# Prix immobilier Nieul-le-Dolent (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nieul-le-Dolent (85) : appartement 20 812 €/m², maison 2 246 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 24/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nieul-le-dolent-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Nieul-le-Dolent Marché tendu · 100/100 INSEE 85161 2 571 habitants · 91 hab./km² # Prix immobilier Nieul-le-Dolent (85) Un appartement s'y vend **20 812 €/m²** et une maison **2 246 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 24/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 24/12/2025, six mois de décalage **Base** 774 ventes enregistrées Appartement 20 812€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 246€/m² ↓ −5,6 % sur un an Budget médian 666k€ appartement ; maison : 200 k€ Loyer estimé 83,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **20 812 €/m²** et la maison **2 031 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 59 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 €/m² **2 031**Maison **20 812**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 169 en 2025 6 5 6 20 9 3 9 24 10 15 3 59 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │59 │20 812 €/m²│2 031 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │3 │1 577 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │15 │3 744 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│10 │2 338 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │24 │2 456 €/m² │3 230 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │9 │1 987 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │3 │1 687 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │9 │2 259 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │20 │936 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │2 665 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │5 │800 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │6 │1 821 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **20 812 et 22 200 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 20 694 à 22 270 €/m², avec 41 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 41 0 0 0 0 0 0 2 19 118 20 694 22 270 23 846 25 421 26 997 28 573 30 149 31 724 **médiane 20 812** 20 812 22 200 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 576 €/m². Dernière vente connue le 24/12/2025. Extrêmes : 2 456 et 33 300 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│53 % │20 812 €/m²│32 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬───────── Maison │46 % │2 246 €/m² │107 m² │↓ −5,6 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T3 │1 % │2 456 €/m² │57 m² ──────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Zone Sud-Ouest RUE JEAN │20 812 €/m²│47 YOLE │ │ ───────────────────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons12 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial (50 biens) 24/12/2025 · 2 389 │2 389 m²│666 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 107 m² │107 m² │295 000 €│2 757 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces16/12/2025 · 84 m² │84 m² │140 000 €│1 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces16/12/2025 · 110 m² │110 m² │150 000 €│1 364 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 120 m² │120 m² │287 359 €│2 395 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Local industriel ou commercial17/11/2025 · 55 m² │55 m² │35 000 € │636 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 3 pièces07/11/2025 · 71 m² │71 m² │112 000 €│1 577 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 7 pièces (11 biens) 20/10/2025 · 352 m² │352 m² │659 000 €│1 872 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 94 m² │94 m² │125 000 €│1 330 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 252 m² │252 m² │294 600 €│1 169 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 26/09/2025 · 46 m² │46 m² │30 000 € │652 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 1 pièce15/09/2025 · 41 m² │41 m² │110 000 €│2 683 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 04/09/2025 · 81 m² │81 m² │200 000 €│2 469 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 01/09/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 01/09/2025 · 217 m² │217 m² │195 000 €│899 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 27/08/2025│Maison, 3 pièces27/08/2025 · 55 m² │55 m² │130 000 €│2 364 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 24/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │169 │11 634 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │150 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │139 │5 526 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │158 │2 452 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │110 │1 237 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ? En médiane sur 12 mois, 20 812 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 24/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nieul-le-Dolent ? Environ 180 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Nieul-le-Dolent, à **20 812 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │4 224 € │126 │5,9 km Boissière-des-Landes](https://pre│ │ │ scriptio.fr/dvf/la-boissiere-des-│ │ │ landes-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Sainte-Flaive-des-Loups](https:/│3 353 € │161 │6,5 km /prescriptio.fr/dvf/sainte-flaive│ │ │ -des-loups-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Grosbreuil](https://prescriptio.│3 370 € │142 │7,1 km fr/dvf/grosbreuil-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Nesmy](https://prescriptio.fr/dv│28 929 € │↑ +242,5 %│164 │8,3 km f/nesmy-85) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Landeronde](https://prescriptio.│3 841 € │157 │10,3 km fr/dvf/landeronde-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Avrillé](https://prescriptio.fr/│3 375 € │↓ −47,1 % │119 │10,6 km dvf/avrille-85) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Moutiers-les-Mauxfaits](https://│3 500 € │74 │10,8 km prescriptio.fr/dvf/moutiers-les-m│ │ │ auxfaits-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Georges-de-Pointindoux](ht│8 929 € │143 │12,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-ge│ │ │ orges-de-pointindoux-85) │ │ │ ─────────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nieul-le-Dolent. Dernière vente connue le 24/12/2025. Nieul-le-Dolent en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nieul-le-Dolent Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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