# Prix immobilier Narbonne (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Narbonne (11) : appartement 2 365 €/m², maison 2 648 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/narbonne-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Narbonne Marché équilibré · 35/100 INSEE 11262 57 587 habitants · 329 hab./km² # Prix immobilier Narbonne (11) Un appartement s'y vend **2 365 €/m²** et une maison **2 648 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 17 455 ventes enregistrées Appartement 2 365€/m² ↑ +5,5 % sur un an Maison 2 648€/m² ↓ −3,9 % sur un an Budget médian 116k€ appartement ; maison : 222 k€ Loyer estimé 9,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 500 €/m²** et la maison **2 868 €/m²**. Chaque mois ne compte que 140 à 445 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 €/m² **2 868**Maison **2 500**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 051 en 2025 196 185 274 285 140 269 301 179 277 288 212 445 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │445 │2 500 €/m² │2 868 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │212 │2 429 €/m² │2 637 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │288 │2 375 €/m² │2 757 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│277 │2 558 €/m² │2 367 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │179 │2 510 €/m² │2 851 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │301 │2 403 €/m² │2 654 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │269 │2 359 €/m² │2 389 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │140 │2 360 €/m² │2 806 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │285 │2 414 €/m² │2 571 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │274 │2 762 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │185 │2 572 €/m² │2 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │196 │2 541 €/m² │2 875 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 900 et 3 290 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 000 à 3 098 €/m², avec 639 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 555 639 267 78 49 41 24 12 45 903 2 000 3 098 4 195 5 292 6 390 7 487 8 585 9 682 **médiane 2 476** 1 900 3 290 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 097 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 570 et 34 417 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │32 % │2 654 €/m²│89 m² │↓ −3,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │2 532 €/m²│39 m² │↑ +3,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │2 377 €/m²│60 m² │↑ +3,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │11 % │2 750 €/m²│24 m² │↓ −10,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 177 €/m²│87 m² │↑ +11,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 654 €/m²│102 m² │↓ −2,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES KARANTES │3 178 €/m²│117 │↓ −4,8 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │2 500 €/m²│67 │↑ +2,8 % REVEILLON │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DES │2 366 €/m²│721 │↑ +9,4 % TREILLES │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV PAUL SABATIER │2 250 €/m²│33 │↑ +0,9 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements8 Maisons6 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 61 │61 m² │133 073 € │2 182 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 21 m²│21 m² │65 500 € │3 119 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 68 m² │68 m² │157 000 € │2 309 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 36 │36 m² │97 000 € │2 694 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 93 m² │93 m² │301 200 € │3 239 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 57 m² │57 m² │108 000 € │1 895 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 73 │73 m² │122 000 € │1 671 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 65 m² │65 m² │25 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 110 │110 m² │155 000 € │1 409 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (126 biens) 30/12/2025 · 3 499 │3 499 m²│5 400 000 €│1 543 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │170 000 € │2 656 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 63 m² │63 m² │140 000 € │2 222 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 146 m² │146 m² │500 000 € │3 425 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 67 m² │67 m² │96 000 € │1 433 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 051 │2 464 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 903 │2 379 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 090 │2 518 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 795 │2 383 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 575 │2 138 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Narbonne ? En médiane sur 12 mois, 2 365 €/m² pour un appartement et 2 648 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Narbonne ? Zone Est (3 178 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (2 250 €/m²). Combien de temps pour vendre à Narbonne ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 60 km Narbonne, à **2 365 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carcassonne](ht│1 457 € │↑ +2,5 % │2176 │55,9 km tps://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/carcass│ │ │ │ onne-11) │ │ │ │ ────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Narbonne. Dernière vente connue le 31/12/2025. Narbonne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **73 logements**, SM COEUR DE VILLE, Narbonne. autorisé en 2025 · en cours **80 logements**, avenue Andre Mecle, Narbonne. autorisé en 2025 · en cours **85 logements**, ST GERMAIN ILOT F, Narbonne. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Narbonne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/narbonne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Narbonne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Narbonne - [Permis de construire81 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/narbonne) - [Génie civil près de Narbonne](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Étanchéiste de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/11) - [Charpente métallique dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/11) - [Trouver un professionnel : démolition (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)