# Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85) : appartement 5 022 €/m², maison 5 503 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/noirmoutier-en-l-ile-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Noirmoutier-en-l'Île Marché tendu · 100/100 INSEE 85163 4 505 habitants · 225 hab./km² # Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île (85) Un appartement s'y vend **5 022 €/m²** et une maison **5 503 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 523 ventes enregistrées Appartement 5 022€/m² ↓ −9,3 % sur un an Maison 5 503€/m² ↓ −10,1 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 437 k€ Loyer estimé 20,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 582 €/m²** et la maison **5 605 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **5 605**Maison **3 582**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 376 en 2025 23 18 44 17 29 23 36 11 55 38 29 53 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │53 │3 582 €/m² │5 605 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │5 177 €/m² │4 882 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │38 │5 249 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│55 │3 581 €/m² │5 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │11 │5 467 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │36 │4 941 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │23 │5 213 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │29 │4 794 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │17 │4 750 €/m² │5 202 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │44 │4 833 €/m² │4 412 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │18 │3 636 €/m² │5 970 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │23 │5 787 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 609 et 4 792 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 495 à 4 986 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 4 4 5 4 2 0 0 2 3 022 3 513 4 004 4 495 4 986 5 476 5 967 6 458 6 949 **médiane 4 357** 3 609 4 792 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 491 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 807 et 5 177 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │94 % │5 261 €/m²│85 m² │↓ −10,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 554 €/m²│24 m² │↓ −6,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │4 833 €/m²│60 m² │↑ +2,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │3 636 €/m²│44 m² │↓ −23,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │1 % │2 807 €/m²│88 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons13 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 31/12/2025 · 68 m² │68 m² │885 000 € │13 015 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 9 pièces31/12/2025 · 230 m² │230 m² │1 700 000 €│7 391 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 97 m² │97 m² │260 000 € │2 680 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 118 m² │118 m² │985 000 € │8 347 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 148 m² │148 m² │650 000 € │4 392 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces19/12/2025 · 39 m² │39 m² │325 000 € │8 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 120 m² │120 m² │2 100 000 €│17 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 83 │83 m² │224 000 € │2 699 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 67 m² │67 m² │300 000 € │4 478 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 88 m² │88 m² │247 000 € │2 807 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 70 m² │70 m² │295 000 € │4 214 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 111 m² │111 m² │601 000 € │5 414 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce10/12/2025 · 28 m² │28 m² │122 000 € │4 357 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 08/12/2025 · 123 m² │123 m² │675 000 € │5 488 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 78 m² │78 m² │350 000 € │4 487 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 81 m² │81 m² │520 000 € │6 420 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │376 │4 193 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │370 │4 879 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │423 │5 990 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │619 │5 571 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │520 │4 049 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ? En médiane sur 12 mois, 5 022 €/m² pour un appartement et 5 503 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Noirmoutier-en-l'Île ? Environ 78 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Noirmoutier-en-l'Île, à **5 022 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beauvoir-sur-Mer](https│3 734 € │↓ −52,1 %│228 │21,1 km ://prescriptio.fr/dvf/be│ │ │ │ auvoir-sur-mer-85) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 259 € │↓ −2,5 % │236 │21,8 km Barre-de-Monts](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-ba│ │ │ │ rre-de-monts-85) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Notre-Dame-de-Monts](ht│3 639 € │↑ +13,8 %│292 │24,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /notre-dame-de-monts-85)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Gervais](https://│1 327 € │289 │25,1 km prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -gervais-85) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Sallertaine](https://pr│2 222 € │424 │30,1 km escriptio.fr/dvf/sallert│ │ │ aine-85) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Bois-de-Céné](https://p│2 729 € │162 │30,9 km rescriptio.fr/dvf/bois-d│ │ │ e-cene-85) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Le │2 346 € │176 │33,6 km Perrier](https://prescri│ │ │ ptio.fr/dvf/le-perrier-8│ │ │ 5) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [L'Île-d'Yeu](https://pr│5 184 € │↑ +10,7 %│366 │34,3 km escriptio.fr/dvf/l-ile-d│ │ │ │ -yeu-85) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Noirmoutier-en-l'Île. Dernière vente connue le 31/12/2025. Noirmoutier-en-l'Île en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Noirmoutier-en-l'Île Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Noirmoutier-en-l'Île - [Permis de construire34 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/noirmoutier-en-l-ile) - [Économiste de la construction près de Noirmoutier-en-l'Île](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Contrôle technique de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/85) - [Géomètre dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/85) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Garnache5 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-garnache-85) - [Soullans1 948 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/soullans-85) - [Le Fenouiller2 764 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-fenouiller-85) - [Commequiers3 650 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/commequiers-85)