# Prix immobilier Nazelles-Négron (37) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nazelles-Négron (37) : appartement 5 680 €/m², maison 2 158 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nazelles-negron-37, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Indre-et-Loire (37)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/indre-et-loire-37) 4. Nazelles-Négron Marché tendu · 100/100 INSEE 37163 3 776 habitants · 171 hab./km² # Prix immobilier Nazelles-Négron (37) Un appartement s'y vend **5 680 €/m²** et une maison **2 158 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 075 ventes enregistrées Appartement 5 680€/m² ↓ −66,6 % sur un an Maison 2 158€/m² ↑ +0,6 % sur un an Budget médian 105k€ appartement ; maison : 185 k€ Loyer estimé 22,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 142 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 44 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 142**Maison **1 950**Appartement déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 200 sur 12 mois 44 10 15 10 6 23 21 10 25 9 6 21 déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │21 │2 142 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │6 │2 167 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │9 │2 172 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│25 │1 950 €/m² │1 811 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │10 │2 368 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │21 │2 534 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │23 │1 769 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │6 │2 721 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │10 │3 182 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │15 │1 780 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │10 │2 534 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │44 │2 470 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 2 165 à 2 648 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 1 1 1 2 165 2 648 3 132 3 616 4 100 4 584 5 067 5 551 6 035 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 483 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │98 % │2 142 €/m²│79 m² │↑ +0,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 950 €/m²│16 m² │↓ −66,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements1 Maisons18 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 130 m² │130 m² │218 000 €│1 677 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 228 │228 m² │244 190 €│1 071 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 94 │94 m² │179 000 €│1 904 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (8 biens) 22/12/2025 · 79 │79 m² │88 000 € │1 114 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 164 │164 m² │489 000 €│2 982 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces15/12/2025 · 103 m² │103 m² │215 000 €│2 087 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 155 │155 m² │362 000 €│2 335 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 71 │71 m² │230 000 €│3 239 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 21/11/2025 · 93 │93 m² │201 500 €│2 167 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 3 pièces21/11/2025 · 50 m² │50 m² │78 000 € │1 560 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 3 pièces23/10/2025 · 72 m² │72 m² │162 000 €│2 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/10/2025 · 42 │42 m² │145 000 €│3 452 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 4 pièces08/10/2025 · 71 m² │71 m² │151 887 €│2 139 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/10/2025 · 75 │75 m² │165 369 €│2 205 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 4 pièces03/10/2025 · 78 m² │78 m² │152 000 €│1 949 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 5 pièces01/10/2025 · 94 m² │94 m² │153 000 €│1 628 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Appartement, 1 pièce30/09/2025 · 16 m² │16 m² │31 200 € │1 950 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/09/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 24/09/2025 · 145 │145 m² │250 000 €│1 724 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Maison, 5 pièces16/09/2025 · 83 m² │83 m² │170 000 €│2 048 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │156 │1 950 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │188 │5 833 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 │159 ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 janv. à │219 │2 780 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │319 │8 333 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 200 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 153. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nazelles-Négron ? En médiane sur 12 mois, 5 680 €/m² pour un appartement et 2 158 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Nazelles-Négron ? Environ 94 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Nazelles-Négron, à **5 680 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vernou-sur-Brenne](https│2 459 € │↓ −35,7 %│282 │8,2 km ://prescriptio.fr/dvf/ver│ │ │ │ nou-sur-brenne-37) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Martin-le-Beau](ht│6 300 € │179 │8,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-martin-le-beau-37) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │3 500 € │214 │9,8 km Croix-en-Touraine](https:│ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-c│ │ │ roix-en-touraine-37) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Vouvray](https://prescri│2 875 € │↑ +95,9 %│253 │10,9 km ptio.fr/dvf/vouvray-37) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Azay-sur-Cher](https://p│5 769 € │177 │13,4 km rescriptio.fr/dvf/azay-su│ │ │ r-cher-37) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Véretz](https://prescrip│7 921 € │↑ +5,6 % │225 │13,7 km tio.fr/dvf/veretz-37) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 667 € │↑ +12,9 %│213 │14,0 km Ville-aux-Dames](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-vil│ │ │ │ le-aux-dames-37) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rochecorbon](https://pre│2 563 € │↓ −57,0 %│261 │14,2 km scriptio.fr/dvf/rochecorb│ │ │ │ on-37) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nazelles-Négron. Dernière vente connue le 30/12/2025. Nazelles-Négron en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nazelles-Négron Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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