# Prix immobilier Nézel (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nézel (78) : appartement 7 353 €/m², maison 3 041 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 15/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nezel-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Nézel Marché tendu · 100/100 INSEE 78451 1 139 habitants · 876 hab./km² # Prix immobilier Nézel (78) Un appartement s'y vend **7 353 €/m²** et une maison **3 041 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 15/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 15/11/2025, six mois de décalage **Base** 219 ventes enregistrées Appartement 7 353€/m² ↓ −10,3 % sur un an Maison 3 041€/m² ↓ −9,1 % sur un an Budget médian 500k€ appartement ; maison : 290 k€ Loyer estimé 29,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, l'appartement se vend **3 966 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 14 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 34 000 36 000 38 000 40 000 42 000 44 000 €/m² **2 438**Maison **3 966**Appartement juil. oct. nov. janv. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 60 sur 12 mois 10 6 3 4 2 1 1 14 5 11 1 2 juil. oct. nov. janv. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │2 │3 966 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│11 │2 438 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │3 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │14 │3 312 €/m² │3 232 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │1 │2 385 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │1 │3 342 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │2 │3 361 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │3 106 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │3 │4 581 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2024 │6 │44 501 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2024 │10 │3 041 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 15/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 476 et 3 802 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 326 à 3 461 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 0 0 1 0 0 0 1 3 326 3 461 3 596 3 732 3 867 4 003 4 138 4 274 4 409 **médiane 3 639** 3 476 3 802 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 135 €/m². Dernière vente connue le 15/11/2025. Extrêmes : 3 313 et 3 966 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│90 % │3 227 €/m²│99 m² │↓ −9,1 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │3 312 €/m²│48 m² │↓ −6,1 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │3 966 €/m²│58 m² │↓ −13,4 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 041 €/m² en tête de page, 3 227 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 15/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements2 Maisons17 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 15/11/2025 · 58 │58 m² │230 000 €│3 966 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 26/09/2025 · 80 m² │80 m² │195 000 €│2 438 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 5 pièces12/09/2025 · 115 m² │115 m² │280 000 €│2 435 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 08/09/2025 · 48 m² │48 m² │155 000 €│3 229 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 05/09/2025 · 234 m² │234 m² │435 000 €│1 859 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 4 pièces02/09/2025 · 101 m² │101 m² │300 000 €│2 970 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 26/08/2025 · 96 m² │96 m² │266 000 €│2 771 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 11/08/2025 · 236 m² │236 m² │403 000 €│1 708 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 4 pièces08/08/2025 · 88 m² │88 m² │284 000 €│3 227 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 4 pièces (9 biens) 31/07/2025 · 198 m² │198 m² │320 000 €│1 616 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 3 pièces24/07/2025 · 50 m² │50 m² │187 000 €│3 740 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Maison, 3 pièces11/07/2025 · 80 m² │80 m² │221 500 €│2 769 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 02/07/2025 · 48 │48 m² │159 000 €│3 313 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/06/2025│Maison, 5 pièces04/06/2025 · 113 m² │113 m² │269 500 €│2 385 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/05/2025│Maison, 4 pièces21/05/2025 · 76 m² │76 m² │254 000 €│3 342 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/03/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 07/03/2025 · 61 m² │61 m² │205 000 €│3 361 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/01/2025│Maison, 6 pièces24/01/2025 · 125 m² │125 m² │374 550 €│2 996 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/01/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 18/01/2025 · 113 m² │113 m² │351 000 €│3 106 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/01/2025│Maison, 4 pièces17/01/2025 · 85 m² │85 m² │290 000 €│3 412 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 15/11/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │41 │3 639 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │35 │4 055 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 mars à nov.│12 ────────────────┼────── 2022 janv. à │41 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 févr. à │67 │9 175 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 60 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 41. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 15/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nézel ? En médiane sur 12 mois, 7 353 €/m² pour un appartement et 3 041 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 15/11/2025. Combien de temps pour vendre à Nézel ? Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Nézel, à **7 353 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Aulnay-sur-Mauldre](ht│2 720 € │28 │1,5 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ f/aulnay-sur-mauldre-78│ │ │ ) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Jumeauville](https://p│5 000 € │42 │5,6 km rescriptio.fr/dvf/jumea│ │ │ uville-78) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Goussonville](https://│2 815 € │↑ +88,6 %│56 │5,7 km prescriptio.fr/dvf/gous│ │ │ │ sonville-78) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Les │9 048 € │56 │6,2 km Alluets-le-Roi](https:/│ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les│ │ │ -alluets-le-roi-78) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Chapet](https://prescr│7 571 € │42 │7,7 km iptio.fr/dvf/chapet-78)│ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Thoiry](https://prescr│3 847 € │↑ +4,3 % │32 │8,6 km iptio.fr/dvf/thoiry-78)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Guitrancourt](https://│3 971 € │33 │8,7 km prescriptio.fr/dvf/guit│ │ │ rancourt-78) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marcq](https://prescri│4 156 € │18 │8,8 km ptio.fr/dvf/marcq-78) │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nézel. Dernière vente connue le 15/11/2025. Nézel en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nézel Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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