# Prix immobilier Nieuil-l'Espoir (86) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nieuil-l'Espoir (86) : appartement 3 345 €/m², maison 1 848 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 01/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nieuil-l-espoir-86, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vienne (86)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) 4. Nieuil-l'Espoir Marché tendu · 97/100 INSEE 86178 2 631 habitants · 125 hab./km² # Prix immobilier Nieuil-l'Espoir (86) Un appartement s'y vend **3 345 €/m²** et une maison **1 848 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 01/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 01/12/2025, six mois de décalage **Base** 668 ventes enregistrées Appartement 3 345€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 848€/m² ↓ −7,9 % sur un an Budget médian 162k€ appartement ; maison : 179 k€ Loyer estimé 13,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 848 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 17 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 848**Maison janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 99 en 2025 5 13 15 17 6 3 7 9 13 6 3 2 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │2 │1 848 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │3 │2 508 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │6 │1 370 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│13 │1 161 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │9 │1 035 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │1 898 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │3 │2 418 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │6 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │17 │2 534 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │15 │2 059 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │13 │1 970 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │5 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 01/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │1 873 €/m²│104 m² │↓ −7,9 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 01/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 9 sur les 20 plus récentes Tous9 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces01/12/2025 · 66 m² │66 m² │122 000 €│1 848 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 130 m² │130 m² │326 000 €│2 508 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces12/11/2025 · 82 m² │82 m² │215 000 €│2 622 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 7 pièces12/11/2025 · 137 m² │137 m² │314 450 €│2 295 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 08/10/2025 · 90 │90 m² │78 000 € │867 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 06/10/2025 · 103 │103 m² │192 900 €│1 873 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 25/09/2025 · 112 │112 m² │130 000 €│1 161 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 09/09/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 09/09/2025 · 502 │502 m² │160 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 20/08/2025│Maison, 5 pièces20/08/2025 · 113 m² │113 m² │117 000 €│1 035 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 01/12/2025. Onze ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┴──────────────── 2025 │99 ─────┼────── 2024 │120 ─────┼──────┬──────────────── 2023 │88 │7 043 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2022 │131 ─────┼──────┬──────────────── 2021 │220 │3 026 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 99 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 84. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 01/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir ? En médiane sur 12 mois, 3 345 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 01/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nieuil-l'Espoir ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Nieuil-l'Espoir, à **3 345 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Nouaillé-Maupertuis](https:│3 509 € │72 │3,4 km //prescriptio.fr/dvf/nouaill│ │ │ e-maupertuis-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │1 769 € │41 │6,3 km Villedieu-du-Clain](https://│ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-villed│ │ │ ieu-du-clain-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Roches-Prémarie-Andillé](ht│1 307 € │91 │7,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/roc│ │ │ hes-premarie-andille-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Julien-l'Ars](https:/│2 464 € │121 │7,5 km /prescriptio.fr/dvf/saint-ju│ │ │ lien-l-ars-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Smarves](https://prescripti│2 450 € │141 │8,1 km o.fr/dvf/smarves-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Sèvres-Anxaumont](https://p│2 135 € │90 │9,3 km rescriptio.fr/dvf/sevres-anx│ │ │ aumont-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Iteuil](https://prescriptio│4 219 € │185 │12,9 km .fr/dvf/iteuil-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Ligugé](https://prescriptio│2 260 € │↑ +71,1 %│195 │13,4 km .fr/dvf/liguge-86) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nieuil-l'Espoir. Dernière vente connue le 01/12/2025. Nieuil-l'Espoir en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nieuil-l'Espoir Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nieuil-l'Espoir - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vienne-86/nieuil-l-espoir) - [Démolition près de Nieuil-l'Espoir](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/86) ## Professionnels du bâti dans la Vienne - [Électricien de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/86) - [Peintre dans la Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/86) - [Trouver un professionnel : menuisier (Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/86) - [Toutes les entreprises de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vienne-86) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vienne (86)2 542 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Valdivienne1 675 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/valdivienne-86) - [Gençay2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gencay-86) - [Montamisé7 517 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montamise-86) - [Biard3 797 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/biard-86)