# Prix immobilier Morsang-sur-Orge (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Morsang-sur-Orge (91) : appartement 2 807 €/m², maison 3 795 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/morsang-sur-orge-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Morsang-sur-Orge Marché équilibré · 35/100 INSEE 91434 21 667 habitants · 4 924 hab./km² # Prix immobilier Morsang-sur-Orge (91) Un appartement s'y vend **2 807 €/m²** et une maison **3 795 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 387 ventes enregistrées Appartement 2 807€/m² ↑ +8,8 % sur un an Maison 3 795€/m² ↑ +2,7 % sur un an Budget médian 174k€ appartement ; maison : 325 k€ Loyer estimé 11,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 565 €/m²** et la maison **2 824 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 135 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 34 000 36 000 38 000 40 000 42 000 44 000 €/m² **2 824**Maison **3 565**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 611 en 2025 66 36 48 43 35 25 69 32 62 41 19 135 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │135 │3 565 €/m² │2 824 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │19 │2 154 €/m² │3 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │41 │2 829 €/m² │3 620 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│62 │3 209 €/m² │3 389 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │32 │2 600 €/m² │3 589 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │69 │2 467 €/m² │3 692 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │25 │2 285 €/m² │3 301 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │35 │7 293 €/m² │3 687 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │43 │2 336 €/m² │4 139 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │48 │2 340 €/m² │3 730 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │36 │2 450 €/m² │3 431 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │66 │2 826 €/m² │43 962 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 317 et 3 593 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 458 à 3 301 €/m², avec 114 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 114 46 6 2 2 0 2 3 6 1 458 3 301 5 145 6 988 8 831 10 675 12 518 14 361 16 205 **médiane 2 747** 2 317 3 593 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 843 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 989 et 21 880 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │61 % │3 737 €/m² │80 m² │↑ +2,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │17 % │2 868 €/m² │61 m² │↑ +18,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │3 321 €/m² │49 m² │↓ −15,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │7 % │2 333 €/m² │72 m² │↑ +4,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │13 929 €/m²│30 m² │↑ +497,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │1 973 €/m² │101 m² │↓ −7,4 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV HENRI │3 403 €/m²│33 │↑ +72,2 % BARBUSSE │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud RUE ANDRE MALRAUX │3 204 €/m²│37 │↓ −0,7 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DE JOYEUSE │2 941 €/m²│29 │↑ +35,0 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements10 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 160 m² │160 m² │585 000 € │3 656 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 42 m² │42 m² │159 000 € │3 786 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 76 m² │76 m² │315 000 € │4 145 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 78 m² │78 m² │215 000 € │2 756 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 258 m² │258 m² │350 000 € │1 357 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 23 pièces (81 biens) 29/12/2025 · 2 780 │2 780 m²│5 100 000 €│1 835 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 131 m² │131 m² │370 000 € │2 824 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 174 m² │174 m² │474 000 € │2 724 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 100 │100 m² │275 000 € │2 750 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 42 m² │42 m² │255 000 € │6 071 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 87 m² │87 m² │330 000 € │3 793 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 61 │61 m² │222 100 € │3 641 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 75 m² │75 m² │270 000 € │3 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 43 │43 m² │110 000 € │2 558 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 56 │56 m² │120 000 € │2 143 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 61 │61 m² │248 000 € │4 066 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 72 │72 m² │144 000 € │2 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 49 │49 m² │171 000 € │3 490 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 7 pièces (4 biens) 09/12/2025 · 150 │150 m² │205 000 € │1 367 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 09/12/2025 · 30 m²│30 m² │118 000 € │3 933 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │611 │2 533 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │487 │2 539 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │481 │3 166 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │790 │2 951 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │748 │2 813 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ? En médiane sur 12 mois, 2 807 €/m² pour un appartement et 3 795 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Morsang-sur-Orge ? Zone Centre (3 403 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 941 €/m²). Combien de temps pour vendre à Morsang-sur-Orge ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Morsang-sur-Orge, à **2 807 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viry-Châtillon](https://p│2 810 € │↑ +1,9 % │746 │2,1 km rescriptio.fr/dvf/viry-cha│ │ │ │ tillon-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grigny](https://prescript│1 232 € │↓ −2,5 % │291 │2,6 km io.fr/dvf/grigny-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fleury-Mérogis](https://p│3 049 € │↑ +7,1 % │112 │3,0 km rescriptio.fr/dvf/fleury-m│ │ │ │ erogis-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Michel-sur-Orge](ht│2 583 € │↑ +34,4 %│608 │3,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-michel-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvisy-sur-Orge](https://│3 667 € │↓ −1,6 % │574 │4,2 km prescriptio.fr/dvf/juvisy-│ │ │ │ sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ris-Orangis](https://pres│2 095 € │↓ −3,1 % │642 │4,5 km criptio.fr/dvf/ris-orangis│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Longjumeau](https://presc│2 864 € │↑ +2,4 % │741 │5,2 km riptio.fr/dvf/longjumeau-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morangis](https://prescri│3 698 € │↓ −6,0 % │345 │5,2 km ptio.fr/dvf/morangis-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morsang-sur-Orge. Dernière vente connue le 30/12/2025. Morsang-sur-Orge en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **63 logements**, SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8, Morsang-sur-Orge. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Morsang-sur-Orge](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/morsang-sur-orge) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Morsang-sur-Orge Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Morsang-sur-Orge - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/morsang-sur-orge) - [Structures métalliques près de Morsang-sur-Orge](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Charpentes et menuiseries bois de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/91) - [Taille de pierre dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/91) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Draveil3 097 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/draveil-91) - [Chilly-Mazarin2 594 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chilly-mazarin-91) - [Brétigny-sur-Orge3 389 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bretigny-sur-orge-91) - [Vigneux-sur-Seine3 340 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vigneux-sur-seine-91)