# Prix immobilier Nérac (47) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nérac (47) : appartement 1 875 €/m², maison 1 549 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nerac-47, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Lot-et-Garonne (47)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/lot-et-garonne-47) 4. Nérac Marché équilibré · 41/100 INSEE 47195 6 992 habitants · 111 hab./km² # Prix immobilier Nérac (47) Un appartement s'y vend **1 875 €/m²** et une maison **1 549 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 300 ventes enregistrées Appartement 1 875€/m² ↑ +48,9 % sur un an Maison 1 549€/m² ↓ −11,3 % sur un an Budget médian 120k€ appartement ; maison : 151 k€ Loyer estimé 7,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 184 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **1 184**Maison **2 805**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 366 en 2025 23 36 36 56 16 39 31 9 56 27 15 22 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │22 │1 184 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │15 │2 805 €/m² │1 478 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │27 │1 540 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│56 │7 222 €/m² │1 530 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │9 │2 137 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │31 │1 942 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │39 │1 298 €/m² │1 701 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │16 │1 341 €/m² │1 749 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │56 │1 429 €/m² │1 203 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │36 │1 870 €/m² │1 568 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │36 │1 329 €/m² │1 380 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │23 │1 179 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 349 et 7 111 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 765 à 1 717 €/m², avec 43 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 43 25 7 6 0 0 3 1 10 765 1 717 2 669 3 621 4 573 5 525 6 477 7 429 8 381 **médiane 2 345** 1 349 7 111 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 952 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 549 et 11 390 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │71 % │1 488 €/m²│102 m² │↓ −11,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │10 % │9 333 €/m²│15 m² │↑ +420,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │2 069 €/m²│53 m² │↓ −10,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │1 346 €/m²│67 m² │↑ +6,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │2 336 €/m²│92 m² │↑ +62,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 250 €/m²│200 m² │↑ +32,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL D │2 069 €/m²│21 │↓ −10,0 % ALBRET │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements1 Maisons13 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 85 m² │85 m² │93 000 € │1 094 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 131 m² │131 m² │301 000 €│2 298 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 96 m² │96 m² │184 000 €│1 917 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (9 biens) 17/12/2025 · 321 m² │321 m² │115 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 02/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 114 m² │114 m² │135 000 €│1 184 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial28/11/2025 · 259 m²│259 m² │185 000 €│714 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 4 pièces18/11/2025 · 78 m² │78 m² │105 000 €│1 346 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 14/11/2025 · 345 m² │345 m² │170 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 06/11/2025 · 90 m² │90 m² │59 000 € │656 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 03/11/2025 · 249 │249 m² │230 000 €│924 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 03/11/2025│Maison, 4 pièces03/11/2025 · 128 m² │128 m² │14 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 31/10/2025│Maison, 6 pièces31/10/2025 · 148 m² │148 m² │181 000 €│1 223 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces24/10/2025 · 90 m² │90 m² │180 000 €│2 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 5 pièces21/10/2025 · 130 m² │130 m² │225 000 €│1 731 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 3 pièces16/10/2025 · 56 m² │56 m² │80 000 € │1 429 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │366 │1 429 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │444 │1 582 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │370 │1 526 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │540 │1 736 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │421 │1 419 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nérac ? En médiane sur 12 mois, 1 875 €/m² pour un appartement et 1 549 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nérac ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Nérac, à **1 875 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aiguillon](https│1 709 € │↑ +46,6 %│214 │18,4 km ://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/aiguillon-47│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 667 € │↑ +3,2 % │403 │20,2 km Passage](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/le-passage-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boé](https://pre│1 973 € │↓ −15,4 %│185 │24,4 km scriptio.fr/dvf/b│ │ │ │ oe-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Layrac](https://│1 714 € │↓ −14,5 %│165 │25,0 km prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/layrac-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Foulayronnes](ht│27 536 € │↓ −93,6 %│205 │27,2 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/foulayron│ │ │ │ nes-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tonneins](https:│1 533 € │↑ +35,5 %│500 │27,9 km //prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/tonneins-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Casteljaloux](ht│2 021 € │↑ +52,3 %│287 │28,4 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/casteljal│ │ │ │ oux-47) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bon-Encontre](ht│1 784 € │↑ +6,4 % │284 │28,6 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/bon-encon│ │ │ │ tre-47) │ │ │ │ ─────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nérac. Dernière vente connue le 23/12/2025. Nérac en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nérac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nérac - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/lot-et-garonne-47/nerac) - [Carreleur près de Nérac](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/47) ## Professionnels du bâti dans la Lot-et-Garonne - [Chauffagiste de la Lot-et-Garonne (47)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/47) - [Entreprise de finition dans la Lot-et-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/47) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Lot-et-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/47) - [Toutes les entreprises de la Lot-et-Garonne (47)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/lot-et-garonne-47) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Lot-et-Garonne (47)2 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/lot-et-garonne-47) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pont-du-Casse1 765 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pont-du-casse-47) - [Sainte-Livrade-sur-Lot3 171 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sainte-livrade-sur-lot-47) - [Pujols1 455 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pujols-47) - [Fumel2 438 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fumel-47)