# Prix immobilier Nébian (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nébian (34) : appartement 2 350 €/m², maison 2 130 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nebian-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Nébian Marché peu tendu · 0/100 INSEE 34180 1 634 habitants · 165 hab./km² # Prix immobilier Nébian (34) Un appartement s'y vend **2 350 €/m²** et une maison **2 130 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 765 ventes enregistrées Appartement 2 350€/m² ↓ −21,6 % sur un an Maison 2 130€/m² ↑ +18,7 % sur un an Budget médian 145k€ appartement ; maison : 169 k€ Loyer estimé 9,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **1 981 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 30 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **1 981**Maison **1 789**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 145 sur 12 mois 30 6 22 7 4 2 11 19 1 6 10 27 déc. janv. févr. mars avr. mai juin août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │27 │1 981 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │10 │1 789 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │6 │2 526 €/m² │2 267 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── septembre 2025│1 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── août 2025 │19 │1 510 €/m² │3 782 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │11 │3 352 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │2 │1 415 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │4 │3 071 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │7 │1 200 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2025 │22 ──────────────┼──────┬─────────── janvier 2025 │6 │2 716 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024 │30 │1 579 €/m² │2 522 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 650 et 2 158 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 521 à 1 834 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 0 2 1 0 0 0 0 2 1 521 1 834 2 147 2 459 2 772 3 085 3 397 3 710 4 023 **médiane 1 789** 1 650 2 158 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 313 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 510 et 2 526 €/m². ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│87 % │2 730 €/m²│82 m² │↑ +18,7 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │1 789 €/m²│48 m² │↓ −55,6 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 130 €/m² en tête de page, 2 730 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements3 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 45 m² │45 m² │123 500 €│2 744 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 78 m² │78 m² │95 000 € │1 218 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 2 pièces12/11/2025 · 38 m² │38 m² │68 000 € │1 789 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 60 │60 m² │450 000 €│7 500 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 3 pièces15/10/2025 · 76 m² │76 m² │172 280 €│2 267 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 4 pièces13/10/2025 · 110 m² │110 m² │215 820 €│1 962 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Appartement, 2 pièces03/10/2025 · 48 m² │48 m² │121 250 €│2 526 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Appartement, 2 pièces07/08/2025 · 48 m² │48 m² │72 500 € │1 510 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 2 pièces (13 biens) 07/08/2025 · 60 │60 m² │354 000 €│5 900 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 1 pièce01/08/2025 · 40 m² │40 m² │66 540 € │1 664 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Maison, 5 pièces30/06/2025 · 98 m² │98 m² │304 500 €│3 107 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 27/06/2025 · 294 │294 m² │492 766 €│1 676 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 2 pièces27/06/2025 · 64 m² │64 m² │80 000 € │1 250 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │115 │1 789 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │113 │2 035 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │98 │1 991 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │267 │2 613 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │127 │2 799 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 145 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 115. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nébian ? En médiane sur 12 mois, 2 350 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nébian ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Nébian, à **2 350 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Brignac](https://prescri│1 614 € │37 │3,8 km ptio.fr/dvf/brignac-34) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Péret](https://prescript│2 366 € │↓ −3,0 % │85 │3,8 km io.fr/dvf/peret-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aspiran](https://prescri│3 000 € │↓ −19,7 % │148 │4,0 km ptio.fr/dvf/aspiran-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ceyras](https://prescrip│1 813 € │↓ −27,8 % │84 │6,1 km tio.fr/dvf/ceyras-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pouzols](https://prescri│4 658 € │↑ +172,9 %│40 │6,4 km ptio.fr/dvf/pouzols-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │1 832 € │↑ +65,2 % │94 │6,7 km Pouget](https://prescript│ │ │ │ io.fr/dvf/le-pouget-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Félix-de-Lodez](ht│3 167 € │↓ −2,2 % │64 │7,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-felix-de-lodez-34) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Adissan](https://prescri│2 312 € │63 │7,2 km ptio.fr/dvf/adissan-34) │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nébian. Dernière vente connue le 29/12/2025. Nébian en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nébian Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nébian - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/nebian) - [Menuisier près de Nébian](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Plombier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) - [Plâtrier dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/34) - [Trouver un professionnel : carreleur (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fontès2 174 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontes-34) - [Plaissan4 209 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/plaissan-34) - [Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 400 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-bauzille-de-la-sylve-34) - [Vendémian2 361 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vendemian-34)