# Prix immobilier Morzine (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Morzine (74) : appartement 7 353 €/m², maison 7 487 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/morzine-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Morzine Marché tendu · 100/100 INSEE 74191 2 658 habitants · 60 hab./km² # Prix immobilier Morzine (74) Un appartement s'y vend **7 353 €/m²** et une maison **7 487 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 253 ventes enregistrées Appartement 7 353€/m² ↑ +1,7 % sur un an Maison 7 487€/m² ↑ +6,4 % sur un an Budget médian 262k€ appartement ; maison : 850 k€ Loyer estimé 29,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 326 €/m²** et la maison **11 258 €/m²**. Chaque mois ne compte que 36 à 113 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 €/m² **11 258**Maison **7 326**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 854 en 2025 43 55 81 36 97 80 88 56 63 71 71 113 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │113 │7 326 €/m² │11 258 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │71 │8 347 €/m² │6 913 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │71 │8 043 €/m² │22 468 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│63 │7 962 €/m² │12 666 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── août 2025 │56 │10 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │88 │8 688 €/m² │7 961 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │80 │9 139 €/m² │10 763 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │97 │9 415 €/m² │7 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │36 │8 095 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │81 │6 626 €/m² │2 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │55 │6 667 €/m² │3 461 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │43 │8 698 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 469 et 10 213 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 475 à 7 689 €/m², avec 256 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 256 208 27 15 12 13 9 2 14 3 475 7 689 11 903 16 117 20 331 24 545 28 759 32 973 37 187 **médiane 8 087** 6 469 10 213 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 214 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 984 et 48 889 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │32 % │8 385 €/m²│31 m² │↑ +6,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │28 % │8 182 €/m²│22 m² │↑ +12,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │7 444 €/m²│59 m² │↓ −10,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │9 % │7 951 €/m²│118 m² │↑ +6,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │8 021 €/m²│80 m² │↓ −4,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │8 897 €/m²│103 m² │↑ +13,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 487 €/m² en tête de page, 7 951 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 4 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est CHE DU │8 636 €/m²│162 │↑ +2,2 % TILIA │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE JOUX │7 950 €/m²│84 │↑ +6,9 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest RTE DE │7 124 €/m²│30 │↓ −6,5 % LA │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest CHE DE LA│6 600 €/m²│25 │↑ +2,6 % ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Maisons1 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 97 │97 m² │620 800 €│6 400 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 96 │96 m² │749 900 €│7 811 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 70 │70 m² │210 000 €│3 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 320 m²│320 m² │750 000 €│2 344 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │143 000 €│7 150 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 29/12/2025 · 30 m²│30 m² │206 250 €│6 875 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 57 │57 m² │755 000 €│13 246 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 59 │59 m² │449 600 €│7 620 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 25 │25 m² │192 900 €│7 716 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 18 m²│18 m² │178 000 €│9 889 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 48 │48 m² │260 000 €│5 417 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 33 m²│33 m² │255 000 €│7 727 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (7 biens) 19/12/2025 · 98 m² │98 m² │551 645 €│5 629 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 44 m² │44 m² │285 278 €│6 484 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 40 │40 m² │360 000 €│9 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 32 m² │32 m² │139 000 €│4 344 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 20 m²│20 m² │132 000 €│6 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 38 │38 m² │289 000 €│7 605 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │854 │8 221 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │646 │7 849 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │715 │7 678 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │796 │7 241 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │960 │6 845 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Morzine ? En médiane sur 12 mois, 7 353 €/m² pour un appartement et 7 487 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Morzine ? Zone Sud-Est (8 636 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (6 600 €/m²). Combien de temps pour vendre à Morzine ? Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Morzine, à **7 353 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-d'Aulps](ht│3 823 € │↑ +1,8 % │308 │8,7 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/saint-jean-d-aulps-74│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Abondance](https://pre│3 429 € │↓ −2,0 % │194 │9,0 km scriptio.fr/dvf/abondan│ │ │ │ ce-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Samoëns](https://presc│4 882 € │↓ −1,8 % │510 │10,7 km riptio.fr/dvf/samoens-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Taninges](https://pres│3 607 € │↓ −11,2 %│321 │10,8 km criptio.fr/dvf/taninges│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bellevaux](https://pre│2 606 € │↑ +14,6 %│144 │16,0 km scriptio.fr/dvf/belleva│ │ │ │ ux-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mieussy](https://presc│3 205 € │↑ +10,8 %│283 │16,0 km riptio.fr/dvf/mieussy-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arâches-la-Frasse](htt│4 621 € │↓ −3,5 % │595 │17,1 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /araches-la-frasse-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magland](https://presc│3 143 € │↓ −6,8 % │257 │19,6 km riptio.fr/dvf/magland-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morzine. Dernière vente connue le 30/12/2025. Morzine en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Morzine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Morzine - [Permis de construire19 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/morzine) - [Maçon près de Morzine](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Constructeur de maisons de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/74) - [Couvreur dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/74) - [Trouver un professionnel : terrassier (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bernex3 336 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bernex-74) - [Saint-Jeoire2 817 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jeoire-74) - [Habère-Poche2 759 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/habere-poche-74) - [Vougy2 879 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vougy-74)