# Prix immobilier Nantes (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Nantes (44) : appartement 3 764 €/m², maison 4 484 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/nantes-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Nantes Marché équilibré · 65/100 INSEE 44109 327 734 habitants · 4 988 hab./km² # Prix immobilier Nantes (44) Un appartement s'y vend **3 764 €/m²** et une maison **4 484 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 74 884 ventes enregistrées Appartement 3 764€/m² ↓ −1,8 % sur un an Maison 4 484€/m² stable sur un an Budget médian 185k€ appartement ; maison : 440 k€ Loyer estimé 15,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 344 €/m²** et la maison **4 156 €/m²**. Chaque mois ne compte que 740 à 1489 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 156**Maison **3 344**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 13 116 en 2025 740 901 1489 801 923 1185 1334 993 1234 1168 892 1456 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │1456 │3 344 €/m² │4 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │892 │3 500 €/m² │4 098 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1168 │3 421 €/m² │4 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│1234 │3 393 €/m² │4 420 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │993 │3 438 €/m² │4 153 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │1334 │3 574 €/m² │4 432 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │1185 │3 450 €/m² │4 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │923 │3 480 €/m² │3 868 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │801 │3 421 €/m² │3 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │1489 │3 578 €/m² │3 971 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │901 │3 469 €/m² │3 902 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │740 │3 571 €/m² │4 151 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 857 et 4 208 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 694 à 4 075 €/m², avec 5728 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5728 1876 165 50 51 36 35 28 213 1 694 4 075 6 457 8 839 11 220 13 602 15 983 18 365 20 746 **médiane 3 467** 2 857 4 208 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 381 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 526 et 49 820 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │3 438 €/m²│45 m² │↓ −1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │3 333 €/m²│65 m² │↑ +0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │19 % │4 157 €/m²│97 m² │stable ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │17 % │4 091 €/m²│24 m² │↓ −1,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │3 147 €/m²│80 m² │↑ +3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 185 €/m²│110 m² │↑ +1,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 484 €/m² en tête de page, 4 157 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 44000│3 878 €/m²│1842 │↓ −1,7 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 44100│3 465 €/m²│892 │↓ −2,5 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 44200│3 229 €/m²│605 │↑ +2,7 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 44300│3 135 €/m²│1294 │↓ −0,9 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements16 Maisons1 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 416 m² │416 m² │500 000 € │1 202 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 41 m² │41 m² │147 000 € │3 585 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 25 m² │25 m² │73 000 € │2 920 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 79 m² │79 m² │320 000 € │4 051 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 31/12/2025 · 4 604 │4 604 m²│17 151 000 €│3 725 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 63 m² │63 m² │200 000 € │3 175 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 62 m² │62 m² │255 000 € │4 113 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 70 m² │70 m² │219 000 € │3 129 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 43 m² │43 m² │191 000 € │4 442 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 32 m² │32 m² │120 000 € │3 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 34 m² │34 m² │55 000 € │1 618 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces31/12/2025 · 65 m² │65 m² │414 000 € │6 369 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 62 m² │62 m² │300 000 € │4 839 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 42 m² │42 m² │176 000 € │4 190 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 85 m² │85 m² │132 900 € │1 564 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 63 m² │63 m² │315 000 € │5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 20 m² │20 m² │81 500 € │4 075 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 33 m² │33 m² │89 500 € │2 712 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 78 m² │78 m² │200 000 € │2 564 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 46 m² │46 m² │185 000 € │4 022 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │13 116│3 459 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │11 481│3 522 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │12 839│3 765 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │16 361│4 010 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │15 735│3 933 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Nantes ? En médiane sur 12 mois, 3 764 €/m² pour un appartement et 4 484 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Nantes ? Quartier 44000 (3 878 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 44300 (3 135 €/m²). Combien de temps pour vendre à Nantes ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Nantes en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **58 logements**, SCCV BRS NANTES MARZELLE, Nantes. autorisé en 2026 · en cours **200 logements**, CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES, Nantes. autorisé en 2026 · en cours **64 logements**, GROUPE LAUNAY PAYS DE LA LOIRE, Nantes. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Nantes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/nantes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Nantes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Nantes - [Permis de construire82 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/nantes) - [Charpente métallique près de Nantes](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Démolition de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/44) - [Électricien dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/44) - [Trouver un professionnel : peintre (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)