# Prix immobilier Morne-à-l'Eau (971) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Morne-à-l'Eau (971) : appartement 23 666 €/m², maison 1 228 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/morne-a-l-eau-971, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Guadeloupe (971)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/guadeloupe-971) 4. Morne-à-l'Eau Marché tendu · 100/100 INSEE 97116 16 228 habitants · 232 hab./km² # Prix immobilier Morne-à-l'Eau (971) Un appartement s'y vend **23 666 €/m²** et une maison **1 228 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 953 ventes enregistrées Appartement 23 666€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 228€/m² ↓ −28,3 % sur un an Budget médian 2,2M€ appartement ; maison : 70 k€ Loyer estimé 94,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **6 329 €/m²** et la maison **2 308 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 98 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 27 000 29 000 31 000 33 000 €/m² **2 308**Maison **6 329**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 195 en 2025 11 2 11 14 2 6 7 13 98 4 8 19 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │19 │6 329 €/m² │2 308 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │8 │1 872 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │1 613 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│98 │33 300 €/m²│1 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │13 │3 025 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │2 549 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │6 │1 458 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │2 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │14 │2 283 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │11 │2 062 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2025 │2 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── janvier 2025 │11 │2 797 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **33 300 et 33 300 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 33 036 à 37 952 €/m², avec 25 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 0 5 25 5 4 3 544 8 459 13 375 18 290 23 205 28 121 33 036 37 952 42 867 **médiane 33 300** 33 300 33 300 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 915 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 630 et 48 341 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T3 │48 % │33 300 €/m²│65 m² ──────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬───────── Maison│35 % │2 133 €/m² │70 m² │↓ −28,3 % ──────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T2 │15 % │18 632 €/m²│32 m² ──────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T4 │2 % │3 980 €/m² │93 m² ──────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 228 €/m² en tête de page, 2 133 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Zone Nord-Est CHE DE │33 300 €/m²│78 LASSERRE │ │ ────────────────────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements2 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 23/12/2025 · 433 │433 m² │382 000 € │882 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 59 m² │59 m² │3 367 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces18/12/2025 · 70 m² │70 m² │230 000 € │3 286 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 12/12/2025 · 279 │279 m² │500 000 € │1 792 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces12/12/2025 · 95 m² │95 m² │15 255 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 130 m² │130 m² │300 000 € │2 308 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces02/12/2025 · 146 m² │146 m² │200 000 € │1 370 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 187 m² │187 m² │350 000 € │1 872 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/10/2025 · 62 m² │62 m² │100 000 € │1 613 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 2 pièces30/09/2025 · 24 m² │24 m² │35 000 € │1 458 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/09/2025│Appartement, 3 pièces (19 biens) 29/09/2025 · 1 090 m² │1 090 m²│4 355 326 €│3 996 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/09/2025│Appartement, 3 pièces (36 biens) 29/09/2025 · 2 283 m² │2 283 m²│2 164 476 €│948 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │195 │6 329 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 │67 ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │144 │629 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │417 │16 062 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │99 │1 528 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ? En médiane sur 12 mois, 23 666 €/m² pour un appartement et 1 228 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Morne-à-l'Eau ? Environ 180 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Morne-à-l'Eau, à **23 666 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Petit-Canal](https://pre│4 899 € │↑ +75,7 % │93 │9,2 km scriptio.fr/dvf/petit-can│ │ │ │ al-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Pointe-à-Pitre](https://│1 567 € │↓ −15,3 % │348 │10,4 km prescriptio.fr/dvf/pointe│ │ │ │ -a-pitre-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Anne](https://pre│3 411 € │↑ +14,8 % │298 │13,7 km scriptio.fr/dvf/sainte-an│ │ │ │ ne-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Le │3 375 € │↑ +8,5 % │227 │14,9 km Moule](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/le-moule-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Rose](https://pre│880 € │↓ −61,8 % │314 │20,0 km scriptio.fr/dvf/sainte-ro│ │ │ │ se-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Lamentin](https://prescr│2 964 € │↑ +1129,2 %│278 │20,1 km iptio.fr/dvf/lamentin-971│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┼──────── [Saint-François](https://│4 738 € │↓ −13,8 % │513 │26,6 km prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ francois-971) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┴──────── [Capesterre-Belle-Eau](ht│2 484 € │172 │32,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ capesterre-belle-eau-971)│ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morne-à-l'Eau. Dernière vente connue le 23/12/2025. Morne-à-l'Eau en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **29 logements**, DOM ACQUI, Morne-à-l'Eau. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Morne-à-l'Eau](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/guadeloupe-971/morne-a-l-eau) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Morne-à-l'Eau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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