# Prix immobilier Neffiès (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Neffiès (34) : appartement 1 083 €/m², maison 2 522 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 12/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/neffies-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Neffiès Marché peu tendu · 0/100 INSEE 34181 1 008 habitants · 92 hab./km² # Prix immobilier Neffiès (34) Un appartement s'y vend **1 083 €/m²** et une maison **2 522 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 12/11/2025, six mois de décalage **Base** 445 ventes enregistrées Appartement 1 083€/m² stable sur un an Maison 2 522€/m² ↓ −10,5 % sur un an Budget médian 65k€ appartement ; maison : 240 k€ Loyer estimé 4,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, la maison **1 401 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 19 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 401**Maison **1 083**Appartement oct. nov. déc. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 72 sur 12 mois 2 3 2 4 10 2 12 19 8 5 4 1 oct. nov. déc. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │1 │1 401 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │2 220 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│5 │1 864 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │8 │5 304 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │19 │1 083 €/m² │2 610 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │12 │2 765 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │1 550 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │10 │3 647 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │4 │5 608 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │2 │3 572 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │3 │2 248 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2024 │2 │3 760 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│96 % │2 788 €/m²│95 m² │↓ −10,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │4 % │1 083 €/m²│60 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 522 €/m² en tête de page, 2 788 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces12/11/2025 · 78 m² │78 m² │109 300 €│1 401 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 4 pièces28/10/2025 · 105 m² │105 m² │244 000 €│2 324 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 5 pièces10/10/2025 · 140 m² │140 m² │296 200 €│2 116 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 3 pièces23/09/2025 · 95 m² │95 m² │84 900 € │894 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 05/09/2025 · 60 m² │60 m² │170 000 €│2 833 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/08/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 19/08/2025 · 382 m² │382 m² │779 700 €│2 041 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/07/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 25/07/2025 · 81 │81 m² │65 000 € │802 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/07/2025 · 190 m² │190 m² │310 000 €│1 632 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 17/07/2025 · 450 m² │450 m² │587 280 €│1 305 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/07/2025│Maison, 5 pièces15/07/2025 · 73 m² │73 m² │88 400 € │1 211 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/07/2025│Maison, 3 pièces07/07/2025 · 65 m² │65 m² │64 100 € │986 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/06/2025│Maison, 4 pièces03/06/2025 · 90 m² │90 m² │246 910 €│2 743 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/06/2025│Maison, 4 pièces02/06/2025 · 80 m² │80 m² │223 000 €│2 788 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/05/2025│Maison, 4 pièces26/05/2025 · 78 m² │78 m² │117 450 €│1 506 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/11/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │65 │1 083 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │52 │1 083 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │88 déc. │ ────────────────┼────── 2022 janv. à │87 déc. │ ────────────────┼────── 2021 │96 ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 72 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 62. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Neffiès ? En médiane sur 12 mois, 1 083 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/11/2025. Combien de temps pour vendre à Neffiès ? Environ 51 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Neffiès, à **1 083 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Fontès](https│2 174 € │69 │4,2 km ://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/fontes│ │ │ -34) │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Cabrières](ht│11 250 € │79 │4,5 km tps://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/cab│ │ │ rieres-34) │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Margon](https│1 385 € │39 │6,2 km ://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/margon│ │ │ -34) │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Gabian](https│2 689 € │↓ −45,3 %│59 │6,4 km ://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/gabian│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Péret](https:│2 366 € │↓ −3,0 % │85 │6,8 km //prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/peret-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Nizas](https:│2 808 € │51 │7,1 km //prescriptio.│ │ │ fr/dvf/nizas-3│ │ │ 4) │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Adissan](http│2 312 € │63 │7,2 km s://prescripti│ │ │ o.fr/dvf/adiss│ │ │ an-34) │ │ │ ──────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Pouzolles](ht│2 162 € │↓ −14,2 %│94 │8,4 km tps://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/pou│ │ │ │ zolles-34) │ │ │ │ ──────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Neffiès. Dernière vente connue le 12/11/2025. Neffiès en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Neffiès Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Neffiès - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/neffies) - [Structures métalliques près de Neffiès](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Charpentes et menuiseries bois de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/34) - [Taille de pierre dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/34) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Puissalicon4 882 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/puissalicon-34) - [Campagnan2 550 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/campagnan-34) - [Espondeilhan12 899 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/espondeilhan-34) - [Tressan13 846 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tressan-34)