# Prix immobilier Neydens (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Neydens (74) : appartement 4 880 €/m², maison 5 024 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/neydens-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Neydens Marché équilibré · 59/100 INSEE 74201 2 250 habitants · 321 hab./km² # Prix immobilier Neydens (74) Un appartement s'y vend **4 880 €/m²** et une maison **5 024 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 679 ventes enregistrées Appartement 4 880€/m² ↓ −4,2 % sur un an Maison 5 024€/m² ↓ −5,5 % sur un an Budget médian 350k€ appartement ; maison : 630 k€ Loyer estimé 19,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 €/m² **4 735**Maison **5 543**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 124 en 2025 1 14 25 14 5 5 26 8 8 15 1 2 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │2 ──────────────┼────── novembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │15 │4 735 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│8 │5 670 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │8 │5 543 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │26 │4 812 €/m² │5 271 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │5 │4 730 €/m² │4 887 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │3 034 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │14 │4 970 €/m² │5 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │25 │4 650 €/m² │4 658 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │14 │16 843 €/m²│7 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │1 │3 438 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 426 et 5 911 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 432 à 5 983 €/m², avec 13 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 7 13 1 0 0 0 0 0 2 2 880 4 432 5 983 7 535 9 086 10 638 12 189 13 740 15 292 **médiane 4 891** 4 426 5 911 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 552 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 3 438 et 16 843 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │57 % │5 003 €/m² │125 m² │↓ −5,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │25 % │4 656 €/m² │94 m² │↑ +70,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │7 % │11 636 €/m²│36 m² │↑ +112,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │16 843 €/m²│30 m² │↑ +212,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │5 566 €/m² │63 m² │↑ +36,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │4 730 €/m² │111 m² │↑ +1,8 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements4 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 5 pièces29/10/2025 · 158 m² │158 m² │780 000 € │4 937 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 08/10/2025 · 166 m² │166 m² │752 550 € │4 533 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/09/2025 · 91 m² │91 m² │495 350 € │5 443 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/09/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 19/09/2025 · 154 m² │154 m² │907 940 € │5 896 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 21/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 21/08/2025 · 42 │42 m² │270 000 € │6 429 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/08/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 19/08/2025 · 84 m² │84 m² │210 000 € │2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/08/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 06/08/2025 · 100 │100 m² │465 650 € │4 657 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 7 pièces (8 biens) 31/07/2025 · 200 m² │200 m² │1 079 970 €│5 400 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 24/07/2025 · 230 m² │230 m² │599 000 € │2 604 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/07/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 18/07/2025 · 92 │92 m² │442 703 € │4 812 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 6 pièces18/07/2025 · 129 m² │129 m² │680 000 € │5 271 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/06/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 26/06/2025 · 111 │111 m² │525 000 € │4 730 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/06/2025│Maison, 3 pièces12/06/2025 · 91 m² │91 m² │374 400 € │4 114 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/06/2025│Maison, 5 pièces06/06/2025 · 122 m² │122 m² │690 400 € │5 659 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │124 │4 812 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │81 │5 246 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │114 │5 202 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │163 │4 871 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │118 │4 558 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Neydens ? En médiane sur 12 mois, 4 880 €/m² pour un appartement et 5 024 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Neydens ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Neydens, à **4 880 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Archamps](https://pr│4 929 € │↓ −0,9 % │225 │2,4 km escriptio.fr/dvf/arch│ │ │ │ amps-74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beaumont](https://pr│4 963 € │↑ +1,6 % │116 │2,5 km escriptio.fr/dvf/beau│ │ │ │ mont-74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Feigères](https://pr│5 204 € │↑ +9,4 % │94 │3,0 km escriptio.fr/dvf/feig│ │ │ │ eres-74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arbusigny](https://p│4 244 € │↓ −29,3 %│60 │7,8 km rescriptio.fr/dvf/arb│ │ │ │ usigny-74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cernex](https://pres│4 451 € │↓ −25,5 %│78 │8,8 km criptio.fr/dvf/cernex│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Copponex](https://pr│4 346 € │↑ +15,1 %│57 │8,8 km escriptio.fr/dvf/copp│ │ │ │ onex-74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Monnetier-Mornex](ht│3 940 € │↓ −25,7 %│84 │8,8 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/monnetier-mornex-│ │ │ │ 74) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Étrembières](https:/│4 457 € │↑ +1,2 % │174 │9,6 km /prescriptio.fr/dvf/e│ │ │ │ trembieres-74) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Neydens. Dernière vente connue le 31/12/2025. Neydens en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **20 logements**, SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION, Neydens. autorisé en 2026 · en cours **21 logements**, SNC LNC HYDRA, Neydens. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Neydens](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/neydens) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Neydens Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Neydens - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/neydens) - [Conseil technique près de Neydens](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Promoteur immobilier de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Architecte dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pers-Jussy4 127 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pers-jussy-74) - [Arthaz-Pont-Notre-Dame3 979 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arthaz-pont-notre-dame-74) - [Allonzier-la-Caille4 885 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/allonzier-la-caille-74) - [Vulbens4 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vulbens-74)