# Prix immobilier Neuvecelle (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Neuvecelle (74) : appartement 4 621 €/m², maison 4 647 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/neuvecelle-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Neuvecelle Marché équilibré · 51/100 INSEE 74200 3 256 habitants · 814 hab./km² # Prix immobilier Neuvecelle (74) Un appartement s'y vend **4 621 €/m²** et une maison **4 647 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 067 ventes enregistrées Appartement 4 621€/m² ↑ +13,1 % sur un an Maison 4 647€/m² ↑ +23,7 % sur un an Budget médian 260k€ appartement ; maison : 542 k€ Loyer estimé 18,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 318 €/m²** et la maison **3 645 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 €/m² **3 645**Maison **4 318**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 182 en 2025 9 19 11 12 10 9 20 5 31 10 20 26 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │26 │4 318 €/m² │3 645 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │20 │13 500 €/m²│4 961 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │10 │5 731 €/m² │5 028 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│31 │6 545 €/m² │4 949 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │5 │5 556 €/m² │3 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │20 │4 592 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │9 │8 850 €/m² │4 154 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │5 227 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │12 │1 455 €/m² │4 849 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │11 │4 330 €/m² │4 912 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │19 │5 213 €/m² │5 152 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │9 │4 730 €/m² │4 707 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 379 et 6 545 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 254 à 4 737 €/m², avec 21 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 21 13 4 2 2 1 2 4 1 771 3 254 4 737 6 220 7 704 9 187 10 670 12 153 13 636 **médiane 5 188** 4 379 6 545 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 483 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 455 et 18 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │56 % │4 910 €/m² │121 m² │↑ +23,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │22 % │4 701 €/m² │58 m² │↓ −3,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │10 % │12 650 €/m²│20 m² │↑ +209,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │4 783 €/m² │42 m² │↓ −52,2 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 092 €/m² │106 m² │↓ −35,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 647 €/m² en tête de page, 4 910 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements7 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 426 m² │426 m² │596 060 €│1 399 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 169 m² │169 m² │894 700 €│5 294 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 53 │53 m² │228 845 €│4 318 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 149 m² │149 m² │669 350 €│4 492 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 58 │58 m² │244 520 €│4 216 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 12/12/2025 · 39 │39 m² │210 000 €│5 385 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 02/12/2025 · 166 m² │166 m² │815 100 €│4 910 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 28/11/2025 · 57 │57 m² │260 000 €│4 561 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces24/11/2025 · 85 m² │85 m² │395 000 €│4 647 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/11/2025 · 67 │67 m² │345 000 €│5 149 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 107 m² │107 m² │551 000 €│5 150 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 13/11/2025 · 55 │55 m² │270 000 €│4 909 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 10/11/2025 · 127 m² │127 m² │630 000 €│4 961 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 15/10/2025 · 26 │26 m² │149 000 €│5 731 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 03/10/2025 · 362 m² │362 m² │910 000 €│2 514 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 01/10/2025 · 105 m² │105 m² │625 000 €│5 952 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │182 │5 220 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │121 │4 548 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │231 │4 769 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │242 │4 667 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │209 │3 781 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Neuvecelle ? En médiane sur 12 mois, 4 621 €/m² pour un appartement et 4 647 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Neuvecelle ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Neuvecelle, à **4 621 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Paul-en-Chablais](ht│3 725 € │↑ +13,0 % │129 │3,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-paul-en-chablais-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lugrin](https://prescripti│3 566 € │↑ +13,9 % │148 │5,0 km o.fr/dvf/lugrin-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Marin](https://prescriptio│4 020 € │↓ −7,7 % │86 │6,7 km .fr/dvf/marin-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lyaud](https://prescriptio│3 277 € │↑ +153,4 %│76 │9,7 km .fr/dvf/lyaud-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Anthy-sur-Léman](https://p│4 765 € │↑ +0,1 % │118 │14,6 km rescriptio.fr/dvf/anthy-sur│ │ │ │ -leman-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Margencel](https://prescri│3 861 € │↑ +3,2 % │85 │16,0 km ptio.fr/dvf/margencel-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Perrignier](https://prescr│3 387 € │↑ +13,6 % │121 │16,4 km iptio.fr/dvf/perrignier-74)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Massongy](https://prescrip│4 346 € │↑ +6,7 % │118 │23,4 km tio.fr/dvf/massongy-74) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Neuvecelle. Dernière vente connue le 23/12/2025. Neuvecelle en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Neuvecelle Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Neuvecelle - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/neuvecelle) - [Taille de pierre près de Neuvecelle](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Portes et fenêtres métal de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/74) - [Béton et préfabriqués dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/74) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Messery5 089 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/messery-74) - [Boëge3 334 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boege-74) - [Morzine7 353 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/morzine-74) - [Loisin4 181 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/loisin-74)