# Prix immobilier Olivet (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Olivet (45) : appartement 2 574 €/m², maison 2 671 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/olivet-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Olivet Marché équilibré · 56/100 INSEE 45232 23 507 habitants · 1 009 hab./km² # Prix immobilier Olivet (45) Un appartement s'y vend **2 574 €/m²** et une maison **2 671 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 168 ventes enregistrées Appartement 2 574€/m² ↓ −4,9 % sur un an Maison 2 671€/m² ↓ −3,1 % sur un an Budget médian 125k€ appartement ; maison : 298 k€ Loyer estimé 10,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 000 €/m²** et la maison **2 654 €/m²**. Chaque mois ne compte que 42 à 120 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 654**Maison **3 000**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 047 en 2025 103 42 78 65 86 81 106 72 106 120 88 100 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │100 │3 000 €/m² │2 654 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │88 │2 799 €/m² │2 482 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │120 │2 596 €/m² │2 928 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│106 │2 841 €/m² │2 586 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │72 │2 233 €/m² │2 679 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │106 │2 841 €/m² │2 828 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │81 │2 447 €/m² │2 519 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │86 │2 320 €/m² │2 571 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │65 │2 409 €/m² │3 002 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │78 │2 689 €/m² │2 531 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │42 │2 584 €/m² │2 837 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │103 │2 190 €/m² │3 211 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 982 et 3 095 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 299 à 3 624 €/m², avec 299 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 299 18 4 0 0 0 0 0 10 1 299 3 624 5 948 8 273 10 598 12 923 15 248 17 573 19 897 **médiane 2 581** 1 982 3 095 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 325 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 764 et 6 300 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │49 % │2 692 €/m²│110 m² │↓ −3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │2 815 €/m²│46 m² │↑ +9,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │3 000 €/m²│24 m² │↑ +4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │2 236 €/m²│63 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │1 857 €/m²│78 m² │↓ −28,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 820 €/m²│107 m² │↑ +8,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL JEAN │3 024 €/m²│47 │↑ +1,6 % DAUSSET │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU CLOS │2 600 €/m²│31 │↓ −10,0 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES │2 173 €/m²│77 │↑ +5,8 % CHARDONNERETS │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons9 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 48 m² │48 m² │128 000 €│2 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 23 m² │23 m² │82 290 € │3 578 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 318 m² │318 m² │469 150 €│1 475 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 100 m² │100 m² │300 000 €│3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 120 m² │120 m² │310 000 €│2 583 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 10 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 174 m² │174 m² │280 000 €│1 609 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 63 m² │63 m² │197 590 €│3 136 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 92 m² │92 m² │245 000 €│2 663 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 30 m² │30 m² │73 800 € │2 460 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 22/12/2025 · 93 m² │93 m² │235 000 €│2 527 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 22/12/2025 · 654 │654 m² │1 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 310 m² │310 m² │410 000 €│1 323 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 74 m² │74 m² │167 900 €│2 269 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 480 │480 m² │550 000 €│1 146 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 45 m² │45 m² │152 250 €│3 383 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 94 m² │94 m² │296 550 €│3 155 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 23 m² │23 m² │75 000 € │3 261 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 41 m² │41 m² │105 050 €│2 562 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 047 │2 590 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 098 │2 596 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │997 │2 766 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 329 │2 699 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 347 │2 342 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Olivet ? En médiane sur 12 mois, 2 574 €/m² pour un appartement et 2 671 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Olivet ? Zone Nord-Est (3 024 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 173 €/m²). Combien de temps pour vendre à Olivet ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 70 km Olivet, à **2 574 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-la-Ruelle](ht│1 676 € │↑ +1,9 % │609 │6,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-jean-de-la-ruelle-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Braye](https:│1 985 € │↓ −6,2 % │772 │9,3 km //prescriptio.fr/dvf/saint-j│ │ │ │ ean-de-braye-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fleury-les-Aubrais](https:/│2 059 € │↑ +219,0 %│801 │10,2 km /prescriptio.fr/dvf/fleury-l│ │ │ │ es-aubrais-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saran](https://prescriptio.│1 989 € │↓ −73,5 % │604 │10,3 km fr/dvf/saran-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Gien](https://prescriptio.f│1 939 € │↑ +95,2 % │611 │60,1 km r/dvf/gien-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montargis](https://prescrip│1 702 € │↓ −5,0 % │714 │65,1 km tio.fr/dvf/montargis-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Châlette-sur-Loing](https:/│2 143 € │↑ +32,2 % │362 │65,7 km /prescriptio.fr/dvf/chalette│ │ │ │ -sur-loing-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Amilly](https://prescriptio│1 833 € │↓ −9,1 % │636 │68,0 km .fr/dvf/amilly-45) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Olivet. Dernière vente connue le 30/12/2025. Olivet en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Olivet Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Olivet - [Permis de construire25 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/olivet) - [Isolant près d'Olivet](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Bureau d'études du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/45) - [Conseil technique dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/45) - [Trouver un professionnel : promoteur immobilier (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)