# Prix immobilier Noiseau (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Noiseau (94) : appartement 3 913 €/m², maison 4 133 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/noiseau-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Noiseau Marché peu tendu · 19/100 INSEE 94053 4 628 habitants · 1 006 hab./km² # Prix immobilier Noiseau (94) Un appartement s'y vend **3 913 €/m²** et une maison **4 133 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 711 ventes enregistrées Appartement 3 913€/m² ↑ +7,1 % sur un an Maison 4 133€/m² ↓ −6,1 % sur un an Budget médian 238k€ appartement ; maison : 405 k€ Loyer estimé 15,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **4 445 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 445**Maison **3 462**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 91 en 2025 5 13 8 8 9 13 3 2 8 6 6 10 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │10 │4 445 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │6 │3 462 €/m² │3 961 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │6 │3 778 €/m² │4 465 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│8 │3 766 €/m² │2 463 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │2 │3 913 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │3 681 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │13 │3 571 €/m² │3 330 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │9 │4 609 €/m² │3 745 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │8 │3 947 €/m² │3 291 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │8 │3 963 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │13 │3 448 €/m² │3 612 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │5 │3 766 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 560 et 3 956 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 320 à 3 850 €/m², avec 16 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 6 16 13 3 0 0 0 0 1 2 791 3 320 3 850 4 380 4 910 5 439 5 969 6 499 7 029 **médiane 3 835** 3 560 3 956 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 529 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 3 403 et 4 893 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │51 % │3 745 €/m²│97 m² │↓ −6,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │3 548 €/m²│64 m² │↑ +1,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │3 915 €/m²│47 m² │↑ +6,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │4 278 €/m²│28 m² │↓ −73,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 865 €/m²│79 m² │↑ +11,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 133 €/m² en tête de page, 3 745 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements7 Maisons12 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 113 m² │113 m² │427 500 €│3 783 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 98 m² │98 m² │394 650 €│4 027 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 80 m² │80 m² │389 000 €│4 863 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 64 m² │64 m² │328 000 €│5 125 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 65 │65 m² │225 000 €│3 462 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 2 pièces19/11/2025 · 61 m² │61 m² │400 000 €│6 557 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/11/2025 · 110 m² │110 m² │150 000 €│1 364 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 31/10/2025 · 63 │63 m² │238 000 €│3 778 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 4 pièces30/10/2025 · 79 m² │79 m² │310 500 €│3 930 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 88 m² │88 m² │440 000 €│5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 4 pièces23/09/2025 · 134 m² │134 m² │330 000 €│2 463 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 16/09/2025 · 62 │62 m² │229 700 €│3 705 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/09/2025 · 50 │50 m² │190 000 €│3 800 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/09/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 05/09/2025 · 77 │77 m² │290 000 €│3 766 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/08/2025 · 23 │23 m² │90 000 € │3 913 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/07/2025 · 103 m² │103 m² │408 000 €│3 961 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 4 pièces18/07/2025 · 125 m² │125 m² │425 000 €│3 400 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/06/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/06/2025 · 67 │67 m² │234 400 €│3 499 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/06/2025│Maison, 5 pièces25/06/2025 · 147 m² │147 m² │450 000 €│3 061 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │91 │3 772 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │87 │3 625 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │149 │3 859 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │151 │4 051 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │180 │3 963 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Noiseau ? En médiane sur 12 mois, 3 913 €/m² pour un appartement et 4 133 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Noiseau ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 6 à moins de 20 km Noiseau, à **3 913 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des six communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marolles-en-Brie](htt│4 304 € │↓ −9,3 % │93 │4,1 km ps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/marolles-en-brie-94)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Santeny](https://pres│4 140 € │↓ −5,5 % │116 │4,7 km criptio.fr/dvf/santeny│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mandres-les-Roses](ht│3 611 € │↑ +17,0 %│119 │7,7 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/mandres-les-roses-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Périgny](https://pres│3 443 € │↑ +18,3 %│62 │8,7 km criptio.fr/dvf/perigny│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ablon-sur-Seine](http│3 044 € │↓ −12,2 %│141 │11,3 km s://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /ablon-sur-seine-94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rungis](https://presc│4 000 € │↓ −8,1 % │205 │15,4 km riptio.fr/dvf/rungis-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Noiseau. Dernière vente connue le 23/12/2025. Noiseau en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, LUX'IMMO, Noiseau. autorisé en 2026 · en cours **36 logements**, FAYAT IMMOBILIER ILE DE FRANCE, Noiseau. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Noiseau](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/noiseau) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Noiseau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Noiseau - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/noiseau) - [Conseil technique près de Noiseau](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Promoteur immobilier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/94) - [Architecte dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/94) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)