# Prix immobilier Morangis (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Morangis (91) : appartement 3 698 €/m², maison 4 036 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/morangis-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Morangis Marché tendu · 77/100 INSEE 91432 14 129 habitants · 2 944 hab./km² # Prix immobilier Morangis (91) Un appartement s'y vend **3 698 €/m²** et une maison **4 036 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 296 ventes enregistrées Appartement 3 698€/m² ↓ −6,0 % sur un an Maison 4 036€/m² ↑ +4,8 % sur un an Budget médian 216k€ appartement ; maison : 350 k€ Loyer estimé 14,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 671 €/m²** et la maison **4 069 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 59 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **4 069**Maison **3 671**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 357 en 2025 11 18 35 14 42 21 51 11 32 31 32 59 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │59 │3 671 €/m² │4 069 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │32 │3 694 €/m² │3 317 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │31 │7 353 €/m² │3 975 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│32 │3 269 €/m² │3 686 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │11 │3 541 €/m² │3 812 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │51 │3 405 €/m² │3 867 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │21 │3 605 €/m² │3 780 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │42 │3 500 €/m² │4 727 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │14 │3 893 €/m² │3 732 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │35 │3 538 €/m² │5 855 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │18 │3 492 €/m² │4 154 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │11 │3 519 €/m² │4 040 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 301 et 3 900 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 559 à 3 710 €/m², avec 73 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 73 32 8 7 2 2 2 4 4 1 559 3 710 5 860 8 010 10 161 12 311 14 461 16 612 18 762 **médiane 3 553** 3 301 3 900 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 151 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 573 et 11 267 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │59 % │3 944 €/m²│84 m² │↑ +4,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 605 €/m²│42 m² │↓ −2,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │3 401 €/m²│62 m² │↑ +0,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │4 164 €/m²│26 m² │↓ −72,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 415 €/m²│80 m² │↑ +47,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES │3 538 €/m²│31 │↑ +2,9 % ERABLES │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements9 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 41 m² │41 m² │139 313 € │3 398 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 55 m² │55 m² │265 700 € │4 831 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 22/12/2025 · 1 523 m²│1 523 m² │1 500 000 €│985 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 109 m² │109 m² │240 000 € │2 202 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 39 m² │39 m² │141 000 € │3 615 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 91 m² │91 m² │344 500 € │3 786 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 55 m² │55 m² │196 500 € │3 573 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 127 m² │127 m² │679 000 € │5 346 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 39 m² │39 m² │150 000 € │3 846 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┴────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (14 biens) 18/12/2025 · 19 182 │19 182 m²│5 880 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┬────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 127 m² │127 m² │467 700 € │3 683 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 84 m² │84 m² │287 000 € │3 417 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 83 m² │83 m² │340 000 € │4 096 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 50 m² │50 m² │252 000 € │5 040 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 62 m² │62 m² │231 000 € │3 726 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 144 m² │144 m² │293 000 € │2 035 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 44 m² │44 m² │141 000 € │3 205 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 47 m² │47 m² │182 300 € │3 879 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces03/12/2025 · 62 m² │62 m² │255 000 € │4 113 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │357 │3 539 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │333 │3 436 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │381 │4 353 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │636 │3 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │426 │3 669 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Morangis ? En médiane sur 12 mois, 3 698 €/m² pour un appartement et 4 036 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Morangis ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Morangis, à **3 698 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chilly-Mazarin](https://p│2 594 € │↓ −10,8 %│749 │1,9 km rescriptio.fr/dvf/chilly-m│ │ │ │ azarin-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Paray-Vieille-Poste](http│4 524 € │↑ +9,7 % │195 │2,9 km s://prescriptio.fr/dvf/par│ │ │ │ ay-vieille-poste-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvisy-sur-Orge](https://│3 667 € │↓ −1,6 % │574 │2,9 km prescriptio.fr/dvf/juvisy-│ │ │ │ sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Wissous](https://prescrip│4 412 € │↓ −0,9 % │272 │3,2 km tio.fr/dvf/wissous-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Épinay-sur-Orge](https://│4 065 € │↓ −7,6 % │462 │3,6 km prescriptio.fr/dvf/epinay-│ │ │ │ sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villemoisson-sur-Orge](ht│3 935 € │↓ −0,5 % │171 │4,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illemoisson-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 189 € │↓ −27,3 %│168 │7,0 km Ville-du-Bois](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/la-ville-d│ │ │ │ u-bois-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villebon-sur-Yvette](http│3 510 € │↑ +5,6 % │306 │7,3 km s://prescriptio.fr/dvf/vil│ │ │ │ lebon-sur-yvette-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morangis. Dernière vente connue le 30/12/2025. Morangis en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **22 logements**, CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS, Morangis. autorisé en 2025 · en cours **251 logements**, LES NOUVEAUX PARTENAIRES IDF, Morangis. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Morangis](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/morangis) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Morangis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Morangis - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/morangis) - [Géomètre près de Morangis](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Structures métalliques de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/91) - [Charpentes et menuiseries bois dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/91) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Verrières-le-Buisson4 392 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/verrieres-le-buisson-91) - [Fleury-Mérogis3 049 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fleury-merogis-91) - [Montlhéry3 464 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montlhery-91) - [Igny10 642 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/igny-91)