# Prix immobilier Nieul-sur-Mer (17) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nieul-sur-Mer (17) : appartement 3 952 €/m², maison 3 650 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nieul-sur-mer-17, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) 4. Nieul-sur-Mer Marché équilibré · 44/100 INSEE 17264 5 811 habitants · 533 hab./km² # Prix immobilier Nieul-sur-Mer (17) Un appartement s'y vend **3 952 €/m²** et une maison **3 650 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 202 ventes enregistrées Appartement 3 952€/m² ↑ +0,7 % sur un an Maison 3 650€/m² ↓ −2,1 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 360 k€ Loyer estimé 15,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 399 €/m²** et la maison **3 029 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 029**Maison **3 399**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 235 en 2025 17 9 16 11 15 22 25 14 17 34 29 26 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │26 │3 399 €/m² │3 029 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │3 837 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │4 178 €/m² │4 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│17 │3 942 €/m² │3 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │14 │3 943 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │25 │3 549 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │22 │5 396 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │15 │3 932 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │11 │3 583 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │16 │3 466 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │9 │4 548 €/m² │3 295 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │17 │3 462 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 837 et 4 178 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 448 à 4 583 €/m², avec 11 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 11 1 0 0 0 0 0 0 1 3 448 4 583 5 718 6 853 7 988 9 123 10 258 11 392 12 527 **médiane 3 942** 3 837 4 178 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 135 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 3 399 et 4 548 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │94 % │3 611 €/m²│100 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 060 €/m²│43 m² │↓ −2,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 399 €/m²│65 m² │↓ −8,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements2 Maisons17 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 61 m² │61 m² │245 000 €│4 016 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 77 m² │77 m² │270 000 €│3 506 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 88 m² │88 m² │325 492 €│3 699 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 71 m² │71 m² │367 000 €│5 169 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 80 m² │80 m² │336 000 €│4 200 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 125 m² │125 m² │370 000 €│2 960 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 252 m² │252 m² │380 000 €│1 508 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 05/12/2025 · 136 m² │136 m² │411 918 €│3 029 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 65 │65 m² │220 950 €│3 399 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 02/12/2025 · 414 m² │414 m² │495 700 €│1 197 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 43 │43 m² │165 000 €│3 837 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 19/11/2025 · 151 m² │151 m² │447 990 €│2 967 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 5 pièces14/11/2025 · 108 m² │108 m² │390 000 €│3 611 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 113 m² │113 m² │471 950 €│4 177 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 12/11/2025 · 127 m² │127 m² │482 000 €│3 795 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 12/11/2025 · 96 m² │96 m² │300 000 €│3 125 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 06/11/2025 · 130 m² │130 m² │860 900 €│6 622 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 50 m² │50 m² │300 000 €│6 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Maison, 7 pièces (5 biens) 03/11/2025 · 190 m² │190 m² │726 000 €│3 821 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │235 │3 942 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │187 │4 082 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │206 │3 985 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │228 │3 857 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │234 │3 810 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ? En médiane sur 12 mois, 3 952 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nieul-sur-Mer ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Nieul-sur-Mer, à **3 952 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Houmeau](https://pr│3 495 € │↑ +55,3 %│94 │2,4 km escriptio.fr/dvf/l-hou│ │ │ │ meau-17) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lagord](https://presc│3 247 € │↑ +2,6 % │235 │2,9 km riptio.fr/dvf/lagord-1│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marsilly](https://pre│2 926 € │↓ −34,2 %│119 │2,9 km scriptio.fr/dvf/marsil│ │ │ │ ly-17) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Puilboreau](https://p│3 667 € │↑ +16,0 %│292 │4,6 km rescriptio.fr/dvf/puil│ │ │ │ boreau-17) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Xandre](https:/│3 790 € │↑ +6,3 % │169 │5,5 km /prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-xandre-17) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dompierre-sur-Mer](ht│3 182 € │↑ +43,6 %│254 │7,9 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/dompierre-sur-mer-1│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Angoulins](https://pr│4 310 € │↑ +58,1 %│219 │12,0 km escriptio.fr/dvf/angou│ │ │ │ lins-17) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Soulle](https:│3 024 € │↓ −6,5 % │238 │12,2 km //prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ ainte-soulle-17) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nieul-sur-Mer. Dernière vente connue le 31/12/2025. Nieul-sur-Mer en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nieul-sur-Mer Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nieul-sur-Mer - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-maritime-17/nieul-sur-mer) - [Plastiques construction près de Nieul-sur-Mer](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/17) ## Professionnels du bâti dans la Charente-Maritime - [Ciment, chaux et plâtre de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/17) - [Maçon dans la Charente-Maritime](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/17) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Charente-Maritime)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/17) - [Toutes les entreprises de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/charente-maritime-17) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Charente-Maritime (17)4 105 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Flotte7 622 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-flotte-17) - [Sainte-Marie-de-Ré6 495 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sainte-marie-de-re-17) - [La Jarrie1 983 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-jarrie-17) - [Châtelaillon-Plage5 359 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chatelaillon-plage-17)