# Prix immobilier Niort (79) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Niort (79) : appartement 2 553 €/m², maison 2 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/niort-79, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Deux-Sèvres (79)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/deux-sevres-79) 4. Niort Marché équilibré · 60/100 INSEE 79191 59 854 habitants · 875 hab./km² # Prix immobilier Niort (79) Un appartement s'y vend **2 553 €/m²** et une maison **2 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 18 292 ventes enregistrées Appartement 2 553€/m² ↓ −5,2 % sur un an Maison 2 000€/m² ↑ +2,6 % sur un an Budget médian 128k€ appartement ; maison : 170 k€ Loyer estimé 10,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 500 €/m²** et la maison **2 119 €/m²**. Chaque mois ne compte que 176 à 431 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 119**Maison **2 500**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 035 en 2025 204 205 202 258 283 252 276 205 274 269 176 431 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │431 │2 500 €/m² │2 119 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │176 │2 727 €/m² │2 105 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │269 │2 950 €/m² │2 092 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│274 │2 300 €/m² │2 133 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │205 │2 175 €/m² │2 208 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │276 │2 017 €/m² │2 109 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │252 │2 239 €/m² │2 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │283 │2 765 €/m² │1 949 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │258 │2 857 €/m² │2 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │202 │1 970 €/m² │2 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │205 │2 255 €/m² │1 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │204 │2 061 €/m² │2 100 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 703 et 5 427 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 768 à 3 345 €/m², avec 707 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 707 100 78 36 27 19 11 30 33 768 3 345 5 922 8 499 11 077 13 654 16 231 18 808 21 385 **médiane 2 326** 1 703 5 427 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 577 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 601 et 46 908 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │58 % │2 091 €/m²│90 m² │↑ +2,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │16 % │4 410 €/m²│28 m² │↑ +37,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │2 372 €/m²│41 m² │↓ −4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │2 043 €/m²│66 m² │↓ −2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │1 791 €/m²│77 m² │↑ +1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu │0 % │1 959 €/m²│97 m² │↓ −22,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU CLOS │2 616 €/m²│255 │↓ −4,8 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est RUE ALFRED │2 607 €/m²│101 │↑ +55,5 % DREYFUS │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE NANTES │2 267 €/m²│69 │↑ +8,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES VOLUBILIS │2 108 €/m²│131 │↓ −11,4 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements5 Maisons7 Locaux4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 31/12/2025 · 97 m² │97 m² │560 000 € │5 773 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (18 biens) 31/12/2025 · 1 280 │1 280 m²│1 597 000 €│1 248 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 139 m² │139 m² │350 000 € │2 518 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 59 m² │59 m² │56 000 € │949 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │43 000 € │782 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 126 m² │126 m² │260 000 € │2 063 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 44 m² │44 m² │111 000 € │2 523 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 96 m² │96 m² │135 000 € │1 406 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 143 m² │143 m² │373 000 € │2 608 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 52 m² │52 m² │38 399 € │738 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 164 m² │164 m² │180 000 € │1 098 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 99 m² │99 m² │115 000 € │1 162 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 131 m² │131 m² │83 500 € │637 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 200 m² │200 m² │495 000 € │2 475 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 75 m² │75 m² │95 000 € │1 267 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (7 biens) 29/12/2025 · 155 m² │155 m² │290 000 € │1 871 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 035 │2 277 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 668 │2 380 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 226 │2 474 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │4 189 │2 282 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 953 │2 374 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Niort ? En médiane sur 12 mois, 2 553 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Niort ? Zone Centre (2 616 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 108 €/m²). Combien de temps pour vendre à Niort ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Niort en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **36 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE, Niort. autorisé en 2026 · en cours **28 logements**, MARIGNAN AQUITAINE, Niort. autorisé en 2026 · en cours **175 logements**, MARIGNAN AQUITAINE, Niort. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Niort](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/deux-sevres-79/niort) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Niort Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Niort - [Permis de construire92 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/deux-sevres-79/niort) - [Promoteur immobilier près de Niort](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/79) ## Professionnels du bâti dans les Deux-Sèvres - [Architecte des Deux-Sèvres (79)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/79) - [Travaux spécialisés dans les Deux-Sèvres](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/79) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Deux-Sèvres)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/79) - [Toutes les entreprises des Deux-Sèvres (79)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/deux-sevres-79) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Deux-Sèvres (79)2 400 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/deux-sevres-79) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)