf/saint-an│ │ │ │ dre-d-embrun-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Les │3 583 € │↑ +179,4 %│70 │20,9 km Vigneaux](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/les-vigneaux-05) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Avançon](https://prescriptio│1 053 € │30 │21,0 km .fr/dvf/avancon-05) │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Orcières. Dernière vente connue le 30/12/2025. Orcières en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Orcières Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Orcières - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/orcieres) - [Serrurier-métallier près d'Orcières](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/05) ## Professionnels du bâti dans les Hautes-Alpes - [Isolant des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/05) - [Bureau d'études dans les Hautes-Alpes](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/05) - [Trouver un professionnel : conseil technique (Hautes-Alpes)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/05) - [Toutes les entreprises des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hautes-alpes-05) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)3 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Sauveur3 081 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-sauveur-05) - [Saint-Crépin2 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-crepin-05) - [Risoul3 650 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/risoul-05) - [La Roche-de-Rame3 553 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-roche-de-rame-05)