# Prix immobilier Nesmy (85) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nesmy (85) : appartement 28 929 €/m², maison 2 128 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nesmy-85, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vendée (85)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) 4. Nesmy Marché tendu · 100/100 INSEE 85160 3 100 habitants · 126 hab./km² # Prix immobilier Nesmy (85) Un appartement s'y vend **28 929 €/m²** et une maison **2 128 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 884 ventes enregistrées Appartement 28 929€/m² ↑ +242,5 % sur un an Maison 2 128€/m² ↓ −9,9 % sur un an Budget médian 1,2M€ appartement ; maison : 215 k€ Loyer estimé 115,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **968 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 €/m² **968**Maison **6 412**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 168 en 2025 21 7 16 3 42 28 11 5 12 13 4 6 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │6 │968 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │4 │1 068 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │13 │6 412 €/m² │3 219 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── septembre 2025│12 ──────────────┼────── août 2025 │5 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │11 │1 775 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │28 │1 791 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │42 │2 267 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │2 373 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │16 │2 574 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │7 │2 379 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │21 │2 019 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 1 781 à 2 296 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 0 0 0 0 2 1 781 2 296 2 811 3 325 3 840 4 354 4 869 5 383 5 898 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 515 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par type de bien 3 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │59 % │2 019 €/m²│98 m² │↓ −9,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┴───────────────┴───────── Studio, T1│38 % │27 m² ──────────┼───────────────┼──────────┬─────────────── T3 │3 % │6 412 €/m²│61 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 128 €/m² en tête de page, 2 019 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 8 sur les 20 plus récentes Tous8 Maisons8 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 186 │186 m² │90 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 02/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 70 │70 m² │120 000 €│1 714 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 28/11/2025 · 70 m²│70 m² │95 500 € │1 364 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 180 │180 m² │139 000 €│772 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces31/10/2025 · 66 m² │66 m² │130 000 €│1 970 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 97 │97 m² │133 000 €│1 371 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 06/10/2025 · 72 │72 m² │231 800 €│3 219 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 02/10/2025 · 298 │298 m² │391 150 €│1 313 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Douze ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │168 │6 412 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │177 │1 862 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │126 │2 214 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │228 │41 897 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │151 │1 882 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nesmy ? En médiane sur 12 mois, 28 929 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nesmy ? Environ 180 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Nesmy, à **28 929 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Rives de │3 396 € │277 │5,8 km l'Yon](https://prescriptio.f│ │ │ r/dvf/rives-de-l-yon-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Nieul-le-Dolent](https://pr│20 812 € │166 │8,3 km escriptio.fr/dvf/nieul-le-do│ │ │ lent-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Vincent-sur-Graon](ht│4 333 € │172 │9,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-vincent-sur-graon-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Le │2 151 € │163 │10,3 km Champ-Saint-Père](https://pr│ │ │ escriptio.fr/dvf/le-champ-sa│ │ │ int-pere-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Château-Guibert](https://pr│1 550 € │83 │11,4 km escriptio.fr/dvf/chateau-gui│ │ │ bert-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Moutiers-les-Mauxfaits](htt│3 500 € │74 │11,4 km ps://prescriptio.fr/dvf/mout│ │ │ iers-les-mauxfaits-85) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [La │3 361 € │↑ +566,7 %│182 │12,9 km Chaize-le-Vicomte](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/la-chaize-│ │ │ │ le-vicomte-85) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Sainte-Flaive-des-Loups](ht│3 353 € │161 │13,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nte-flaive-des-loups-85) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nesmy. Dernière vente connue le 30/12/2025. Nesmy en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nesmy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nesmy - [Permis de construire26 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vendee-85/nesmy) - [Isolant près de Nesmy](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/85) ## Professionnels du bâti dans la Vendée - [Bureau d'études de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/85) - [Conseil technique dans la Vendée](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/85) - [Trouver un professionnel : promoteur immobilier (Vendée)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/85) - [Toutes les entreprises de la Vendée (85)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vendee-85) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vendée (85)3 584 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vendee-85) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Landeronde3 841 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/landeronde-85) - [Mareuil-sur-Lay-Dissais1 385 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mareuil-sur-lay-dissais-85) - [Grosbreuil3 370 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/grosbreuil-85) - [La Genétouze1 634 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-genetouze-85)