# Prix immobilier Nice (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nice (06) : appartement 4 643 €/m², maison 6 263 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nice-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Nice Marché équilibré · 39/100 INSEE 06088 357 737 habitants · 4 847 hab./km² # Prix immobilier Nice (06) Un appartement s'y vend **4 643 €/m²** et une maison **6 263 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 113 321 ventes enregistrées Appartement 4 643€/m² ↑ +2,9 % sur un an Maison 6 263€/m² ↓ −9,3 % sur un an Budget médian 228k€ appartement ; maison : 683 k€ Loyer estimé 18,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 305 €/m²** et la maison **6 738 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1143 à 2560 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **6 738**Maison **5 305**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 21 429 en 2025 1445 1583 1562 2062 1503 1787 2560 1143 2014 1781 1522 2467 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │2467 │5 305 €/m² │6 738 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │1522 │5 062 €/m² │7 973 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1781 │5 147 €/m² │6 513 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│2014 │5 071 €/m² │7 255 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │1143 │4 947 €/m² │7 193 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │2560 │4 909 €/m² │6 368 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │1787 │4 951 €/m² │8 050 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │1503 │4 965 €/m² │5 419 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │2062 │4 779 €/m² │7 837 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │1562 │4 957 €/m² │6 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │1583 │4 867 €/m² │6 216 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │1445 │4 927 €/m² │6 041 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 906 et 6 450 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 064 à 6 346 €/m², avec 6587 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4502 6587 2221 636 253 145 101 54 343 1 782 4 064 6 346 8 629 10 911 13 193 15 475 17 758 20 040 **médiane 5 000** 3 906 6 450 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 282 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │30 % │4 900 €/m²│46 m² │↑ +2,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │4 672 €/m²│67 m² │↑ +2,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │24 % │5 556 €/m²│26 m² │↑ +2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │4 750 €/m²│86 m² │↑ +2,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │5 % │6 700 €/m²│110 m² │↓ −9,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │5 267 €/m²│120 m² │↑ +3,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 263 €/m² en tête de page, 6 700 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 06000│5 380 €/m²│3366 │↑ +0,9 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 06300│5 170 €/m²│1886 │↑ +5,0 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 06200│4 922 €/m²│1895 │↑ +3,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 06100│4 422 €/m²│1674 │↑ +3,6 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements16 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² │18 m² │126 500 €│7 028 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 76 m² │76 m² │350 000 €│4 605 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 45 │45 m² │202 150 €│4 492 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 50 │50 m² │195 000 €│3 900 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 6 pièces30/12/2025 · 116 m² │116 m² │470 000 €│4 052 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 55 │55 m² │200 000 €│3 636 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 89 m² │89 m² │330 000 €│3 708 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 49 │49 m² │230 000 €│4 694 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 56 │56 m² │250 000 €│4 464 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 46 │46 m² │170 000 €│3 696 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 57 │57 m² │204 250 €│3 583 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 │55 m² │269 000 €│4 891 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 26 m² │26 m² │120 000 €│4 615 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 52 │52 m² │271 750 €│5 226 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 58 │58 m² │290 400 €│5 007 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 80 │80 m² │440 000 €│5 500 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │21 429│4 954 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │17 729│4 855 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │20 782│4 853 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │24 716│4 578 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │20 681│4 345 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nice ? En médiane sur 12 mois, 4 643 €/m² pour un appartement et 6 263 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Nice ? Quartier 06000 (5 380 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 06100 (4 422 €/m²). Combien de temps pour vendre à Nice ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Nice en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **49 logements**, SAGEC MEDITERRANEE, Nice. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, FONDATION CASIP-COJASOR, Nice. autorisé en 2026 · en cours **36 logements**, SAGEC MEDITERRANEE, Nice. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Nice](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/nice) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nice Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nice - [Permis de construire96 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/nice) - [Constructeur de maisons près de Nice](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Couvreur des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/06) - [Terrassier dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/06) - [Trouver un professionnel : génie civil (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)